Grindweg 115

Deze zeer robuuste en slim ingedeelde vrijstaande villa uit bouwjaar 1991 is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 1418 m². De woning heeft jaren lang als gezinshuis en later als combinatie kantoor aan huis de eigenaren enorm veel woonplezier en comfort geleverd. Met maar liefst 255 m² woonoppervlakte bestaande uit een riante woonverdieping met weids uitzicht over water, een groot, zonnig terras met diverse zithoeken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en enorm veel bergruimte. De beschutte tuin is mooi opgebouwd uit veel groen en diverse terrassen. Een prachtig zwembad maakt het helemaal af. Het zwembad kan het gehele jaar gebruikt worden door de aanwezigheid van een verschuifbare overkapping in combinatie met een solar lamellendek. In de tuin is een grote (78 m²) schuur/garage gebouwd die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Zo biedt deze ruimte voor 4 auto's! Het perceel is toegankelijk via een eigen brug en beschikt over enorm veel ruimte voor parkeren op eigen terrein.

Kortom: een perfecte vrijstaande woning op een prachtig perceel met enorm veel mogelijkheden!

In de directe omgeving zijn alle voorzieningen te vinden: de oude dorpskern van Hillegersberg met de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein met vele winkels en horeca gelegenheden. Een ruim aanbod aan (basis) scholen, sportverenigingen zoals voetbal, hockey, tennis en een 18-holes golfbaan. Openbaar vervoer en de uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Woonverdieping
Hier bevindt zich de hoofdingang van de woning, te bereiken via een pad langs de zijgevel. Hal met natuurstenen vloer en garderoberuimte. Toilet met fonteintje. De keuken is aan de voorzijde, heeft een L-opstelling in een neutrale kleurstelling en beschikt over verschillende inbouwapparatuur. Riante woonkamer bestaande uit 3 verschillende vertrekken die in elkaar overlopen. Het is mogelijk om diverse zit-, eet- en/of werkruimten te creëren. Opvallend is de mooie natuurlijke lichtinval door de grote glazen puien. Vanaf de woonkamer en het aangrenzende terras heb je een prachtig weids uitzicht over het achtergelegen water. Via 2 schuifpuien is er toegang naar het brede terras dat gesitueerd is aan de achterzijde en doorloopt langs de zijgevel. Hierdoor zijn er verschillende zit/eethoeken gecreëerd en geniet je de hele dag van de zon en het uitzicht! Op deze verdieping vind je tevens een ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand en toegang naar het terras. En-suite badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoek radiator, toilet en vloerverwarming.

Onderverdieping
Deze verdieping is in gebruik geweest als kantoor aan huis. De ruimtes zijn zeer geschikt als slaapkamers. Op deze verdieping is reeds een badkamer aanwezig. De ruimten die nu in gebruik zijn als berging/archief kunnen dienen als speel/hobbykamer.

Entree, gang, grote slaapkamer, bestaande uit 2 ruimten die eenvoudig dicht te maken zijn waardoor er 2 (slaap)kamers ontstaan. Grote schuifpui naar de tuin. Slaapkamer aan de zijgevel. Badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, wasmachine-aansluiting en aparte wasbak. Separaat toilet met fonteintje. 2 grote bergruimtes. Wijnkelder over de volledige breedte van de woning. Via de gang is er toegang naar de inpandige garage. Deze garage heeft een handmatige garagedeur en is geschikt voor 1 auto. Er is een aparte toegangsdeur via de garage naar de tuin. Trapopgang naar woonverdieping.

Tuin
Het perceel is bereikbaar via een eigen brug. De woning ligt mooi op het perceel, de ligging van de voor- zij en achtertuin is optimaal. De tuin is verdeeld in mooie perken met volwassen groen, zonnige terrassen en verassende paadjes. Een ideale speelplek voor kinderen. Een ander groot pluspunt is dat de tuin enorm veel privacy biedt. Het gefundeerde zwembad met buitendouche ligt centraal, hieronder bevindt zich de technische ruimte met een nieuwe (2022) verwarmingsketel. Deze ruimte is groot genoeg om de tuinmeubelen in op te slaan en om fietsen/motor te stallen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1991
- Woonoppervlakte 255 m²
- Prachtig perceel eigen grond 1.418 m²
- Energielabel C
- Zeer duurzaam gebouwd
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2022)
- Vloerverwarming en radiatoren in woonkamer
- De woning biedt enorm veel bergruimte
- De woning is geheel drempelloos
- Gefundeerd zwembad met verschuifbare overkapping, dit biedt de mogelijkheid om het gehele jaar van het zwembad gebruik te maken
- Het zwembad is voorzien van een elektrisch verstelbaar solar lamellendek (3,5 jaar geleden vernieuwd) De lamellen zorgen dat het zonlicht het zwembadwater kosteloos opwarmt
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's
- Inpandige garage en aparte schuur/garage met plek voor nog eens 4 auto's
- Er wordt een niet-bewoners clausule opgenomen in de koopakte

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.