Rotterdam - Hillegersberg

---

Riante vrijstaande villa

Zeer riante, vrijstaande villa met prachtige aangelegde, zonnige tuin en dubbele garage gelegen op een ruim perceel van 958 m² eigen grond op een schitterende locatie op loopafstand van alle voorzieningen. Interessant is dat de architect de eerste bewoner was! Deze woning heeft een zeer ruim bemeten begane grond waarvan de living bestaat uit 3 en-suite kamers en twee (werk)kamers, maar liefst 5 slaapkamers op de verdieping, 3 badkamers en een souterrain op stahoogte met voldoende ruimte om een hobbykamer of speelkamer te creëren. Opvallend is de ruimtelijkheid van de verschillende vertrekken en de prachtige natuurlijke lichtinval. De twee aparte kamers op de begane grond zijn te bereiken via een eigen entree en lenen zich uitstekend voor kantoor/praktijk aan huis, verblijf voor een au-pair of mantelzorg.

De ligging is zeer centraal en toch heerlijk rustig. Op loopafstand bevinden zich de winkels van het Van Beethovenplein en de dorpskern van Hillegersberg, diverse lagere scholen, de Internationale school en het openbaar vervoer (tram en bus). Verschillende sportverenigingen zoals hockeyclub Rotterdam, Voetbalvereniging VOC, tennisclub Plaswijck en 18 holes golfbaan De Hooge Bergsche zijn te vinden in de nabije omgeving. De uitvalswegen A13,A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Entree, vestibule, riante woonkamer met open haard en parketvloer verdeeld in 3 en-suite zit- en eethoeken, praktische woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Aparte entree aan zijgevel met verbinding via gang naar 2 kamers waarvan een met badkamer en een apart toilet. Deze 2 royale kamers zijn geschikt voor verschillende doeleinden zoals een praktijk aan huis, verblijf voor au-pair, Bed & Breakfast of mantelzorg. Via de woonkamer is er toegang naar de hal met toilet met fontein en wenteltrap naar de verdieping.

Verdieping
Verdieping met 5 slaapkamers, overloop met dakkoepels, badkamer 1 voorzien van ligbad, douchecabine, 2 wastafels met meubel en toilet. Badkamer 2 voorzien van twee wastafels met meubel en douchecabine. Op deze verdieping bevindt zich nog een apart toilet met fontein en een aparte wasruimte.

Souterrain
Geweldig souterrain dat verdeeld is in een grote speel/hobbyruimte en diverse andere ruimtes: wijnkelder, provisiekast, wasruimte, bergruimte en een ruimte met de opstelling van de cv-installatie.

De tuin is werkelijk prachtig. Vanuit de woon- en eetkamer is er toegang naar het brede, gefundeerde terras met buitenhaard. Het terras bestaat uit verschillende zithoeken en loopt op een natuurlijk manier over in groenvoorziening.


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 312 m²
- Perceel eigen grond 958 m²
- Living bestaat uit 3 royale en-suite kamers
- Op begane grond bevinden zich 2 royale kamers te bereiken via aparte zij-ingang geschikt voor verschillende doeleinden zoals een praktijk aan huis, verblijf voor au-pair, Bed & Breakfast of mantelzorg
- 1 badkamer en 2 toiletten bevinden zich op begane grond
- 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten bevinden zich op de verdieping
- Beschutte tuin met veel volwassen beplanting georiënteerd op het zuiden
- Geheel voorzien van dubbele geluidswerende beglazing
- Geïsoleerd dak
- Warm water en verwarming doormiddel van HR CV installatie Nefit Ecoliner
- Direct aangrenzend aan de woning is een royaal gefundeerde terras met buitenhaard
- Elektrische zonwering op begane grond en op de verdieping
- Dakkoepels zijn vernieuwd in 2018
- Exterieur in 2018/2019 geschilderd
- Aangebouwde berging
- Dubbele verwarmde garage met dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein
- In totaal is er parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein
- Rustig gelegen op loopafstand van alle voorzieningen

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.