Rotterdam

Kralingseweg 322

€ 1.575.000 k.k.

Download brochure

+49

Perceeloppervlakte

1.036 m²

Woonoppervlakte

232 m²

Inhoud

974 m³

Omschrijving

Welkom in "Hof van Kralingen" aan de Kralingseweg 322-324! Deze adembenemende vrijstaande villa is een ware oase van charme en elegantie en staat te popelen om jou te verwelkomen in zijn weelderige omgeving. Met een eigen brug, een prachtige tuin en een groot perceel van maar liefst 1036 m², biedt dit huis alles wat je hart begeert.

Stel je voor: een fantastische tuin met een weelderig gazon, volledige privacy en een BBQ-spot onder de veranda. Daarnaast tref je achterin de tuin een geweldig zwembad met natuurlijke zuivering, zodat je op warme zomerdagen kunt genieten van een verfrissende duik. En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook een luxe gastenverblijf/poolhouse met een slaapzolder, zodat je vrienden en familie altijd welkom zijn.

Bij "Hof van Kralingen" hoort ook een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, evenals een grote vrijstaande garage. Deze prachtige villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1908 en is volledig gerenoveerd in 1994 (waaronder ook de fundering) en met verdere verbeteringen en updates vanaf 2007 tot heden. In 2012/2013 is de woning onder architectuur verbouwd en onder meer voorzien van een woningbrede aanbouw uitgevoerd met slanke glaspuien waardoor het huis en de tuin nog meer met elkaar zijn verbonden. De oorspronkelijke woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen bij de haard en in de uitbouw is naast de eetkamer ook een fijne leesplek gesitueerd. De keuken is een echte leefkeuken en beschikt over een moderne en zeer complete keukeninrichting op maat gemaakt door Depot Rotterdam. Met een energielabel C en een woonoppervlakte van 232 m², biedt dit huis het perfecte evenwicht tussen historische charme en moderne gemakken.

De ligging is werkelijk ideaal: op korte afstand van de stad maar toch heerlijk rustig gelegen nabij alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, diverse sportverenigingen (hockey, tennis, fitness, golf), het Kralingse Bos en de Plas, diverse uitvalswegen, openbaar vervoer (Metro naar Centrum 15 min) en diverse basis- en middelbare scholen alsmede de Erasmus Universiteit.

Indeling
Begane grond
Prachtige voordeur naar vestibule, ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkkamer met prachtige originele schuifdeuren met glas in lood. Vanuit de hal is er een doorloop naar de royale keuken en eetkamer voorzien van een strakke gietvloer, een geweldige lichtinval en een adembenemend uitzicht over de tuin. Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich de sfeervolle living met een prachtige open haard met schouw, prachtige boekenkast en een warme houten vloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2016) voorzien van een fijne sunshower
douche + stoombox, 2e toilet en een op maat gemaakte wastafelmeubel. Praktische 2e badkamer/wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en een douche.

Tweede verdieping
Ruime overloop met veel bergruimte en opstelling cv-combiketel en een ruime 4e slaapkamer.

Bijgebouwen
Aan de voorzijde bevindt zich een grote garage en aan de achterzijde (tuinzijde) bevindt zich een luxe en zeer comfortabel gastenverblijf/poolhouse. Ideaal voor logees, werken aan huis of als chillplek voor de kids.

Bijzonderheden
- Groot perceel eigen grond van totaal 1036 m²
- Fantastische tuin met groot gazon, veel privacy en een BBQ spot
- Zwembad met natuurlijke zuivering en solardek
- Luxe gastenverblijf/poolhouse met slaapzolder
- Aparte toiletruimte naast poolhouse
- Elektrisch bedienbaar toegangshek
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
- Grote vrijstaande garage met parkeergelegenheid voor twee auto's
- Uitstekende staat van onderhoud zowel van binnen als van buiten

Details
- Bouwjaar 1908
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 232 m²
- Oplevering in overleg
- Beschermd stadsgezicht

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen

Minder lezen