Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-1
Rotterdam

Linker Rottekadehof 32 A

€ 725.000 k.k.
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-0
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-1
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-2
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-3
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-4
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-5
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-6
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-7
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-8
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-9
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-10
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-11
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-12
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-13
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-14
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-15
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-16
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-17
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-18
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-19
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-20
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-21
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-22
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-23
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-24
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-25
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-26
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-27
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-28
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-29
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-30
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-31
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-32
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-33
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-34
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-35
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-36
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-37
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-38
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-39
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-40
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-41
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-42
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-43
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-44
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-45
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-46
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-47
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-48
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-49
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-50
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-51
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-52
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-53
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-54
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-55
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-56
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-57
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-58
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-59
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-60
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-61
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-62
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-63
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-64
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-65
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-66
Nieuw
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-2
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam foto-3
+67
Perceeloppervlakte
102 m²
Woonoppervlakte
148 m²
Inhoud
530 m³

Omschrijving

Uniek! Wat een verrassing en een heerlijk dakterras aan de "groen omgeven" zijde van deze herontwikkeling.
Om de hoek van de Goudsesingel en de Lombardkade ligt de Linker Rottekadehof. In de luwte van de stadse druk en toch in het hart van het centrum. Deze woning met ca. 148 m² gebruiksoppervlakte is onderdeel van een herontwikkeling. Deze transformatie werd in 2017 genomineerd voor de architectuurprijs. De woningen hebben een karakteristieke en industriële jaren ’50-uitstraling met hoge plafonds, betonelementen en unieke lichtstraten gekregen. Zowel de buitenzijde als de binnenzijde zijn hoogwaardig gerenoveerd, waarbij de meest moderne materialen zijn toegepast en de isolatie optimaal is.

Met deze ontwikkeling is kans gezien om nieuwe stadswoningen te realiseren. De achterzijde van het pand, gelegen aan het expeditiehof, had een gesloten gevel. Door de entrees van de woningen aan de hofzijde te situeren worden nieuwe mogelijkheden ontsloten. De gevel is geopend om de woningen licht te bieden en daarmee ontstaat meer levendigheid en transparantie op het hof. De kernpunten van de herontwikkeling zijn o.a. lichtinval, goede buitenruimte, inspirerende ruimtes, sfeervol & stoer.

Vanaf de Jonker Fransstraat maak je het entree naar het hof met veel parkeergelegenheid.
De entree van elke zelfstandige woning is aan het hof gelegen met een doorsteek naar de Rotte en grenzend aan een grasveld met wat speeltoestellen.

Indeling

Begane grond
Licht en ruim entree, mede door de grote glasoppervlaktes aan de voorzijde. Garderoberuimte en een modern toilet. Toegang naar een indrukwekkende woonkamer met een prachtig hoog plafond en een groot daklicht. Deze grote open ruimte heeft aan de achterzijde een podium waar de moderne keukenopstelling is gerealiseerd voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping
De stijlvolle stalen spiltrap brengt u naar de dakopbouw met 2e keuken (pantry), die toegang geeft tot het dakterras. Het dakterras is georiënteerd aan de groene zijde van de binnenplaats.

Souterrain
Via de tweede stijlvolle stalen trap kom je in het souterrain. Door het weglaten van een vloerdeel aan de voorzijde is het licht en open. De huidige bewoners hebben gekozen voor een verdeling met 2 royale slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand, een separate wasgelegenheid en een luxe badkamer aan de achterzijde. Deze badkamer is voorzien van bad, inloopdouche met dubbele douche en een wastafelcombinatie. Het souterrain bevat tevens een tweede toilet.

Bijzonderheden
- Energielabel A
- Bouwjaar 1952 / transformatie 2017
- Woonoppervlakte ca. 148 m² (meetrapport aanwezig)
- Grootte perceel ca. 100 m² (incl. berging), eigen grond
- Dichtbij de voordeur een separate fietsenberging (op straatniveau)
- Hoogwaardige afwerking
- Volledig geïsoleerd
- Gietvloer op de woonetage voorzien van vloerverwarming
- C.V.-gas, tevens voor het warme water
- Elektrische zonnewerking bij het daklicht
- Aluminium puien en veel hout details aan de buitengevel
- Royale parkeergelegenheid, tevens overdekt, voor de deur (parkeervergunning)
- Oplevering in overleg


Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Meer lezen
Minder lezen
Karel Glazener
Uw qualis-makelaar
Karel Glazener
Baljon Makelaars
Straatweg 233
3054 AH Rotterdam
010-422 30 00
Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Objectcode
10955

Bouw

Type
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen
148 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
3

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
West, 4×4 cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Buitenzonwering
• Mechanische ventilatie
• TV-Kabel

Locatie

Linker Rottekadehof 32 A, 3031 XN Rotterdam

• Aan rustige weg
• In centrum
• In woonwijk

Meer lezen
Minder lezen

Plattegronden

Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam plattegrond-0
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam plattegrond-1
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam plattegrond-2
Linker Rottekadehof 32 A, Rotterdam plattegrond-3

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Ik heb interesse in
Linker Rottekadehof 32 A

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens (verplicht)
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Karel Glazener
Uw qualis-makelaar
Karel Glazener
Baljon Makelaars
Straatweg 233
3054 AH Rotterdam
010-422 30 00

Baljon Makelaars
Acccount aanmaken
Bekijk het grootste ‘geheime’ woningaanbod van Nederland. Account aanmaken
Magazine
De laatste trends op het gebied van interieur, design, reizen en culinair genieten. Lees Qualis e-Magazine