Graaf Florisstraat 42

Welkom bij Baljon Makelaars! We zijn verheugd om je kennis te laten maken met een absoluut prachtig herenhuis gelegen aan de Graaf Florisstraat 42 in Rotterdam. Deze woning biedt een luxueus en ruimtelijk woonoppervlak van circa 265 m2, verspreid over 9 kamers.

Bij binnenkomst in dit adembenemende herenhuis zul je direct de geweldige sfeer ervaren die door de gehele woning heerst. Je ziet het gelijk..., hier woont een interieurstylist met haar gezin. Alle ruimtes staan op zichzelf maar qua stijl en beleving perfect op elkaar afgestemd. De woonkamer en-suite is verdeeld in een schitterende eetkamer en zitkamer, waarin je kunt genieten van gezellige avonden bij de gashaard met prachtige schouw. De ruime zitkamer aan de voorzijde van het huis biedt een sfeervolle ambiance, terwijl de en-suite achterkamer en openslaande deuren naar het terras een perfecte plek vormt om uitgebreid te tafelen en te genieten van de mooie tuin.

Dit charmante herenhuis is gemoderniseerd met behoudt van authentieke elementen en biedt de sfeer van voorheen met het comfort van nu. De diepe achtertuin is recent geheel vernieuwd en biedt naast zeer veel privacy ook veel zon en fijne schaduwplekken. De veranda aan de achterzijde maakt het geheel compleet.

Indeling:
De ruime hal leidt naar de woonkamer en-suite en de lager gelegen keuken met een uitbouw naar de tuin, waar je kunt genieten van veel natuurlijk licht en directe toegang tot de buitenruimte. Tevens is er een deur die leidt naar de kelder, wat een handige opslagruimte biedt. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De fijnste plek is de eetbar in de uitbouw.

Op de volgende verdieping vindt u een opkamer met een toilet en garderobe, waardoor u een ideale ruimte heeft de ontvangst van gasten. De brede slaapverdieping beschikt over twee grote slaapkamers en twee kleinere kamers, met daartussen een luxe en uiterst royale badkamer onder meer voorzien van een ligbad en riante inloopdouche. De bovenste verdieping herbergt de hoofdslaapkamer met en-suite douche en toilet (mogelijkheid tot het creëren van een extra badkamer) en een ruime zesde slaapkamer welke in gebruik is als logeerkamer in combinatie met een werkplek. Een waskamer bevindt zich tevens op deze verdieping, wat zorgt voor extra gemak en een opgeruimd gevoel.

Dit herenhuis aan de Graaf Florisstraat 42 is werkelijk een droomwoning met zijn prachtige afwerking, moderne voorzieningen en ruime indeling. De combinatie van stijlvolle details, zoals de en-suite indeling en de gashaarden, en de recente vernieuwingen maken dit huis tot een uniek juweeltje.

Kortom: Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Dit is je kans om de perfecte mix van klassieke elegantie en moderne luxe te ervaren in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. We kijken ernaar uit je rond te leiden.

Bijzonderheden:
- Fantastisch huis met een zee van ruimte
- Prachtige houten parketvloer, en-suite en ornamenten plafonds;
- Gelegen in een van de mooiste straten van Rotterdam, om de hoek van de Heemraadssingel;
- Rustige en zeer kindvriendelijke straat (zeer brede stoepen aan voorzijde);
- Op loopafstand van Centraal Station en Diergaarde Blijdorp;
- Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam;
- Gerenommeerde basis- en middelbare scholen in de directe omgeving.

Details:
- Eigen grond circa 191 m²;
- Bouwjaar 1920;
- Woonoppervlakte circa 266 m²;
- Overig inpandige ruimte circa 15 m² (kelder);
- Inhoud circa 890 m³;
- Grotendeels v.v. dubbel glas;
- Energielabel F (oud label);
- Beschermd stadsgezicht.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om een NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.