Noordsingel 47

Op het mooiste stuk van de Noordsingel, ter hoogte van de Zomerhofbrug, ligt dit markante herenhuis uit 1880 met een woonoppervlakte van maar liefst 258 m² verdeeld over 4 woonlagen. De woning beschikt over 9 kamers, 3 badkamers en een circa 30 m diepe tuin met achterom en afgesloten binnenterrein. In de loop van de tijd is het pand verduurzaamd waarbij alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing en het dak is vernieuwd en geïsoleerd. Je woont hier midden in de stad maar toch omgeven door groen!  

De ligging is fantastisch; in de populaire wijk het Oude Noorden aan de beschermde Noordsingel in de buurt van werkelijk alle grootstedelijke voorzieningen zoals het Centraal Station en het bruisende centrum van Rotterdam (5 minuten fietsen), metro en tramhaltes, het gezellige Noordplein met de wekelijkse Oogstmarkt en de omliggende trendy winkeltjes, De Hofbogen met het luchtpark, met leuke èn heel goede restaurants en koffietentjes. Het winkelcentrum Eudokiaplein met diverse supermarkten is tevens op loopafstand. 

Indeling
Begane grond
Entree via imposante dubbele voordeur naar de hal. Toilet met fontein. De woonkamer heeft een mooi hoog plafond (2,87 m) en bestaat uit een voor- en achterkamer en heeft een hoogwaardige houten visgraat parketvloer. De voorkamer is voorzien van een open haard en een vaste kastenwand en biedt een prachtig uitzicht op de brede Noordsingel. Aan de achterzijde is de woonkeuken gecreëerd. De keuken is op maat gemaakt door Lodder keukens, heeft een hippe, zwarte kleurstelling en een granieten keukenblad. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een stoomoven, een hete lucht oven en een magnetron. Een wijnkoelkast, grote vriezer en grote koelkast, Cooker en afwasmachine. Verder vind je hier een praktische werkplek. De sfeervolle veranda, gedeeltelijk overdekt, is te bereiken via 3 dubbel openslaande deuren en is voorzien van infrarood verwarmingselementen. Vanaf deze veranda biedt een brede trap toegang tot de tuin. 

Souterrain
Het souterrain heeft een goede sta hoogte (2,25 m) en bestaat uit 2 grote slaapkamers aan voor- en achterzijde, beide voorzien van een mooie laminaatvloer. Badkamer 1 is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en hier is tevens de wasmachine aansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang naar de tuin via 2 dubbele deuren. Bergruimte onder de trap. 

Eerste verdieping
Overloop met bergruimte onder de trap. Prachtige voorkamer, nu in gebruik als werkkamer met hoog plafond (2,94 m) en waanzinnig uitzicht over de Noordsingel via 3 grote ramen. In deze kamer vind je een fraaie, op maat gemaakte boekenkast. Overloop en voorkamer voorzien van massief eiken vloerdelen. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 3 met toegang via 2 dubbele deuren naar het balkon met uitzicht op de tuin en het achterliggend groen. Toegang naar grote inloopkast. Badkamer 2 is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. 

Tweede verdieping 
Overloop met vaste kastenwand en dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers en een 3e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. De verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer.

Vliering
De vliering biedt veel berg mogelijkheid. 

Tuin
De tuin is de kers op de taart! Uniek, midden in de stad is deze tuin een oase van rust. Maar liefst 30 m diep en biedt op verschillende momenten van de dag een plek in de zon en in de schaduw. Er is een aparte houten berging ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap. Via de tuin is er toegang tot een afgesloten stadstuin en achterom. 
 
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1880
- Woonoppervlakte 258 m²
- Perceel eigen grond 198 m²
- Energielabel C
- Voorzien van dubbele beglazing
- Kozijnen zijn vernieuwd in 2010
- Verwarming en warm water middels 2 HR cv ketels (Nefit Topline bouwjaar 2010 en Nefit Ecomline bouwjaar ca. 2008)
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2010 
- De gevel is gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van knipvoeg in 2010
- Extern schilderwerk in 2020 gedaan
- Goten rondom vernieuwd
- Markant herenhuis met maar liefst 9 kamers gelegen aan de prachtige Noordsingel op loopafstand van alle voorzieningen
- De woning bestaat uit twee appartementsrechten die samen zijn gevoegd en nu in gebruik is als een woning.
- Parkeervergunning € 115,- per jaar, 2e vergunning € 250,- per jaar
- Funderingsrapport beschikbaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! 

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.