Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Lou Heunen
  0475-333533

Te koop bij
Van Cromvoirt Makelaars

Objectcode
07398
Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Wonen
300 m²
Perceel
303 m²
  Delen:

Omschrijving

In 1926 tekende een architect uit de ateliers van Pierre Cuypers voor de lommerrijke Kapellerlaan dit halfvrijstaande herenhuis dat door zijn huidige eigenaren op hoog niveau is gerenoveerd én tevens beschikt over een oprit voor eigen parkeergelegenheid. Bij deze renovatie ging de nieuwe keuken tevens de verbinding vormen naar de beide atelierruimten op de verdieping. Tal van originele details zijn tijdens de verbouwing zorgvuldig in oude luister hersteld, aangevuld met in stijl passende toevoegingen waaronder ornamentenplafonds, tegelvloeren en lambriseringen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1926, de inhoud bedraagt circa 1.256 m³ en de perceelsoppervlakte meet 303 m².

Indeling:
BEGANE GROND
De entree geschiedt via een tussenhal (3,9 m²) met meterkast (met vernieuwde gas- en elektriciteitsaansluitingen) en leidt na een tochtdeur tot de centrale ontvangsthal (11,6 m²) met nieuwe, witgelakte lambriseringen aan weerszijden en een keramische tegelvloer met zwarte en witte tegels in marmerdessin. Alle tegelvloeren op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De hal heeft aan het einde een betegelde toiletruimte met fonteintje en vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch.

Woonkamer en suite
De woonkamer en suite (38,8 m²) heeft authentieke vloeren die recent (2016) zijn voorzien van een whitewash-finish. De voorzijde heeft een erkeruitbouw met glas-in-loodramen en beschikt over een openhaard. Links en rechts naast de schuifdeuren bevinden zich in het eetkamerdeel muurkasten. De stucplafonds zijn tijdens de restauratie hersteld en voorzien van centrale ornamenten en stucranden rondom. Openslaande terrasdeuren bieden aan de achterzijde toegang tot het patioterras.

Studeer-/werkkamer
Aan het einde van hal, vóór de leefkeuken, ligt een studeer-/werkkamer (11,9 m²) met vaste (boeken)kastenwand en geïntegreerd bureau. Een brede raampartij biedt uitzicht op het patioterras en in het plafond zijn halogeenspots verwerkt. In de naastgelegen wasruimte (4,8 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen, in de hal ernaast de tweede toiletruimte met sanitair van Villeroy & Boch, waaronder een urinoir, fonteintje en vrijhangend toilet.

Dubbele bewoning mogelijk
Het object biedt dankzij zijn indeling perfecte mogelijkheden voor dubbele bewoning.
In het uitgewerkte voorstel krijgt de huidige woonkamer en suite (38,8 m2) een eigen gesloten keuken (11,9 m2) in de ruimte de thans als werkkamer in gebruik is. Tevens wordt in die plannen de huidige keuken (47,4 m2) getransformeerd in een multifunctionele ruimte; als woonkamer met een open keuken die is uitgerust met een kastenwand en kookeiland. Tevens is aan de buitenzijde voorzien in een carport die in afsluitbare verbinding staat met een ruime fietsenberging (8,7 m2). Het grote achterliggende terras krijgt in het voorstel een overkapping hetgeen tot een aanzienlijke uitbreiding van de mogelijkheden leidt. Zie de plattegronden in deze brochure voor de bestaande indeling en de alternatieve variant.

Leefkeuken
De in 2006 gerealiseerde leefkeuken (47,4 m²), gesitueerd op de begane grondvloer, heeft een aansluiting voor een allesbrander en een centraal kookeiland met zwart natuurstenen werkblad. Hierin is een professioneel 6-pits gasfornuis van Solitaire (Bosch) ondergebracht met dubbele oven en rvs-wasemkap. De separaat gelegen spoelkeuken heeft een grootformaat rvs-gootsteen van Franke en een achterliggende berging (2,4 m²). Alle kastfronten zijn uitgevoerd in massief eiken, evenals de parketvloer met visgraatmotief, en het plafond is voorzien van stuc-ornamenten. Tot de professionele inbouwapparatuur behoren een koffiemachine (Siemens), een combi-oven/magnetron (Bauknecht), afwasmachine (Miele) en een vrijstaande, tweedeurs rvs-koelkast/vriezer (LG). In een muurkast is de HR-combiketel (Nefit, 2017) voor de benedenverdieping ondergebracht.

Twee bergzolders
Vanuit de keuken leiden separate trappen naar de twee bergzolders (8,7 m² en 8,5 m² aan stahoogte). Zij zijn over hun volle lengte voorzien van nieuwe kunststof puien met thermopane beglazing volgens de originele vensterindeling.

KELDER
In de ontvangsthal is toegang tot twee kelderbergingen (van 14,6 m² en 16,0 m²) met grijsgelakte vloeren en betonnen dekken. De grootste van beide bevindt zich onder het voorste deel van de woonkamer en is voorzien van verwarming; in de andere bevindt zich de watermeter. Via de achtergelegen de keuken is tevens toegang tot een kelderbar (56,5 m²). Hij beschikt over een U-vormig bargedeelte met professionele rvs-inrichting en koeling.

EERSTE VERDIEPING
Een in hoogglans wit gelakte houten trap leidt naar de beide verdiepingen. Op eerste tussenverdieping is via een mobiel trapje toegang tot een vlonder-zonneterras.

Twee slaapkamers
Op de eerste verdieping, met blank gelakte, houten vloeren, liggen aan een overloop (5,8 m²) twee slaapkamers (17,4 m² en 16,3 m²) die beide zijn voorzien van muurkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over de originele glas-in-loodramen.

Eerste badkamer
De badkamer (7,9 m²) is tijdens de verbouwing geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad op verhoging (Ucosan), een douchecabine in kwartronde opstelling met thermostaatkraan, twee wastafels en een designwandradiator. De grootformaat wandtegels lopen door tot plafondhoogte.

ZOLDERVERDIEPING
Twee slaapkamers
De (zolder-)verdieping geheel vernieuwd, evenals het dak waarvan de spantconstructie enkele decimeters werd verhoogd. Hier bevinden zich twee slaapkamers (11,7 m² en 9,5 m²), beide met dakkapellen en drempelloos doorlopende grenen vloeren. In een muurkast is de tweede HR-combiketel ondergebracht (Nefit, 2016).

Tweede badkamer
De tweede badkamer (5,2 m²) heeft een douchecabine in kwartronde opstelling en sanitair van Villeroy & Boch (wastafel en vrijhangend toilet). In het plafonds zijn inbouwhalogeenspots verwerkt.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk van opzet met een bestrating van baksteen en hoogstamboompje. Aan de zijkant is toegang via een afsluitbare poort tot het omsloten en betegelde patioterras met een overkapping voor de opslag van openhaardhout.

ALGEMEEN
In 2000 is dit herenhuis door zijn huidige bewoners kwalitatief hoogwaardig verbouwd waarbij diverse in stijl passende toevoegingen in de hoofdbouw werden geïntegreerd. De ligging is uitermate centraal, met de binnenstad van Roermond op loop-/fietsafstand en nabij diverse onderwijsvoorzieningen als synergieschool Alfonsus en College Schöndeln. Het gegeven dat de Kapellerlaan binnenkort een 30-km zone wordt, zal ongetwijfeld bijdragen een verdere verhoging van het woongenot.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Kenmerken

Objectkenmerken

• TV-Kabel • Rookkanaal

Locatie

Kapellerlaan 108, 6045 AJ Roermond

• In centrum • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Herenhuis, Eindwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Wonen
300 m²
Perceel
303 m²
Overig
32 m²
Inhoud
1256 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2016, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin, Patio/atrium

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Lou Heunen
Minderbroederssingel 669, 6041KH Roermond

Telefoon
0475-333533

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.