Henriette Bosmanslaan 33

Fantastisch, wat een ruimte. Door een stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, in de volledige breedte van deze hoekwoning, waarbij de voormalige garage is betrokken voor een ultiem woongenot, zal iedereen worden verrast. Deze bouwstijl is degelijk met grote raampartijen, waarbij de dakopbouw in 2004 heeft gezorgd voor een hele hoge nok en de indeling zeer functioneel is om wonen en werken goed te combineren.

Deze 7/8 kamer hoekwoning is recent in stijl verbouwd. Denk hierbij o.a. aan zeer ranke aluminium hoge raampartijen aan de achterzijde, waardoor de tuin een verlengstuk wordt van je leefruimte, comfort en luxe, 2 badkamers, een werkkamer met een eigen tuin en entree, vloerverwarming, een prachtige woonkeuken en meer.

De locatie van dit huis is werkelijk ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen veilig buiten spelen en vriendjes maken in de buurt. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt aan het einde van de laan het prachtige Lage Bergse Bos. Hier kun je genieten van de natuur, wandelen, joggen of gewoon ontspannen in een groene omgeving. Bovendien zijn diverse scholen, winkels en het openbaar vervoer op korte loopafstand, waardoor uw dagelijkse routine gemakkelijk en efficiënt wordt. Met winkels, restaurants, sport- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving is er altijd iets te doen en te ontdekken.

Indeling
Begane grond
Entree met breed tochtportaal, gang met toilet en toegang naar de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer heeft aan de voorzijde een diepe tuin waardoor de straat wat verder weg ligt. De grote schuifpuien aan de achterzijde geven toegang tot een enorm terras en tuin met veel privacy gelegen op het westen.
De luxe woonkeuken is voorzien van alle gemakken en veel bergruimte. Het kookeiland is een meubel die verbinding maakt met de plek voor een enorme eettafel.

De voormalige garage is volledig omgetoverd tot het tweede deel van de begane grond. De t.v.-kamer geeft toegang tot de werkkamer met eigen entree. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor een au pair of als slaapkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de lichte badkamer, voorzien van vloerverwarming, bad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet. 3 volwaardige slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met een balkon.

Tweede verdieping
Overloop met een separate waskamer, 2 grote slaapkamers voorzien van grote dakkapellen en een 2e badkamer voorzien van een 3e toilet, douche en wastafel.

Zolder
Door de dakopbouw uit 2004 met een zeer hoge nok, is er een ruimte ontstaan waar nog een extra kamer kan worden gerealiseerd. Op dit moment is het in gebruik als bergruimte. Toegankelijk met een losse trap. Een vaste trap is eenvoudig te plaatsen.

Tuin
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn opnieuw aangelegd. De hogere beplanting aan de voorzijde, gecombineerd met de fietsenoverkapping, geven veel privacy. Bij de werkkamer is een leuk zitje gemaakt.
Het terras aan de achterzijde over de volle breedte van het pand, is een hele fijne plek in de middag- en avondzon.
Het elektrische zonnescherm brengt de gewenste schaduw en een intiem gevoel.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1963
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 203 m² (meetrapport aanwezig)
- Grootte perceel 270 m² eigen grond
- 5 slaapkamers + werkkamer + zolderruimte
- 2 badkamers
- Recent volledig verbouwd (2021)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming op de begane grond
- Nieuwe riolering
- Aluminium puien aan de achterzijde (rank, tot plafond en alle delen te verschuiven)
- Dakopbouw uit 2004, uitbouw 2021
- Voortuin met fietsenoverkapping
- Achtertuin met groot breed hardhouten terras, achterom en houten berging
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde
- Een nog uit te voeren vergroeningsplan voor het nabij gelegen schoolplein
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.