Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-1
Rotterdam

Adriaen van der Doeslaan 22

€ 1.050.000 k.k.
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-0
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-1
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-2
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-3
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-4
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-5
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-6
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-7
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-8
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-9
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-10
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-11
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-12
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-13
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-14
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-15
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-16
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-17
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-18
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-19
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-20
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-21
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-22
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-23
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-24
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-25
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-26
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-27
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-28
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-29
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-30
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-31
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-32
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-33
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-34
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-35
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-36
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-37
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-38
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-39
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-40
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-41
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-42
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-43
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-44
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-45
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-46
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-47
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-48
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-49
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-50
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-51
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-52
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-53
Verkocht onder voorbehoud
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-2
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam foto-3
+54
Perceeloppervlakte
157 m²
Woonoppervlakte
241 m²
Inhoud
872 m³

Omschrijving

Dit is een prachtig royaal, goed onderhouden familiehuis uit de jaren '30 met 2 garageboxen, waar wonen en werken perfect kan worden gecombineerd. De fundering is volledig hersteld. Bij dit herstel is een mooi hoog souterrain gerealiseerd met grote raampartijen aan de achterzijde, grenzend aan de tuin. Ruim 240 m² woonoppervlakte, verdeeld over 4 volwaardige woonlagen, 6 slaapkamer (excl. de enorme ruimte in het souterrain), 2 badkamers en meer.

De woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, openbaar vervoer, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op fietsafstand bereikbaar en binnen 20 minuten fietsafstand sta je in het centrum van Rotterdam!

In 2010 is de fundering volledig herstel waarbij er een nieuw souterrain is gerealiseerd met een plafondhoogte van ca. 2.40 m. en zeer grote raampartijen aan de achterzijde, met toegang naar de tuin.

Het geheel is zeer goed onderhouden. Grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. Met een aantal cosmetische aanpassingen naar eigen idee, is er naar wens weer een geheel andere uitstraling aan te geven.

De 2 separate garageboxen, zijn gelegen aan het hofje, tevens de achterom met de ingang aan de Kerstant van den Bergelaan. Deze garages worden los te koop aangeboden.

Indeling
Begane grond
De ruime voortuin geeft toegang tot het iets hoger gelegen entree. De lange gang met toilet geeft ruimte voor een royale garderobe. De enorme lichte woonkamer, met veel privacy door de iets hogere ligging t.o.v. het straatniveau en geen inkijk vanaf de achterzijde, is doorgebroken met de keuken. Het terras aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.

Souterrain
Een enorme lange gang met diverse mogelijk voor het plaatsen van een extra keukenblok en/of het creëren van een wasruimte. De 2e woonkamer, grenzend aan de tuin, kan worden onderverdeeld in diverse ruimtes; denk aan een volwaardige werkruimte en/of 2 extra slaapkamers. Deze ruimte is ook zeer geschikt om wonen en werken te combineren vanwege een zelfstandige toegang vanuit de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 volwaardige royale slaapkamers en een fijne grote badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een bad, dubbele wastafel, 2e toilet en een separate douche.

Tweede verdieping
Deze royale verdieping is ook onderverdeeld in 3 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een 3e toilet, douche, wastafel en is voorzien van de wasmachine aansluiting (in het souterrain kan hier ook een gelegenheid voor worden gecreëerd)

Vliering
Toegankelijk met een vlizotrap. Dit is nog een zeer royale bergruimte.

Tuin
Deze tuin is gelegen op het westen, zonder inkijkende bebouwing, grenzend aan een achterom welke ook de toegang geeft tot de garages. Een tuin met veel privacy waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de avondzon. Voldoende ruimte om te kunnen spelen en voor de grote familietafel bij de barbecue.

Bijzonderheden
- Nieuwe fundering, uitgevoerd in 2010
- Vermoedelijk D (oude label niet herzien na het vernieuwen van de kozijnen en de nodige isolatie)
- Bouwjaar 1930
- Woonoppervlakte ca. 240 m²
- Grootte perceel 157 m² eigen grond
- Grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing
- C.v.-gas, combiketel van 2013
- Vloerverwarming in de woonkamer, het souterrain en de badkamer op de 1e verdieping
- 6 slaapkamers met de mogelijkheid tot 8 slaapkamers
- 2 badkamers
- Veel bergruimte
- Elektrische installatie is vernieuwd
- Vernieuwd leidingwerk (water/ riolering)
- 2 separate garageboxen, vraagprijs € 50.000,- k.k. per garage
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Meer lezen
Minder lezen
Karel Glazener
Uw qualis-makelaar
Karel Glazener
Baljon Makelaars
Straatweg 233
3054 AH Rotterdam
010-422 30 00
Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg
Objectcode
11384

Bouw

Type
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen
241 m²
Perceel
157 m²
Overig
10 m²
Inhoud
872 m³

Indeling

Kamers
8
Slaapkamers
7
Verdiepingen
5

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 54 m², 600×900 cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Objectkenmerken

• Buitenzonwering
• Mechanische ventilatie
• TV-Kabel

Locatie

Adriaen van der Doeslaan 22, 3054 ED Rotterdam

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen
Minder lezen

Plattegronden

Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam plattegrond-0
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam plattegrond-1
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam plattegrond-2
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam plattegrond-3
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam plattegrond-4
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam plattegrond-5
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam plattegrond-6
Adriaen van der Doeslaan 22, Rotterdam plattegrond-7

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Ik heb interesse in
Adriaen van der Doeslaan 22

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens (verplicht)
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Karel Glazener
Uw qualis-makelaar
Karel Glazener
Baljon Makelaars
Straatweg 233
3054 AH Rotterdam
010-422 30 00

Baljon Makelaars
Account aanmaken
Bekijk het grootste ‘geheime’ woningaanbod van Nederland. Account aanmaken