3059 SE Rotterdam

---

Agata de Bruynkade 21

Wonen in de waterwijk in een vrijstaande villa op een perceel van 447 m2 eigen grond! De naam Waterwijk zegt het al; de vrijstaande villa’s zijn gelegen aan een vaarwater, welke in directe verbinding staat met de Zevenhuizerplas met zijn inmiddels bekende Nesselande strand en de Siciliëboulevard. Via de gezamenlijke brug is er toegang tot 4 vrijstaande villa’s, waaronder deze! De woning is gebouwd in 2003 en zeer praktisch ingedeeld. Zo is er op de begane grond een riante living met zeer veel daglichttoetreding, o.a. door de erker. Ook is er een praktische bijkeuken in de aanbouw naast het huis. Op de verdieping zijn 3 flinke slaapkamers (de hoofslaapkamer is maar liefst 30 m2) en twee badkamers. Onder de kap is een grote vliering te vinden, bereikbaar middels een vlizotrap.

Begane grond:
Entree, imposante hal door de vide en de hardhouten trap met de meterkast, het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en toegang tot de woonkamer middels dubbele deuren.

De woonkamer is gesitueerd over de diepte van de woning. Door de aanwezigheid van grote ramen in de erker en serre in combinatie met een neutrale plavuizen vloer (met vloerverwarming) is er veel daglichttoetreding in de ruimte.

Via een toog in de woonkamer is er toegang tot de moderne woonkeuken, welke voorzien is van een graniet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een heteluchtoven, stoomoven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

Aangrenzend is een praktische bijkeuken aanwezig met wastafel, opstelplaats voor wasmachine en droger, plus cv en geïntegreerde boiler. Via deze bijkeuken is er toegang tot een ruimte welke in te richten is als werkkamer/ kantoor of hobbyruimte.

Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken. De zonnige tuin bevindt zich rondom de woning is voorzien van meerdere terrassen, waarvan één overdekt. Ook is er een extra schuurtje aanwezig. De tuin ligt erg beschut aan het water, hierdoor kunt u in alle rust genieten.

1e verdieping:
Overloop met vide en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Volledig betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning, bestaande uit een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet. Middels de aanwezige openslaande deuren in de badkamer is er toegang tot het terras. Vanaf hier is er een fraai zicht over de ‘’waterwijk’’.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 30, 14 en 12 m². De master bedroom is naast zijn royale oppervlakte ook erg licht, mede door de aanwezige erker. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer. Deze, eveneens volledige betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een derde toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de vliering, middels een vlizotrap. Deze verrassende ruime vliering waar u kunt staan biedt een zee aan ruimte voor opslag.

De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamers, beschikt over een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Royale vrijstaande villa in de ‘’waterwijk’’ van Nesselande. De woning is voorzien van een afsluitbaar hek welke te bedienen is met een afstandsbediening.

Afmetingen:
Woonkamer : 7,00 x 7,58 (lengte x breedte)
Keuken : 2,92 x 7,00
Slaapkamer 1 : 7,00 x 3,88
Slaapkamer 2 : 3,38 x 4,33
Slaapkamer 3 : 4,50 x 2,64
Badkamer 1 : 3,00 x 2,63
Badkamer 2 : 2,63 x 1,00
Kantoor : 2,90 x 5,00
Bijkeuken : 2,90 x 1,58

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam 14e afdeling
Sectie : BC
Nummer : 2202
Grootte : 447 m2

Bouwjaar : 2003
Inhoud : 650 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 187 m2
Overige inpandige ruimte : 8 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!