Mathenesserlaan 405 B

Aan de statige Mathenesserlaan, midden in de bruisende wijk het Nieuwe westen, ligt deze dubbele benedenwoning met diepe tuin. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers, een tussenkamer, badkamer en riante woonkamer met open, moderne keuken. De tuin is circa 17 m diep en is een oase van groen. Vorig jaar zijn de kozijnen grotendeels vervangen door houten kozijnen met HR++ beglazing en is de begane grond vloer geïsoleerd. Het energielabel is D. Wonen in de charme van de begin jaren 1900 met de duurzaamheid van nu!

De Mathenesserlaan is de perfecte combinatie van rustig wonen waar je ontsnapt aan de drukte van de stad en tegelijkertijd alle stadse voorzieningen op loopafstand hebt. De straat is onderdeel van beschermd stadsgezicht Heemraadssingel-Mathenesserlaan en staat bekend om de statige architectuur, veel groen en mooie waterpartijen om de hoek aan de Heemraadssingel. Op loopafstand van vele hippe restaurants/ barretjes, diverse leuke plekken voor een kop koffie en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. In de omgeving zijn verschillende scholen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, diverse tram- en bushaltes en de metro zijn op loopafstand. De uitvalswegen zoals A13, A4 en A20 zijn tevens goed bereikbaar.

Begane grond
Entree via prachtige vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Gang met mooie trapopgang, toilet met fontein, berging onder de trap met moderne meterkast. De riante woonkamer en gang zijn mooi geïntegreerd doordat de scheidende muur bijna geheel is openwerkt. Hierdoor is een mooi ruimtelijk effect gecreëerd en is de lichtinval subliem. De vloer is voorzien van een hoogwaardige massief houten vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de prachtige tuin bestaande uit een granito terras en overlopend in een oase van groen met tweede vlonderterras achterin de tuin. De moderne, open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een kookeiland met bar gedeelte, een RVS keukenblad en diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven, koelkast en aparte vriezer, afwasmachine en een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.

Via de gang is er toegang naar de kelder. Ideaal als bergruimte.

Eerste verdieping
Via het prachtige trappenhuis is er toegang naar de eerste verdieping.
Overloop, slaapkamer 1 aan de achterzijde met toegang naar inpandig balkon. Ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator. De badkamer is via de slaapkamer en de overloop toegankelijk. Via de slaapkamer is er een doorgang naar de tussenkamer die in gebruik is als inloopkast en berging. De grote 2e slaapkamer is aan de voorzijde. Slaapkamer 3 is tevens aan de voorzijde, deze is wat kleiner in omvang en wordt nu gebruikt als berging. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van de originele parketvloer.

Tuin
De tuin is maar liefst 17 m diep en gelegen op het noordoosten. De diepte van de tuin geeft de mogelijkheid om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1911
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 167 m²
- Eigen grond
- In 2021 is de woning voorzien van nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping)
- Zowel aan de voor- als achterzijde is HR ++ beglazing aangebracht
- Geïsoleerde begane grond vloer
- Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Remeha Tzerra Ace 28c, 2019)
- Prachtige diepe groene stadtuin van circa 17 m diep
- Moderne meterkast
- Veel authentieke details zijn bewaard gebleven zoals o.a. paneeldeuren, marmeren lambrisering, ornamenten plafonds en glas-in-lood
- Beschermd stadsgezicht
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 50,-

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.