Heemraadssingel 313

Een buitengewoon markant en ruim herenhuis met voortuin en een parkachtige achtertuin van maar liefst 29m diep op het zuidwesten. De hoge plafonds, fantastische leefruimtes en zonnige en groene tuin met veel privacy laten je een gevoel van luxe ervaren. Door de glas-in-loodramen en andere originele details heeft het huis tegelijk een warme sfeer. Vanwege de historische waarde is het uit 1913 daterende pand dan ook niet voor niets aangemerkt als gemeentelijk monument.

De statige en historische Heemraadssingel vormt een brede en groene ader door het hart van Rotterdam en strekt zich uit vanaf de hippe wijk Blijdorp tot aan de urban Coolhaven. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels ligt op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig.

De Heemraadssingel is aangelegd rond 1900 en ontleent haar naam aan de Heemraden van Schieland. De Heemraden voerden samen met de Dijkgraaf het dagelijks bestuur over de vroegere poldertoestanden. De singel maakte deel uit van een uitbreidingsplan van de toenmalig directeur gemeentewerken de heer G.J. de Jongh. De statige Patriciërs panden aan de Heemraadssingel zijn veelal in opdracht van rijke hoogwaardigheidsbekleders, kooplieden en havenadel gebouwd. Op de kruising van de Heemraadssingel en de Mathenesserlaan staat nog altijd de voormalige Burgemeesterswoning uit 1906, destijds bewoond door Burgemeester A.R. Zimmerman. De nu aangeboden woning is als eerste in gebruik genomen als praktijk- en woonruimte door een advocaat. Hoe plezierig het hier wonen is blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaren de derde bewoners zijn.

Indeling
Begane grond
Netjes aangelegde voortuin (circa 5m diep), omsloten door een fraai hek en van de openbare weg afgesloten door een groene haag.

Entree via een markante voordeur met glas-in-lood ramen aan weerzijde naar riante vestibule met marmeren lambrisering en een tussendeur met gezandstraald glas. De marmeren lambrisering en vloer loopt door naar de brede gang met imposant trappenhuis met diverse glas-in-lood zijgevel ramen rond een lichtschacht. Hier tref je ook de garderobe in een diepe gangkast, een tweede kast en een toilet met de originele wandtegels en een fonteintje.

De woonkamer heeft een prachtig ornamenten plafond en bestaat uit een voor- en achterkamer gescheiden door een en-suite separatie. Zowel de voor- als achterkamer beschikt over een marmeren schouw (met functionerende open haard) en glas-in-loodramen. De vloer is voorzien van een mooie houten parketvloer. De serre aan de achterzijde geeft toegang naar het terras bestaande uit een houten deck en de waanzinnige, in 2016 opnieuw door DuoTuin ontworpen tuin van maar liefst 29m diep, met een uitgang naar de Schonebergerweg. Lopend door deze gigantische groene tuin met het gezang van diverse vogels op de achtergrond waan je je in eerder in een park dan midden in de stad. De neutrale keuken in een gebroken witte kleurstelling, heeft genoeg kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Opvallend is het mooie glas-in-lood raam naar de gang.

Eerste verdieping
Deels verbrede overloop, bergkast, toilet met originele wandtegels en fonteintje en een pantry met bescheiden aanrecht en schuifdeur. Aan de voorzijde slaapkamer 1 met erker (met originele glas-in-loodramen) en marmeren schouw. Vanaf deze kamer is er een prachtig uitzicht over de singel. Toegang naar badkamer voorzien van ligbad met douche, 2 wastafels en toilet (daglicht door een lichtschacht). Slaapkamer 2 is via de gang en slaapkamer 1 bereikbaar en is nu in gebruik als inloopkast. Aan de achterzijde de zeer royale (slaap)kamer 3 met vaste kast en toegang via openslaande deuren naar balkon met uitzicht op de achtertuin. Daarnaast slaapkamer 4.

Tweede verdieping
Overloop met groot dakraam waardoor het gehele trappenhuis voorzien wordt van mooie lichtinval. Aan de voorzijde slaapkamer 5 met mooi glas-in-lood raam, vaste kast en wastafel en slaapkamer 6 met marmeren schouw, vaste kast en deur naar balkon aan de voorzijde (met opnieuw glas-in-lood). Vanaf deze kamer is er tevens een prachtig vrij uitzicht over de singel. In het midden op deze verdieping een waskamer met aanrechtblad en 2 vaste kasten (daglicht via dakraam en lichtschacht). Aan de achterzijde slaapkamer 7 met 2 vaste kasten, wastafel en deur naar balkon aan de achterzijde. Ernaast slaapkamer 8 met grote ingebouwde kast, wastafel en toegang naar balkon. 2e badkamer voorzien van douchecabine, fonteintje en toilet.

Souterrain
De kelder is onder de gehele woning en is uitgediept tot een hoogte van circa 1,84 tot de onderkant van de balken en bestaat uit een aantal verschillende vertrekken met enorm veel bergruimte. De cv-installatie is hier geplaatst en er bevindt zich een inloopkluis. Het souterrain is bereikbaar vanuit de gang op de begane grond en vanuit de voortuin.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1913
- Woonoppervlakte 356 m²
- Prachtig perceel 422 m² eigen grond
- Diverse authentieke details zijn behouden gebleven zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen, paneeldeuren met origineel glas,
- Verwarming middels HR cv installatie ( Nefit bouwjaar 2018)
- Warm water: boiler (2012) en Quooker (2018)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- De kozijnen op de begane grond en 1ste verdieping zijn voorzien van rolluiken aan de voorzijde en in één (slaap)kamer aan de achterzijde
- De parkachtige tuin heeft een oriëntatie op het zuidwesten en is maar liefst 29m diep
- Energielabel F
- Gemeentelijk monument
- Beschermd stadsgezicht
- Het funderingsrapport met informatie over de staat van de fundering is beschikbaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.