Adriaen van der Doeslaan 22

Dit is een prachtig royaal, goed onderhouden familiehuis uit de jaren '30 met 2 garageboxen, waar wonen en werken perfect kan worden gecombineerd. De fundering is volledig hersteld. Bij dit herstel is een mooi hoog souterrain gerealiseerd met grote raampartijen aan de achterzijde, grenzend aan de tuin. Ruim 240 m² woonoppervlakte, verdeeld over 4 volwaardige woonlagen, 6 slaapkamer (excl. de enorme ruimte in het souterrain), 2 badkamers en meer.

De woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, openbaar vervoer, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op fietsafstand bereikbaar en binnen 20 minuten fietsafstand sta je in het centrum van Rotterdam!

In 2010 is de fundering volledig herstel waarbij er een nieuw souterrain is gerealiseerd met een plafondhoogte van ca. 2.40 m. en zeer grote raampartijen aan de achterzijde, met toegang naar de tuin.

Het geheel is zeer goed onderhouden. Grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. Met een aantal cosmetische aanpassingen naar eigen idee, is er naar wens weer een geheel andere uitstraling aan te geven.

De 2 separate garageboxen, zijn gelegen aan het hofje, tevens de achterom met de ingang aan de Kerstant van den Bergelaan. Deze garages worden los te koop aangeboden.

Indeling
Begane grond
De ruime voortuin geeft toegang tot het iets hoger gelegen entree. De lange gang met toilet geeft ruimte voor een royale garderobe. De enorme lichte woonkamer, met veel privacy door de iets hogere ligging t.o.v. het straatniveau en geen inkijk vanaf de achterzijde, is doorgebroken met de keuken. Het terras aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.

Souterrain
Een enorme lange gang met diverse mogelijk voor het plaatsen van een extra keukenblok en/of het creëren van een wasruimte. De 2e woonkamer, grenzend aan de tuin, kan worden onderverdeeld in diverse ruimtes; denk aan een volwaardige werkruimte en/of 2 extra slaapkamers. Deze ruimte is ook zeer geschikt om wonen en werken te combineren vanwege een zelfstandige toegang vanuit de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 volwaardige royale slaapkamers en een fijne grote badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een bad, dubbele wastafel, 2e toilet en een separate douche.

Tweede verdieping
Deze royale verdieping is ook onderverdeeld in 3 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een 3e toilet, douche, wastafel en is voorzien van de wasmachine aansluiting (in het souterrain kan hier ook een gelegenheid voor worden gecreëerd)

Vliering
Toegankelijk met een vlizotrap. Dit is nog een zeer royale bergruimte.

Tuin
Deze tuin is gelegen op het westen, zonder inkijkende bebouwing, grenzend aan een achterom welke ook de toegang geeft tot de garages. Een tuin met veel privacy waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de avondzon. Voldoende ruimte om te kunnen spelen en voor de grote familietafel bij de barbecue.

Bijzonderheden
- Nieuwe fundering, uitgevoerd in 2010
- Vermoedelijk D (oude label niet herzien na het vernieuwen van de kozijnen en de nodige isolatie)
- Bouwjaar 1930
- Woonoppervlakte ca. 240 m²
- Grootte perceel 157 m² eigen grond
- Grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing
- C.v.-gas, combiketel van 2013
- Vloerverwarming in de woonkamer, het souterrain en de badkamer op de 1e verdieping
- 6 slaapkamers met de mogelijkheid tot 8 slaapkamers
- 2 badkamers
- Veel bergruimte
- Elektrische installatie is vernieuwd
- Vernieuwd leidingwerk (water/ riolering)
- 2 separate garageboxen, vraagprijs € 50.000,- k.k. per garage
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.