Ossip Zadkinestraat 6

Helemaal af. Dat is wat we op kantoor tegen elkaar zeiden toen we dit huis mochten gaan verkopen. Wat een stijlvol en mooi afgewerkt huis! Op een van de mooiste plekken van Nesselande, met de tuin op het zuidoosten en aan het water ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein. En de uitbouw was nog niet voldoende. Op de tweede verdieping zijn zowel aan de voor- als achterzijde dakkapellen geplaatst. Enkele highlights zijn de eiken visgraat kasteelvloer, de open keuken (mét groot kookeiland), de stuukwerk-wandafwerking en de badkamer met ligbad én douche. Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de tweede verdieping maken dit huis compleet. Op de tweede verdieping is eenvoudig nog een vijfde slaapkamer te realiseren. Vanaf de voorzijde (en vanuit de hal) is de berging te bereiken. Achter de woning ligt de heerlijke tuin compleet met een groot terras aan de woningzijde, en een vlonder met steiger aan het water. Echt een must see!

Begane grond:
Entree, hal met toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast, de trap naar de verdieping en toegang tot de berging v.v. leistenen vloer.

De flinke, uitgebouwde woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een open keuken met erker. Aan apparatuur geen gebrek. Zo is er een dubbele koelkast, een dubbele vriezer, een stoomoven, een oven, een vaatwasser (2022), een quooker en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuigkap.

In het woongedeelte valt de houtgestookte openhaard direct op. Sfeer en warmte tijdens de donkere dagen. En deze sfeer wordt versterkt door de massief eiken, dubbel gerookte vloer welke in visgraat is gelegd.

Via drie dubbele openslaande deuren is de tuin met betegeld terras te bereiken. Vaak is dit maar één dubbele deur. Deze 10 meter brede achtertuin ligt aan het water en op dé ideale zonligging: zuidoost. Aan het water is een hardhouten steiger te vinden en er is een berging voor het opslaan van tuingereedschap en kussens. Verder is er nog een fijn terras aan het water (leuk voor een bootje met de kids) en ligt er kunstgras in de tuin.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Op de overloop en in één van de slaapkamers liggen houten vloerdelen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, een ligbad, een handdoekenradiator en een meubel met twee wastafels. Het raam is vervangen voor een raam dat open kan. Leuk detail zijn de zijramen op zowel de eerste als tweede verdieping die de overloop van daglicht voorzien.

2e verdieping:
Overloop met een wasmachineaansluiting en toegang tot de bergvliering. Van de royale overloop is makkelijk een af te sluiten slaapkamer te maken. Op de overloop bevindt zich tevens de wasruimte, waarbij de wasmachine mooi is weggewerkt in een op maat gemaakte kast, waar zowel in als op ook wasmiddel opgeslagen kan worden. Vervolgens is hier de vierde slaapkamer te vinden. Daglicht en ruimte is gegarandeerd door de grote dakkapellen aan weerszijden. De dakkapel aan de achterzijde is van kunststof.

Bijzonderheden:
Prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning op een hele fijne locatie. Na 5 minuten fietsen sta je bij het metrostation, de winkels of op de boulevard en het strand. Nesselande kent diverse (basis)scholen die op loopafstand zijn. De woning is goed geïsoleerd en ligt op eigen grond. Verwarming geschiedt middels stadsverwarming. Het buitenschilderwerk is recent gedaan.

Afmetingen:
Bekijk de afmetingen van dit huis op de (interactieve) plattegronden die we hebben laten maken!

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3799
Grootte : 253 m2

Bouwjaar : 2009
Inhoud : 756 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 207 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!