Amethiststraat 13

Een verrassing achter de voordeur! Wonen in een instapklare, grote en compleet verbouwde luxe gezinswoning met ca. 153 m² woonoppervlakte (met gemak uit te breiden van 3 naar 5/6 slaapkamers), in een kindvriendelijke omgeving, om de hoek van alle faciliteiten die zowel het Kleiwegkwartier als het centrum te bieden hebben? Dan kan deze woning jullie nieuwe thuis worden. De mooie diepe tuin, gelegen op het zuidwesten, is een fijne plek om te genieten van de zon of in de beschutte plek, achterin de tuin, even op jezelf te zijn. Dit huis geeft ruimte, comfort en rust.

Quote van verkoper;
Toen wij het huis kochten was het verwaarloosd. Oorspronkelijk waren het twee huizen, waar met een beetje gemak een huis van gemaakt was. Maar het vormde geen geheel. Dat is het nu wel. Het verborgen trappenhuis verbindt nu alle ruimtes met elkaar.

De vele mogelijkheden van het huis: voor kinderen en volwassen, voor hobby’s, voor spelen, muziek maken en voor werk: er is voor alles en iedereen een plek te vinden. Het huis werd door de kinderen altijd een villa genoemd. Dat gevoel van vrijheid en luxe is ook precies wat we beoogden toen we het huis door onze architecten lieten ontwerpen. We hebben hier jarenlang spelende kinderen over de vloer gehad en tegelijkertijd werd er gewerkt, zonder dat we elkaar in de weg te zaten.

We hopen dat de nieuwe bewoners de energie en liefde die wij aan het huis gaven zullen omarmen. Het huis dat al bijna 100 jaar staat is in ieder geval klaar voor nog eens decennialang woonplezier voor jong en oud.

Ligging
Het Kleikwartier is weer gaan bruisen. De diversiteit van het winkelaanbod, de diverse horecagelegenheden en alle voorzieningen voor het dagelijkse gemak, zijn op loopafstand bereikbaar. De ligging is ook ideaal voor het gebruik van openbaar vervoer, diversiteit aan scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid, naar het centrum van Rotterdam en de snelwegen, is ook erg goed. Het Melanchtonpark is aan het einde van de straat gelegen.

Indeling
Entree met garderoberuimte, modern groot toilet, prachtige nieuwe trap en toegang tot de werk-/speel-/studeerkamer (of eventuele slaapkamer).
De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen met de luxe open keuken, voorzien van alle gemak, in het midden van de ruimte. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het grote terras met trap naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop naar de terraskamer. Deze multifunctionele lichte ruimte is gelegen aan het zonnige terras. De royale hoofdslaapkamer met wasgelegenheid is gelegen aan de voorzijde. Ook deze is makkelijk te splitsen van 1 naar 2 kamers.

Tweede verdieping
Overloop met toilet, toegang tot een grote slaapkamer met brede dakkapel en een moderne brede badkamer met natuurlijke lichtinval voorzien van een dubbele wastafel combinatie, groot bad en separate inloopdouche.

Derde verdieping
Leuke zolderkamer met een eigen douchegelegenheid en veel bergruimte. De dakkapel en het Veluxraam geven een mooie lichtinval.

Kortom; ruimte, comfort, luxe, licht, modern en meer.....

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1927
- Energielabel C
- 138 m² eigen grond
- Tuin, zuidwest gelegen en door een architect aangelegd, ca. 14 meter diep
- Ca. 15 jaar geleden samengevoegd tot 1 comfortabel huis
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels zonwerend glas)
- Grotendeels nieuwe kozijnen (2020)
- Schilderwerk buiten, grotendeels uitgevoerd in 2020 (voorgevel nog deels in de grondverf)
- Nieuwe technische voorzieningen zoals elektra en leidingwerk
- In iedere ruimte: data, telefoon en CAI aansluitingen
- Grote dakkapellen geplaatst
- Rolluiken op de 2e en zolderverdieping
- Nieuwe dakpannen
- C.v.-gas Remeha bouwjaar 2015
- Aan het einde van de straat het Melanchtonpark
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.