Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-1
Rotterdam

Claes de Vrieselaan 13

€ 1.075.000 k.k.
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-0
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-1
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-2
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-3
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-4
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-5
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-6
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-7
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-8
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-9
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-10
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-11
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-12
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-13
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-14
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-15
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-16
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-17
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-18
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-19
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-20
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-21
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-22
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-23
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-24
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-25
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-26
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-27
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-28
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-29
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-30
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-31
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-32
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-33
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-34
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-35
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-36
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-37
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-38
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-39
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-40
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-41
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-42
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-43
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-44
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-45
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-46
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-47
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-48
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-49
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-50
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-51
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-52
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-53
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-54
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-55
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-56
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-57
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-2
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam foto-3
+58
Perceeloppervlakte
145 m²
Woonoppervlakte
250 m²
Inhoud
997 m³

Omschrijving

Zelden vind je een herenhuis aan de Claes de Vrieselaan dat zo af is! Deze markante stadswoning met diepe tuin op het westen is in 1904 gebouwd en een paar jaar geleden geheel verduurzaamd en verbouwd tot een mooie combinatie van wonen en werken. Het telt maar liefst 4 woonlagen met 6 slaapkamers en 2 badkamers. Een kantoorruimte en salon met pantry in het souterrain en op de zolderetage een apart woonvertrek met ruim dakterras. Originele details zijn op inventieve wijze gecombineerd met een moderne afwerking waarbij op elke verdieping de lichtinval is gemaximaliseerd. De foto's en video geven een goede impressie maar deze woning moet je gewoon zien! 

De creatieve en hippe wijk Middelland is zeer centraal gelegen en kenmerkt zich door de vooroorlogse architectuur en de statige lanen en singels. De locatie is perfect; werkelijk alle voorzieningen vind je in de buurt zoals een enorm aanbod aan leuke winkels, trendy restaurants en koffiebarretjes, verschillende supermarkten, diverse scholen, het openbaar vervoer (tram en het Centraal Station) en het Museumpark met onder andere de Kunsthal en het nieuwe depot van het Boijmans van Beuningen. Het bruisende centrum is op een paar minuten fietsen en ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20).

Indeling
Bel-etage
Entree, vestibule met marmeren vloer en garderoberuimte, trapopgang naar de bel-etage met riante woonkamer met open haard. Een vide aan de achterzijde en de grote glazen pui zijn echte eyecatchers. Dit maakt een verbinding naar het souterrain, geeft een schitterend uitzicht over de groene tuin en maakt zowel het souterrain als de bel-etage tot enorm lichte ruimtes. De open keuken heeft een kookeiland met Corian blad met naadloos geïntegreerde spoelbak. De op maat gemaakte kastenwanden bieden veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is tevens een grote bergkast op deze etage. In de woonkamer en keuken ligt een gietvloer met vloerverwarming. De ruimtelijkheid van de bel etage wordt extra benadrukt door de plafondhoogte van ca. 2,95m. 

Tweede verdieping
Overloop, een prachtige kamer en-suite bestaande uit een voor- en achterkamer gescheiden door een en-suite separatie met vaste kasten en mooie glas-in-lood schuifdeuren. Alle authentieke details op deze verdieping zijn met veel passie en aandacht in originele staat gebracht. De ornamenten plafonds zijn met veel toewijding gerestaureerd. In beide kamers staat een mooie originele zwart marmeren schouw. De voorkamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht over de Claes de Vrieselaan. Zowel de overloop als de achterkamer geeft toegang naar de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, Corian wastafel met meubel, dubbele inloopdouche, designradiator en toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een 3e slaapkamer met vaste kast. In Op de overloop bevindt zich een  bergkast met de opstelling van de cv-ketel met geïntegreerde boiler. 

Derde verdieping 
Het dakraam boven het trappenhuis zorgt voor een fijne lichtinval op de trap en de overloop. Overloop met bergkast, 4e slaapkamer aan voorzijde met hoge plafonds en zichtbare balkconstructie en 5e slaapkamer met dakkapel aan de zijgevel. 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Ruime woon/slaapkamer met keukenblok en toegang naar groot dakterras op het westen. Deze ruimte is perfect te gebruiken als logeerkamer of als zelfstandige woonruimte. Via een vaste trapconstructie is er toegang naar de vliering. Deze ruimte heeft daglicht is ook nog geschikt als slaapvertrek. Grote voorzolder met veel bergruimte. 

Souterrain 
Het souterrain heeft een goede stahoogte van 2,37m en de lichtinval is geoptimaliseerd door de grote ramen aan de voorgevel en de glazen pui aan de achtergevel. Het souterrain wordt door de huidige eigenaars benut als kapsalon met eigen pantry en als kantoor. Er is een eigen toilet en een kamer met wasruimte. In de gang en de wasruimte ligt een granito vloer en werkruimtes zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Tuin 
De tuin is circa 12m diep, heeft een zuidwestelijke ligging en is opvallend groen voor een stadstuin. Op ieder moment van de dag is de zon te vinden op een van de houten decks. De houten berging is handig voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. 

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1904
- Woonoppervlakte 250 m2
- Mooi perceel eigen grond 145 m2
- Energielabel B
- In 2006-2008 is de woning geheel verbouwd en verduurzaamd waarbij de originele details behouden zijn gebleven 
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Geïsoleerd dak en gevels 
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels HR cv-ketel met geïntegreerde boiler (Daalderop Comfort 2007)
- Bel-etage, souterrain en hoofd badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Gerestaureerde ornamenten plafonds 
- Moderne meterkast met glasvezel aansluiting
- Ideale woning om werk en wonen te combineren; het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor 30% gebruikt worden voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf
- Markant herenhuis met maar liefst 9 kamers, 2 badkamers, diepe tuin en dakterras gelegen op zeer centrale locatie op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen
- Beschermd stadsgezicht


Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Meer lezen
Minder lezen
Karel Glazener
Uw qualis-makelaar
Karel Glazener
Baljon Makelaars
Straatweg 233
3054 AH Rotterdam
010-422 30 00
Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Objectcode
11195

Bouw

Type
Herenhuis, Tussenwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen
250 m²
Perceel
145 m²
Overig
14 m²
Inhoud
997 m³

Indeling

Kamers
9
Slaapkamers
6
Verdiepingen
5

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Daalderop Comfort (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 66 m², 550×1200 cm
Schuur
Aangebouwd hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie
• TV-Kabel
• Zonnecollectoren
• Rookkanaal
• Dakraam

Locatie

Claes de Vrieselaan 13, 3021 JA Rotterdam

• In centrum

Meer lezen
Minder lezen

Claes de Vrieselaan 13

Plattegronden

Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam plattegrond-0
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam plattegrond-1
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam plattegrond-2
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam plattegrond-3
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam plattegrond-4
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam plattegrond-5
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam plattegrond-6
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam plattegrond-7
Claes de Vrieselaan 13, Rotterdam plattegrond-8

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Ik heb interesse in
Claes de Vrieselaan 13

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens (verplicht)
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Karel Glazener
Uw qualis-makelaar
Karel Glazener
Baljon Makelaars
Straatweg 233
3054 AH Rotterdam
010-422 30 00

Baljon Makelaars
Account aanmaken
Bekijk het grootste ‘geheime’ woningaanbod van Nederland. Account aanmaken
Magazine
De laatste trends op het gebied van interieur, design, reizen en culinair genieten. Lees Qualis e-Magazine