Bergse Linker Rottekade 265

Een buitengewoon charmant en goed onderhouden twee onder één kap dijkhuis met een oprit, aanlegsteiger en een fenomenaal vrij uitzicht over de Rotte en de monumentale molen "De Vier Winden". De woning dateert uit 1921 en wordt gekenmerkt door een fraaie wit gestuukte gevel.

Rust, ruimte en spectaculaire vergezichten kenmerken deze unieke locatie. In de achtertuin waan je je op het platteland. De achtertuin biedt vrij uitzicht over het achtergelegen boezemwater en weilanden. De voortuin is gelegen op de avondzon en biedt vrij uitzicht over de Rotte.

Het huis is gelegen op een ruim perceel van 171 m² eigen grond en heeft een eigen aanlegsteiger aan de Rotte, van waaruit door heel Nederland gevaren kan worden. Dit is met stip een van de mooiste locaties aan de Rotte. De ligging in de bocht van de rivier garandeert 180 graden fraai landelijk uitzicht, terwijl het gezellige centrum van Hillegersberg en diverse uitvalswegen zich binnen slechts enkele minuten reistijd bevinden. Het centrum van Rotterdam is zowel met de fiets als met de auto binnen 15 minuten bereikbaar. Kortom, landelijk en rustig wonen aan de rand van een wereldstad.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toilet met wandcloset en fontein, woon-eetkamer met houten vloerdelen, een houtkachel en openslaande deuren naar het terras en de tuin, moderne open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en composieten aanrechtblad.

Onderverdieping
De onderverdieping is nu in gebruik als grote multifunctionele ruimte met meterkast, wasmachine aansluiting, cv-opstelling en toegang tot de achtertuin. Deze ruimte biedt echter vele mogelijkheden zoals het creëren van een woonkeuken en of meerdere slaapkamers en een badkamer. De onderverdieping heeft een eigen entree en kan desgewenst worden gebruikt voor kantoor of praktijk aan huis.

Verdieping
Overloop, luxe badkamer met inloopdouche, duo wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming, achterslaapkamer, zijkamer, voorslaapkamer met inbouwkast.

Vliering
Bergruimte met dakraam, bereikbaar via vlizotrap.

Voor de datum van de juridische levering aan een koper zal verkoper voor eigen rekening een strook grond van ca. 25 m² (ca. 1 meter breed langs de volle diepte van de noordoost grens van het perceel) afsplitsen ten behoeve van het naastgelegen perceel (gemeente Hillegersberg, Sectie I, nummer 466). Hierdoor zal een pad met achterom van ca. 1 meter breed gehandhaafd blijven.

Bijzonderheden
- Energielabel B
- Bouwjaar 1921
- Vloeroppervlak 145 m²
- Gebruiksoppervlak wonen 124 m²
- 171 m² eigen grond (na afsplitsing strook tuingrond ca. 146 m²)
- Elektrische zonwering aan achtergevel
- Voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water d.m.v. HR CV combiketel
- Aan de achterzijde van de achtertuin bevindt zich een strook huurgrond (€ 40,- per jaar)
- Steiger aan de Rotte (huur) met de mogelijkheid om een boot van 10 meter aan te leggen
- 2% overdrachtsbelasting (voordeel overdrachtsbelasting strekt ten gunste van verkoper)
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.