3023 GG Rotterdam

---

Mathenesserlaan 403 A

Stijlvol wonen in een prachtig gerenoveerde dubbele benedenwoning met een ontzettend fijne tuin en een woonoppervlakte van ca. 186 m²? Dit wilt u niet missen!
Deze woning is met alle aandacht en zorg gerenoveerd in de authentieke stijl, gecombineerd met het gewenste comfort van vandaag. De huidige bewoners zeggen hierover: “Het is een heerlijk huis. We hebben het met veel liefde verbouwd tot het helemaal aan onze wensen voldeed. Het gaat ons echt aan het hart om er nu afscheid van nemen.”

De tuin van ca. 15 meter diep met een berging en achterom, is een groene oase waar je kunt ontsnappen uit de dynamiek van de stad.

De Mathenesserlaan geeft een perfecte combinatie van wonen op rustige plek waar je ontsnapt aan de drukte van de stad en tegelijkertijd alle stadse voorzieningen op loopafstand hebt. De straat is onderdeel van beschermd stadsgezicht Heemraadssingel-Mathenesserlaan, en staat bekend om de statige architectuur, veel groen en mooie waterpartijen om de hoek aan de Heemraadssingel. Op loopafstand van vele hippe restaurants/ barretjes, diverse leuke plekken voor een kop koffie en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen.

Stichting Boulevard, een bewonersinitiatief van de Mathenesserlaan en de Heemraadssingel, creëert samen met de actieve bewoners een hele betrokken plezierige stadse woonomgeving met activiteiten en initiatieven voor jong & oud.

Het Park bij de Euromast, de tram en het metrostation Coolhaven, bevinden zich op een paar minuten loopafstand. Het Centraal station, het centrum van Rotterdam en diverse uitvalswegen zijn ook eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Een stijlvol entree met een tochtportaal, een royale nis voor de garderobe, 2 vaste kasten en een modern toilet voorzien van fontein, en 2 vaste kasten. Een prachtige binnenkomst!

De woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Diverse authentieke details en de houtkachel (nieuw kanaal), geven een fijne sfeer aan de ruimte. De diepte van de kamer geeft de mogelijkheid om een royale opstelling te maken voor een grote eettafel en een zitgedeelte. De openslaande deuren geven de toegang naar de tuin.

De sfeervolle woonkeuken is iets lager gelegen. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de tuin.
Deze keuken is voorzien van granieten aanrechtblad, zespits gasfornuis onder originele schouw, diverse apparatuur en een grote vaste kast.

Vanuit de gang is de stijlvolle "opkamer" bereikbaar. Dit is een volwaardige slaapkamer. Tevens zeer geschikt om als werkkamer te gebruiken.

Eerste verdieping;
Ook deze verdieping is met zorg gerenoveerd waarbij diverse hout- en plafonddetails opnieuw in originele stijl zijn gemaakt.
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken; de twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtig zicht op de Mathenesserlaan, de zeer royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopgarderobe.
De moderne badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dubbele wastafel en een royale douche. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de gang als de slaapkamer (naar wens is er ook ruimte voor een bad)

Kortom; een prachtige royale benedenwoning gelegen in één van de mooiste stadse lanen van Rotterdam.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1910
- Woonoppervlakte ca. 186 m² (meetrapport aanwezig)
- Achtertuin ca. 15 meter diep met berging en een achterom
- Diverse onderhoudswerkzaamheden aan het casco uitgevoerd in 2019
- Dakbedekking vernieuwd in 2020
- Gevel is gereinigd (stoomcleaning) en geïmpregneerd in 2019
- C.v.-combiketel (Atag 2008 met jaarlijks onderhoudscontract)
- Elektra is vernieuwd + aardpen
- Badkamer vernieuwd in 2010
- Deels nieuwe kozijnen en overige kozijnen gerenoveerd. Volledig voorzien van dubbele beglazing (authentieke stijl)
- Rookkanaal met een nieuwe dubbelwandige binnenpijp
- Keuken vernieuwd in 2018
- Schuur gebouwd in 2012
- Tuin met afgesloten achterom

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.