H.J.A. Hoflandlaan 9

MAAK NU JE WOONDROOM WAAR EN KOM DIT JAAR NOG WONEN AAN DE BOEZEM IN NIEUW KRALINGEN

Bouwnummer 96 is een prachtig modern herenhuis onderdeel van een rij van vijf statige herenhuizen gelegen "Aan de Boezem" in Nieuw Kralingen. Dit indrukwekkende herenhuis is thans in aanbouw (planning oplevering eind Q3 2023) en heeft een woonoppervlak van circa 190 m2 verdeeld over 3 volledig rechte woonlagen. Naast een zee van ruimte en veel licht biedt dit geweldige huis alle luxe en comfort die u zich maar kunt wensen.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit herenhuis is de 2.40 meter uitbouw aan de achterzijde, waardoor er een zeer royale leefkeuken is ontstaan. Door de firma Houtmerk is er een prachtig ontwerp gemaakt voor een echte droomkeuken met een geweldige plafondhoge kastenwand en een groot eiland, echter is deze ruimte nog geheel naar eigen wens in te richten.

Vanuit de keuken is er middels een aluminium pui toegang tot de 6 meter brede en ruim 14 meter diepe tuin op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en het buitenleven in alle rust en met veel privacy. In de tuin staat een praktische, gemetselde (fietsen)berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en in de badkamer op de eerste verdieping zijn voorbereidingen getroffen voor een dubbele douche, wastafelmeubel en toilet. In de badkamer op de tweede verdieping zijn voorbereidingen getroffen voor een enkele douche, een bad, wastafelmeubel en toilet.
Alle slaapkamers zijn voorbereid op inbouwkasten, hebben additionele stopcontacten en eigen thermostaat.

Alle gebruikte materialen zijn van zeer hoge kwaliteit en er is veel aandacht besteed aan energiezuinigheid en duurzaamheid. Het huis is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming en en beschikt over een warmtepomp, 2 boilervaten van 200 liter, 12 zonnepanelen en minimaal energielabel A.

Kortom, dit moderne herenhuis biedt alles wat je nodig heeft om comfortabel en stijlvol te wonen op een geweldige locatie.

Nieuw Kralingen is één van de laatste grootschalige nieuwbouwontwikkelingen binnen de ring van Rotterdam. Hier proef je de stad en voel je de ontspanning van buiten leven. Vanuit Nieuw Kralingen fiets je in 10 minuten naar de binnenstad, bussen stoppen in de buurt en de A20 bereik je super snel. Als je dan bedenkt dat je hier ook zo het Kralingse Bos inloopt of een rondje ‘Plas’ maakt, dan durven we rustig te stellen dat deze locatie uniek is in Rotterdam.

Er zijn diverse meer- en minderwerk keuzes gemaakt waaronder:
- Uitbouw 2.40 meter aan achterzijde t.b.v. woonkeuken
- Lichtplan gehele woning door lichtontwerper Frans van Hooijdonk
- Indeling 2e verdieping met 2 slaapkamers en 2e badkamer
- Uitbreiden master badkamer met dubbele douche
- Badkamers en keuken zijn geheel naar eigen smaak in te richten
- Uitbreiding met 6 zonnepanelen wat het totaal op 12 brengt
- Boiler laten aanpassen van 240L naar 2x200L
- Tuin voorbereid op buitenkeuken
- Elektrische installatie is voorbereid op luxe apparatuur (groepen en stopcontacten voor twee ovens, aparte vrieskast, aparte koelkast, klimaatkast, Quooker met bruis, Bora kookplaat, spoelen in kookeiland, vaatwasser in wand)

Details:
Bouwjaar 2022/2023
Opleveringsprognose Q3 2023
Oplevering geschiedt na oplevering aan verkoper door aannemer
Woning ligt op eigen grond
De aanbieding is kosten koper, eventueel te behalen voordeel in de overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.

Nieuwsgierig naar alle informatie? Maak dan nu snel een afspraak op ons kantoor zodat wij je volledig kunnen informeren.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.