Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam foto-
  47 Foto's
  Sluiten
Karel Glazener
  010-4223000

Te koop bij
Baljon Makelaars

Objectcode
10239
Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Wonen
749 m²
Perceel
596 m²
  Delen:

Omschrijving

Herontwikkelings-/beleggingsobject

Een uniek vrijstaand monumentaal (gemeentelijk monument) dertiger jaren schoolgebouw van circa 749m² , gelegen op een perceel van 596 m² te Rotterdam - Nieuwe Westen.

Dit fraaie en bovenal statige pand is potentieel te ontwikkelen tot meerdere appartementen. Hiertoe is reeds een haalbaarheidsstudie verricht, echter de daartoe benodigde vergunningen dienen te worden aangevraagd door en voor rekening en risico van koper. Het pand is tevens zeer geschikt voor gebruik als onderwijsinstelling, kinderdagverblijf, praktijk etc. De huidige bestemming is “maatschappelijke voorzieningen” en de huidige functie is “onderwijsfunctie”.
De benodigde interne sloopwerkzaamheden zijn reeds verricht en het pand wordt geheel leeg en vrij van huur ‘as is where’ is verkocht.

Het schoolgebouw aan de Buitenhofstraat 175 ligt in de wijk “het Nieuwe Westen”. Het Nieuwe Westen is een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. In de wijk liggen de statige Heemraadssingel en de ongedwongen Pupillenstraat. Het Nieuwe Westen is de grootste wijk van het gebied. De Heemraadssingel is er op zijn mooist. De singel begrenst de wijk in het oosten en loopt vanaf de noordelijke Beukelsdijk tot aan de Rochussenstraat. Die voert langs de Coolhaven, waarna de straat als Aelbrechtskade, noordwaarts langs de Delfshavense Schie de westgrens vormt van het Nieuwe Westen.

Het Nieuwe Westen is gebouwd rond 1900 naar een stedenbouwkundig plan van Gerrit de Jongh. Het ontwerp is vooral een stratenplan. Met brede lanen en singels voor de Rotterdamse notabelen en minder statige, maar evengoed aantrekkelijke woonlocaties voor de iets minder welgestelden. Het grootste deel van de daar tussenliggende smalle straten is gebouwd voor de arbeiders. In de wijk liggen buurten die behoorlijk van elkaar verschillen, maar één ding gemeen hebben: het zijn kraamkamers van bewonersinitiatieven. De bekendste is de Opzoomerstraat, de uitvinders van het Opzoomeren. Bij de RFC-weg is De Pluktuin ingericht, de eerste fruitboomgaard in Rotterdam. En zo bruisen de buurten met veel meer groene ideeën voor stenige plekken in de wijk.

Voor de circa 19.000 inwoners heeft het Nieuwe westen goede voorzieningen op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg. De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten. Aan het Tidemanplein ligt het drukbezochte Post West: een wijkcentrum waar voor jong en oud van alles te doen is. Het Heemraadsplein is, vooral in de zomer, het centrale podium voor feesten.

Het schoolgebouw aan de Buitenhofstraat 175 is samen met het andere schoolgebouw aan het Schelfplein in 1928 in traditionele stijl ontworpen door Architectenbureau Jos de Jonge. Het gebouw was een zogenoemde bewaarschool, ofwel een school voor kinderen in de leeftijd van ongeveer drie tot zes jaar. Het ontwerp bestaat uit een twee laags gebouw op T-vormige plattegrond, gedekt onder zadeldaken en voorzien van drie topgevels. De gevels bestaan uit donkere baksteen gemetseld in Noors verband, de zadeldaken zijn gedekt met donkere pannen. De gevels zijn ter hoogte van de klaslokalen voorzien van ramen tussen twee doorlopende lateien, waarboven grote ramen zijn aangebracht voor veel lichtinval.

Uit de pandkaart horende bij Buitenhofstraat 175 blijkt dat aan het schoolgebouw in 1941 enkele herstellingen zijn uitgevoerd. Onduidelijk is wat die herstellingen precies omvatten, omdat hiervan tekeningen ontbreken. Uit het archief blijkt ook dat de oorspronkelijke bergzolder aan de voorzijde in 1950 in gebruik is genomen als zevende klaslokaal. In 1992-1994 is de school naar een kinderdagverblijf (baby- en peutergroepen) en buitenschoolse opvang verbouwd naar ontwerp van Architectenbureau Susanne Komossa in samenwerking met Minke Wagenaar. Voor een (brand)veilig gebruik is bij deze verbouwing in 1992-1994 een tweede trappenhuis toegevoegd in de gang tussen de twee klaslokalen aan de achterzijde van het gebouw.

Als gevolg van heroriëntatie en reorganisatie in 2019 hebben zowel kinderdagverblijf als buitenschoolse opvang hun activiteiten naar andere locaties overgebracht en is het schoolgebouw leeg gekomen. Gezocht is naar een andere, waardevolle invulling voor het gebouw: uit vooroverleg met de gemeente Rotterdam bleek binnen de diverse betrokken afdelingen een positieve grondhouding te bestaan ten aanzien van bijvoorbeeld een transformatie naar wonen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1928
• 596 m² erfpacht
• Erfpacht overeenkomst tot 29-2-2096, canonverplichting is afgekocht t/m 28-2-2047
• Indicatieve conversiesom voor omzetting naar eigen grond: € 81.000,- (2016)
• 749 m² gebruiksoppervlak
• Gemeentelijk monument
• Te vergroten middels entresols binnen de plafondhoogte
• Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning
• Verkoop geschiedt per inschrijving
• Inschrijving sluit op 1 oktober om 16:00 uur
• Aanvaarding in overleg

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen adviseur in te schakelen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Locatie

Buitenhofstraat 175 ., 3022 PC Rotterdam

Overdracht
Prijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Bijzonderheden
Monument
Oppervlakte en inhoud
Wonen
749 m²
Perceel
596 m²
Inhoud
4392 m³
Indeling
Kamers
9
Slaapkamers
8
Verdiepingen
3
Garage

Documenten

Plattegronden

Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam plattegrond-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam plattegrond-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam plattegrond-
Buitenhofstraat 175 ., Rotterdam plattegrond-
  4 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Te koop bij
Baljon Makelaars

Karel Glazener
Straatweg 233, 3054AH Rotterdam

Telefoon
010-4223000

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
qualis magazine

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.

>