Het Blazoen 9

Royale moderne energiezuinige tweekapper! Het Blazoen 9 is in 2015 gebouwd als onderdeel van de populaire woonbuurt ‘De Hoef’ in de gewilde wijk “De Molenhoek. De woning bevind zich op loopafstand van winkelcentrum De Molenhoek, het NS Station Rosmalen en in nabijheid van diverse basis- en middelbare scholen. Het centrum, diverse
natuurgebieden, evenals de uitvalswegen de A2 en de A59 zijn binnen een auto minuut bereikbaar. Om de hoek bevinden zich de speeltuin ’t Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn en de tennisvelden.

Deze tweekaper met meer dan 200 m2 woonoppervlak is zeer energiezuinig door goede isolatie, vloerverwarming en 20 zonnepanelen (opbrengst > 5.000 kwh op jaarbasis.

Het Blazoen 9 is een moderne, zeer ruime en smaakvolle tweekapper met speelse indeling door de uitgebouwde en-suite woonkeuken. De zo goed als nieuwe woning beschikt over een goed afwerkingsniveau dat met veel aandacht en zorg is uitgevoerd. De woning beschikt over een luxe keuken met eiland en ingebouwd sound system, een royale woonkamer, een complete badkamer, 5 slaapkamers, grote oprit met carport en een heerlijk zonnige achtertuin (zuidwest) met volledige privacy.

Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de
trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de strakke, sfeervolle L-vormige woonkamer met aan de
voorzijde van de woning het zitgedeelte en aan de achterzijde met en-suite deuren afgescheiden van de woonkamer de grote woonkeuken. De royaal opgezette woonkeuken bestaat uit een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, ee en spoelgedeelte en een werkeiland met ontbijtbar. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5-pitsgaskookplaat, een combi oven/ magnetron, een stoomoven/oven, een vaatwasser, een grote
koelkast, een vriezer en een Quooker kraan. In het plafond van de woonkeuken is eveneens een geluidsysteem aangebracht en een aansluiting voor een gashaard.

De achterzijde van de woning is voorzien van een brede pui met schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartij aan weerszijde van de schuifpui komt hier heel veel licht binnen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken/speelkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de
wasapparatuur en een keukenblok met een gootsteen. De bijkeuken geeft toegang tot de fietsgarage en de achtertuin.

Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. Deze
verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde (21m2) loopt over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (16m2 en 12m2). De woning beschikt over een moderne badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met
wastafelmeubel en een design radiator.

Via een vaste trap kom je op de overloop met ruimte voor 2 ruime slaapkamers en een waskamer. Deze verdieping biedt via een vlizo trap toegang tot een forse gelamineerde vliering (30m2). De grootste slaapkamer (26m2) is voorzien van inloopkast aan de achterzijde en een dakkapel over de volle breedte hetgeen een mooi uitzicht geeft op de omgeving. De dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken. De slaapkamer aan voorzijde (17m2) is eveneens voorzien van een grote dakkapel die veel ruimte en licht biedt. Op de zolderverdieping is ook nog een grote waskamer / berging
aanwezig. In deze ruimte bevind zich de CV ketel (2015) en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Er is in deze ruimte rekening gehouden met het creëren van een tweede badkamer of sauna.

De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een terras, een gazon, borders met beplanting. Achter de woning is geen bebouwing waardoor je geen inkijk en dus veel privacy in de tuin hebt. In de achtertuin is ook een poort gerealiseerd waardoor de woning achterom kan worden bereikt. Aan de voorzijde ligt een
oprit voor meerdere auto’s met een carport.

Bijzonderheden:
- Fijne, kindvriendelijke buurt.
- Perfect afgewerkt en goed onderhouden.
- Energiezuinig, voorzien van 20 zonnepanelen met een opbrengst van meer dan 5000 KwH.
- 5 slaapkamers.
- Bijkeuken/speelkamer beneden.
- Moderne keuken en moderne badkamer.
- Het centrum, NS station, zwembad en winkelcentrum Molenhoek op steenworp afstand gelegen.