Joanna van Randenraedtstraat 4

Aan de Joanna van Randenraedtstraat, rustig gelegen aan de rand van het Kruiswegpark in de wijk Kapel-Muggenbroek, bevindt zich deze vrijstaande hoekwoning die in oorsprong dateert van 1964. Het pand beschikt over energielabel C (definitief en geldig tot 2032), heeft 15 zonnepanelen (2021) voor een forse reductie van het energieverbruik. Dankzij de opzet met een geïntegreerde en tevens gescheiden aanbouw is het object ook geschikt voor zelfstandige, dubbele bewoning. Tevens kan de royale aanbouw dienen als kantoor-/werk- of hobbyruimte.

De ligging in de kinderrijke wijk ‘Kapel in ’t Zand’ is centraal met diverse scholen in het lager en voortgezet onderwijs op loop- of fietsafstand. Winkelvoorzieningen en het centrum van Roermond liggen nabij, evenals de oprit naar de A73 in enkele autominuten bereikbaar is. Het bouw¬jaar is 1964, de inhoud bedraagt 886 m3 en de perceeloppervlakte meet 447 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de voorgevel is toegang tot de ontvangsthal (13,8 m2) die een vloerafwerking heeft van leisteen en plaats biedt aan de nieuw ingerichte meterkast met aansluitingen voor gas, elektriciteit en krachtstroom; de watermeter is in de kelder geplaatst. In deze hal bevindt zich het vernieuwde gastentoilet met vrijhangend sanitair van Sphinx.

Woonkamer
De hal biedt rechtstreeks toegang tot de woonkamer (31,1 m2) die een hardhouten parketvloer heeft welke afgelopen zomer is voorzien van een nieuwe laklaag. De woonkamer heeft een rustieke plafondafwerking van witgelakte balkjes en een strak gestuukte openhaardpartij met eikenhouten balk. Op zomerse dagen kan een airconditioning-unit van Toshiba voor verkoeling zorgen, evenals de schuifpui (voorzien van sunscreen) die naar het achterterras leidt. Op de begane grond bevinden zich enkele originele glas in lood ramen en smeedijzeren raamhekwerken.

Keuken
De gesloten keuken (11,9 m2) heeft eveneens rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin en heeft een 35 jaar oude inrichting met boven- en onderkasten waarvan de fronten in een hedendaagse grijze kleurstelling zijn gelakt. Tot de werkende inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Siemens) met wasemkap (MSystems), een elektrische oven (Siemens), een afwasmachine (Bosch) en een koelkast (Liebherr).

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een vaste hardhouten trap leidt vanuit de hal naar een overloop (5,8 m2) met parketvloer waar ter hoogte van de trapopgang een tweede (ongebruikte) airco-unit voor koeling kan zorgdragen. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers (van 18,2 m2, 13,6 m2 en 12,1 m2) waarvan er twee zijn voorzien van een enkele en dubbele muurkast en de grootste beschikt over een schuifpui naar een balkon met uitzicht op de achtertuin.

Badkamer
De badkamer (6,9 m2) bevindt zich aan de rechtervoorzijde van het pand en heeft een wandafwerking van zwarte tegels met een contrasterend witte voeg en een vloerafwerking van linoleum in antraciet houtnerfdessin. Tot de inrichting behoren een douchecabine en een ligbad met thermostaatkranen, Tevens is er een wastafel met mengkraan en een vrijhangend toilet.

ZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de ruime (berg)zolder. De zolderruimte bestaat uit twee gedeelten (met 14,7 m2 en 12,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) en is qua nok hoogte (ca. 3 meter) en oppervlakte ideaal geschikt om er een extra (slaap)kamer te realiseren. Een vaste trap kan vrij eenvoudig geplaatst worden.

AANBOUW
Aan de rechterzijde van het pand bevindt zich een extra brede oprit (2020) en een aanbouw met eigen entree (3,8 m2) die kan worden aangemerkt als een levensloopbestendig appartement. Het maakt het object ideaal geschikt voor dubbele bewoning, aangezien het beschikt over een eigen woon- en slaapkamer, keuken én badkamer. Tevens is deze aanbouw zeer geschikt als werk-/kantoor- of hobbyruimte. Dit gedeelte is ook rechtstreeks toegankelijk vanuit de centrale ontvangsthal.

Woonkamer
De entree leidt in dit gedeelte naar de woonkamer (20,7 m2) met keramische tegelvloer (21/21) en een gashaard in een marmeren omlijsting. Aan de overzijde in de kamer bevindt zich een eenvoudig keukenblok met mengkraan en spoelbak.

Slaap- en badkamer
De woonkamer staat in verbinding met een ruimbemeten kamer (20,1 m2) met natuurstenen tegelvloer (44/44) die toegang biedt tot de centrale achtertuin. Een mangat biedt toegang tot de zolderruimte. De badkamer (5,3 m2) is toegankelijk vanuit de hal en heeft een hedendaagse inrichting met wandtegels tot plafondhoogte, een vrijhangend toilet, een douche met thermostaatkraan en een vaste wastafel.

KELDER
Vanuit de centrale ontvangsthal leidt een trap naar de kelderverdieping. De eerste ruimte (14,0 m2) is multifunctioneel, kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor opslag, hobby en feestjes, de tweede ruimte (6,6 m2) met tegelvloer biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en heeft bergruimte achter schuifdeuren. De derde kelderruimte (3,5 m2) heeft deze bergruimte eveneens en herbergt tevens de HR-combiketel (Nefit, 2013). De kelderruimte (19,6 m2) onder de aanbouw is bereikbaar via een trap in de achtertuin. Deze ruimte heeft een hoog plafond (220 cm) en is zeer geschikt als hobby- en klusruimte.

TUIN
De grote voortuin heeft veel planten en bloemen. Centraal staat een prachtige Japanse tempelboom (Gingko Biloba). Een hoge stalen tuinpoort biedt toegang tot de achtertuin. De hoge laurierhaag zorgt voor privacy. Aan de linkerzijde bevindt zich bij binnenkomst een hardhouten vlonderterras, aan de rechterzijde een tweede zitgedeelte. Het tuinpad met grootformaat natuurstenen tegels leidt naar een terrasgedeelte dat in verbinding staat met een overdekt terras. Aan de linkerzijde van dit overdekte terras is met een trap toegang tot de voornoemde kelder onder de aanbouw. Het
zonnescherm bij de keuken is elektrisch bedienbaar.

ALGEMEEN
- Vrijstaand woonhuis in de groene en verkeersluwe wijk Kapel-Muggenbroek;
- Ruime woonkamer, separate keuken en drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
- Aanbouw met eigen entree en een woonkamer, keuken en bad- en slaapkamer waardoor het levensloopbestendig voor dubbele bewoning is geschikt;
- De wijk ‘Kapel in ’t Zand’ grenst aan rivier de Roer, het is een verjongende wijk met veel gezinnen met schoolgaande kinderen;
- Vanaf deze locatie is de oprit naar de A73, met aansluiting op de A2, binnen enkele autominuten bereikbaar.