Kornelis van Tollaan 1

Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met een grote garage in de geliefde "jaren '30" uitstraling is gelegen in een zeer kindvriendelijke straat aan de groene 's-Gravenweg. De woning beschikt over drie woonlagen, een heerlijke zonnige voor- zij en achtertuin, een garage met zolder , alsmede meerdere privé parkeerplaatsen voor de deur. De vier slaapkamers, ruime woonkamer met een open keuken en de rustige straat maken dit een ideale gezinswoning.

De wijk 's-Gravenland beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar voor autoverkeer, vlakbij bevinden zich metrostation Kralingse Zoom en Capelsebrug. Winkels, recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig zoals hockey- en voetbalvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse (basis)scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijk Kralingen waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd.

Indeling:

Begane grond:
Privé oprit met meerdere parkeerplaatsen voor de deur en naastgelegen garage.
Entree/hal voorzien van meterkast, toilet met fonteintje.
De woon-/eetkamer heeft een zeer prettige lichtinval en openslaande deur naar de tuin.
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen die geheel voorzien is van diverse inbouwapparatuur.
De woning beschikt over een heerlijke achtertuin (ca. 132 m²) met veel privacy en deur naar de garage.
Via de zijtuin is de achtertuin te bereiken.

Aangrenzend aan het pand is de garage, aan voorzijde bereikbaar middels kanteldeur en alwaar aansluiting voor de wasmachine.
Via de garage is er eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang.
Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.49 x 2.28m).
Tweede ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 4.39x 3.24m) voorzien van inbouwkasten.
Keurig afgewerkte badkamer (ca. 2.52 x 2.22m) voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel.
Derde slaapkamer aan de voorzijde gelegen (ca. 4.39 x 2.33m).

2e verdieping:
Open ruimte (ca. 5.66 x 5.43m). Thans in gebruik als logeer- en studeerruimte. Hier bevindt zich de CV-opstelling.
Deze ruimte is eenvoudig te verdelen in twee ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991
- Gelegen op 544m² eigen grond
- Woonoppervlakte ca.163 m² inclusief garage en zolder, 568inhoud m³
- Verzorgde tuin gelegen op het zuid/oosten
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi ketel
- Garage met zolder en parkeermogelijkheid voor één auto
- Geheel geïsoleerd
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Oplevering in overleg