Mathenesserlaan 133 BGL

Een prachtige brede en zonnige tuin met achterom, grenzend aan de verscholen tennisbaan, om de hoek bij de Breitnerstraat en Nieuwe Binnenweg, met het Depot van Boijmans zichtbaar vanuit de vensterbank; deze 5 kamer benedenwoning met ruim 50 m² kelderruimte onder uw eigen appartement op goede stahoogte, biedt zo veel mogelijkheden.

In 2018 is deze woning volledig verbouwd tot een comfortabel en optimaal ingedeelde benedenwoning. De enorme brede woonkamer aan de voorzijde met een prachtige lichtinval, heeft de mogelijkheid geboden om een luxe woonkeuken te realiseren. Door deze aanpassingen zijn er 4 tuingerichte slaapkamers ontstaan en geeft de ondergelegen kelder een enorme potentie om uw wooncomfort nog uit te breiden.

De statige en historische Mathenesserlaan vormt een brede en groene ader door het hart van Rotterdam en strekt zich uit vanaf volkswijk Spangen tot aan de urban Rochussenstraat. Dit appartement grenst aan het deel van het Museumpark. Een binnenstedelijke toplocatie waar een kindvriendelijke sociale gezinsomgeving hand in hand gaat met alle stadse gemakken en vertier. Denk hierbij aan de diversiteit aan winkels, toko's, restaurants en meer.
Het Centraal Station is op korte afstand gelegen en de uitvalswegen naar de A13 en A 20 zijn goed bereikbaar.

Verkoper aan het woord;
Met een beetje pijn in ons hart verlaten wij ons fijne huis en onze stad om onze woon-werk afstand te verkorten. Met de komst van onze twee kinderen in dit huis hebben we hier onze meest dierbare herinneringen gemaakt. Door de centrale ligging zijn er altijd wel vrienden of familie die even aanbellen als ze in de buurt zijn. De drukte van de stad laat je op de relatief rustige Mathenesserlaan achter je. Het stadse leven is altijd om de hoek; de musea, Parqiet in Het Park, de Maas, filmhuis KINO, de leukste horeca en lekkerste bakkers. De centrale maar rustige locatie in combinatie met de grote tuin maakt het huis uniek. Door de diepte van de tuin heb je altijd veel zon. In de ochtend drink je koffie op de veranda en in de avond schijnt de zon op het terras waar we graag de dag afsluiten. De gezellige tennisclub grenzend aan de tuin zorgt voor open uitzicht. We zien uit naar ons nieuwe avontuur maar zullen onze heerlijke tijd op de Mathenesserlaan voor altijd koesteren.

Indeling

Begane grond
Een centraal afgesloten entree, geeft toegang tot een brede centrale hal met toegang tot de kelderruimte en uw eigen voordeur.
Na binnenkomst in ruime gang, waar alle ruimtes op uitkomen, valt de rust om u heen en verdwijnt de leuke hectiek van de stad. De voormalige keuken nodigt direct uit om het prachtige brede terras op te stappen met toegang tot de tuin.
Alle 4 de slaapkamer grenzen aan deze prachtige tuin. De luxe badkamer, aan het einde van de gang, is voorzien van een separate douche, een 2e toilet, een bad en wastafelcombinatie. In het eerste deel van de brede woonkamer (voormalige ensuite) is een luxe woonkamer ontstaan voorzien van al het comfort. De grote raampartijen geven een fijne lichtinval. De open haard in zitkamer, het tweede deel van de ensuite, geeft ruimte voor een royale opstelling.

De kelder onder de woning
Dit is een enorme ruimte van ca. 54 m², met een hoogte van ca. 1.90m (onderkant afwerking, waarbij de balken zijn afgetimmerd).
De klusser, de sportliefhebbers, de creatievelingen onder ons, kunnen hier alle kanten mee op. De huidige bewoner gebruikt het als berging/opslagruimte.

De tuin
Ongekend breed, ca. 11 meter en een diepte van ca. 16 meter met een achterom, iets wat niet te verwachten is op deze mooie stadse plek. Deze tuin is met zorg aangelegd en u vindt er een grote verscheidenheid aan planten. Een plek om te genieten, weg van de stade hectiek.


Bijzonderheden
- Energielabel D (vóór het vernieuwen van de c.v.-ketel)
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte 122 m² (meetrapport aanwezig) + 54 m² kelderruimte
- Ruim 100 m² tuin, grenzend aan de tennisbaan, met achterom
- Vernieuwde kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- 4 slaapkamers
- Compleet verbouwd in 2018
- Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming in de badkamer
- Houten vloer
- De tuin is aangelegd met een grote verscheidenheid aan planten. Er is een lijst beschikbaar met de gebruikte planten.
- Actieve VVE, bijdrage ca. 159,- p/mnd
- Dakbedekking vernieuwd in 2020
- C.v-gas, Atag, bj 2020 met onderhoudscontract
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.