Graaf Florisstraat 91

Welkom in de prachtige wereld van Baljon Makelaars, waar we je graag kennis laten maken met een adembenemend groot herenhuis gelegen in de mooiste straat van Rotterdam West. Dit historische pand, met bijna 320 m2 woonoppervlak en bijna 1200 m3 inhoud en vele originele details, is een pareltje dat u niet wilt missen!

Het herenhuis biedt u de mogelijkheid om te gebruiken als heerlijk ruim familiehuis met meer dan voldoende ruimte voor het hele gezin en zelfs een au pair, maar u kunt er ook voor kiezen om het te splitsen in een dubbel benedenhuis en dubbel bovenhuis, beide met een eigen karakter. De splitsingsvergunning is al aangevraagd.
De indeling staat nog volledig vrij en je kunt de ruimtes nog geheel naar wens inrichten en genieten van de vele authentieke details die bewaard zijn gebleven. De hoge plafonds, de ornamenten en de prachtige raampartijen zullen je blijven verbazen.

Naast het historische karakter beschikt dit herenhuis ook over een heerlijke grote tuin. Een oase van rust in de bruisende stad waar u kunt genieten van het buitenleven. Dit maakt het tot de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag.

De locatie is daarnaast fantastisch! Gelegen in de mooiste straat van Rotterdam West, omringd door prachtige architectuur, gezellige restaurants en hippe mensen. De ligging is zeer centraal, met het bruisende centrum van Rotterdam binnen handbereik en het openbaar vervoer op loopafstand.

Maak kennis met dit unieke herenhuis en ontdek de vele mogelijkheden die dit pand te bieden heeft. We nodigen je van harte uit om langs te komen voor een bezichtiging en de sfeer te proeven. Neem gerust contact op met Baljon Makelaars, onze experts staan voor je klaar!

Indeling
Bel-etage
Entree, ruime hal met glas in lood, prachtige trap en toegang tot het souterrain. Separaat toilet met fonteintje. Prachtige lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds en toegang tot 2 bergkamers en aangrenzende serre met toegang tot de ruim 15 meter diepe achtertuin.

Souterrain
Overloop met keukentje, meerdere kamers en veel bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met meterkast en toegang tot woonkamer aan voorzijde met aangrenzende keuken en van de overloop bereikbare badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers.

Tweede verdieping
Overloop met CV kast en toegang tot de tweede badkamer. Aan de voorzijde een grote slaapkamer met vaste kast en toegang tot een tweede keuken. Aan de achterzijde nog een grote slaapkamer met vaste kast.

Vliering
Ruime bergvliering van ruim 1.30 m hoog.

Details:
- 8 stuks zonnepanelen
- Groot perceel 228 m2
- Eigen grond
- Bouwjaar 1920
- Energielabel G
- Ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule van toepassing

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.