Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
Dudokstraat 4, Roermond foto-
  25 Foto's
  Sluiten
Lou Heunen
  0475-333533

Te koop bij
Van Cromvoirt Makelaars

Objectcode
10479
Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Wonen
170 m²
Perceel
500 m²
  Delen:

Omschrijving

In de stijlvolle woonwijk ‘Hammerveld-West’, gelegen tussen de Roer, de Maasplassen en de Hambeek, bevindt zich deze vrijstaande villa met drie slaapkamers en een aangelegde tuin rondom. Het object is in 1997 onder architectuur van bureau Levels-Boonen gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van hout skeletbouw met traditioneel gemetselde buitengevels. De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van 13 zonnepanelen, heeft vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping en is op beide woonetages voorzien van airconditioning. De ligging is uitermate centraal, met het stadscentrum nabij en diverse onderwijs- en sportvoorzieningen, zoals een hockeyclub, jachthavens en een basisschool zelfs op loopafstand. Het stadscentrum van Roermond, evenals de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 liggen slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1995, de inhoud bedraagt 625 m2 en de perceeloppervlakte meet 500 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entreepartij, met twee zuilen aan weerszijden, is in het midden van de voorgevel toegang tot de ontvangsthal (14,2 m2). Deze heeft een natuurstenen vloerafwerking van travertin (30/85) die drempelloos doorloopt in de living en halfopen keuken en voorzien is van vloerverwarming. Aan de rechterzijde van de hal is in een nis toegang tot een betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair van Keramag en een wandfonteintje van Sphinx. Aan de overzijde, eveneens ondergebracht in een nis, bevinden zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en een ruime inloopgarderobe.

Living
In de U-vormige living (totaal 57,4 m2) loopt de travertinvloer met vloerverwarming drempelloos door. De living heeft aan de voorzijde een zithoek met uitzicht op de voortuin. Zowel deze raampartij als het zijraam aan de keuken aan de rechtervoorzijde zijn voorzien van een maatwerkzonwering van aluminium lamellen. Op warme, zomerse dagen zorgt airconditioning van Toshiba voor een aangenaam binnenklimaat. Ter hoogte van het eetkamergedeelte aan de zijde van de achtertuin is met een dubbele deurpartij, beide met twee openslaande deuren, rechtstreeks toegang tot het deels overdekte (6,4 m2) achterterras en de achtertuin. Deze zijde van de living is uitgevoerd als één brede glaswand die slechts ritmisch wordt onderbroken door de constructie van de kozijnpartijen. Een opzet die de living met recht het predikaat ‘tuinkamer’ verleent.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (12,1 m2) is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een inrichting in L-opstelling van Häcker met fronten van massief kersenhout en onderkasten die deels zijn uitgevoerd met semitransparante glazen fronten. Het werkblad is van massief graniet en herbergt een ronde rvs-spoelbak van Franke met een eengreepsmengkraan van hansgrohe en separate zeepdispenser. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Miele) met separaat grillgedeelte en rvs-schouwkap (Scholte), een koelkast (Bosch) waarboven een combimagnetron (Samsung) is geplaatst en een vaatwasser van Miele.

Bijkeuken
In de naast de keuken gelegen bijkeuken (7,8 m2) loopt de travertinvloer eveneens drempelloos door. De bijkeuken biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger), heeft een tuindeur naar het achterterras en staat in rechtstreekse verbinding met de garage, hetgeen het uitladen van boodschappen aanzienlijk vergemakkelijkt.

Garage
Via de bijkeuken is toegang tot de aangebouwde garage. Overigens, ‘aangebouwd’ is de officiële term als een garage (of andere ruimte) niet rechtstreeks onder het dak van de hoofdbouw valt om de classificatie ‘inpandig’ te krijgen. Deze garage (18,1 m2) heeft een keramische tegelvloer en een handbediende sectionaalpoort. Het dak is geïsoleerd, de ruimte is voorzien van elektriciteit en de wateraansluiting is verplaatst naar de oprit voor meer praktische doeleinden in de buitenlucht.

EERSTE VERDIEPING
De open, merantihouten trap leidt vanuit de ontvangsthal naar een overloop (19,8 m2) die dankzij zijn oppervlakte en opzet tevens de mogelijkheid biedt om hier een werkhoek te realiseren. De vloer van zowel de overloop als de drie slaapkamers is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatsoort in lichtbeuken dessin.

Twee bergingen
Aan de voorzijde bevinden zich aan weerzijden van de overloop twee inloopbergingen. In de linker is de techniek van de dertien zonnepanelen (Solis) ondergebracht, in de rechter de HR-combiketel (Atag i 36C2 – CW 5, 2015) en de techniek van de mechanische ventilatie (Rucon).

Balkon
Aan de achterzijde van de overloop bieden twee openslaande deuren toegang tot een met een muurtje omheind balkon. Het bevindt zich boven de aangebouwde overkapping van het terras op de begane grond.

Drie slaapkamers
Twee slaapkamers (beide 13,9 m2 groot) bevinden zich aan de linkerzijde waarvan er één is voorzien van airconditioning, de hoofdslaapkamer (17,9 m2) is gesitueerd aan de rechterachterzijde en eveneens voorzien van airconditioning (Panasonic).

Badkamer
De betegelde badkamer (10,0 m2) heeft vloerverwarming en een inrichting die bestaat uit een keramische wastafel, een kunststoffen ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met glazen paneeldeuren en eengreepsmengkraan (Grohe), een vrijhangend toilet (Porcher) dat aan direct zicht wordt onttrokken door een designradiator (Vasco) die tevens als architectonische ruimtedeler fungeert. Drie ingebouwde halogeen plafondspots, waarvan één boven de douchecabine, zorgen er voor de juiste sfeerverlichting.

TUIN
De villa ligt op een van de grotere percelen in de Dudokstraat en heeft een aangelegde tuin rondom. De voortuin heeft een inrichting met volgroeide en strak gesnoeide buxushagen op een geometrisch grondplan. Aan de rechterzijde bevindt zich de oprit voor de garage, aan de linkerzijde is een oprit voor een afsluitbaar hekwerk, hierbij is toegang tot een veilige stallingsplaats voor bijvoorbeeld een camper of boot op eigen terrein. De achtertuin heeft aan de woningzijde een breed terras dat deels is overdekt dankzij een gemetselde uitbouw bij de woonkamer waarop zich op de eerste etage het voornoemde balkon bevindt. De achtertuin is ook voorzien van een zonnescherm en twee electrische bediende screens. Op de drie erfgrenzen staan hoge met klimop begroeide afrasteringen waarbij de achterste wordt geflankeerd door vier hoogstamacacia’s die mede zorgdragen voor een privacyrijke beleving van deze eigen, groene omgeving.

ALGEMEEN
- Ligging aan een verkeersluwe, doodlopende straat in woonwijk Hammerveld-West met enkel verkeersbewegingen van bewoners en hun gasten;
- Houtskeletbouw met traditioneel gemetselde buitengevels;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping;
- Ruime U-vormige woonkamer met airconditioning die met een brede glaswand een fenomenaal uitzicht heeft op de achtertuin;
- Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning en 2 van handbediende rolluiken;
- Volledig geïsoleerd en uitgerust met 13 zonnepanelen;
- Basisschool ‘Aan de Roer’ ligt op veilige loopafstand in dit gedeelte van Hammerveld; middelbare scholen en het centrum van Roermond zijn in korte tijd per fiets bereikbaar;
- Hammerveld heeft diverse sportvoorzieningen (zoals een hockeyclub, waterscouting en jachthavens) op zeer korte afstand;
- De ligging is nabij een uitgestrekt en beschermd natuurpark dat wordt begrensd door de Hambeek en rivier de Roer.

Kenmerken

Objectkenmerken

• Airconditioning • Alarminstallatie • Buitenzonwering • Mechanische ventilatie • Rolluiken • TV-Kabel • Zonnecollectoren

Locatie

Dudokstraat 4, 6041 VM Roermond

• Aan rustige weg • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
170 m²
Perceel
500 m²
Overig
18 m²
Inhoud
625 m³
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Energie
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
ATAG I36C2-CN5 (2015, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen

Documenten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Lou Heunen
Minderbroederssingel 669, 6041KH Roermond

Telefoon
0475-333533

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
qualis magazine

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

actie actie actie
+

Steeds meer mensen uit het buitenland kopen een woning in Nederland. Uw woning? Qualis brengt uw huis in beeld bij een wereldwijde doelgroep… op meer dan 90 internationale woningsites. Tijdelijk zonder extra kosten.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.