Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Lou Heunen
  0475-333533

Te koop bij
Van Cromvoirt Makelaars

Objectcode
07426
Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Wonen
198 m²
Perceel
855 m²
  Delen:

Omschrijving

Aan de rand van het Hammerveld, een gewilde woonwijk, bevindt zich in een zeer rustige en kindvriendelijke straat deze vrijstaande villa, een ontwerp van architect M. Engelman. De levensloopbestendige woning, met een zonnige, op het zuiden en westen gerichte tuin, grenst direct aan de Hambeek, vlak bij de uitmonding in de Maas. De villa ligt ook in de nabijheid van de hockeyvelden en een watersportcentrum.
In 1993 is deze zeer goed geïsoleerde en luxe afgewerkte woning gebouwd. Er zijn voorzieningen getroffen om de woning uit te breiden en aan te passen en daarmee nog beter geschikt te maken voor toekomstig multifunctioneel (bijv. ook zakelijk) gebruik.
Onlangs is bovendien de aantrekkelijke mogelijkheid ontstaan om een eigen steiger met trapopgang naar de tuin aan te leggen, waardoor de woning ook ideaal is voor watersportliefhebbers.

Indeling:
BEGANE GROND
De hele begane grond is voorzien van een natuursteenvloer (Tibetaanse zandsteen) met vloerverwarming en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Entree met een gestoffeerde royale trap naar de verdieping, meterkast en openslaande deuren naar de woonkamer, een deur naar de kelder en de werkkamer. Toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje en tot plafondhoogte luxe wand- en vloertegelwerk. L-vormige woonkamer ( 48,3 m²), voorzien van een open haard en dubbele deuren naar de beide terrassen.

Eetkeuken (2.75 x 5,50 m) met een Siematic keuken, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, koelkast, magnetron en een aparte oven. Bijkeuken (2,80 x 2.40 m) met aanrecht met bovenkasten en een opstelruimte voor de vaatwasser, wasmachine, wasdroger en diepvrieskist. Een wasstortkoker vanuit de badkamer. De wanden zijn betegeld tot plafondhoogte.

Werkkamer van ca. 27.7 m², in deze ruimte zijn bij de bouw in 2003 voorzieningen opgenomen voor de aanleg van een doucheruimte, bad en toilet, daardoor kan op eenvoudige wijze een zelfstandige slaapkamer worden gerealiseerd. Met een aparte ingang is deze ruimte ook eenvoudig geschikt te maken als kantoor- of praktijkruimte. Het ernaast gelegen overdekte terras kan door de dubbele deuren bij deze werkkamer worden getrokken.

Garage (6.40 x 3.03 m). Een betegelde vloer, radiator, en een elektrisch bedienbare geïsoleerde segment-garagepoort. Aparte zijdeur met rolluik en een aanrechtblok met koud en warm water. De wanden zijn wit afgewerkt en bij het aanrecht betegeld. Een open stalen trap leidt naar een zolderruimte (oppervlakte ca. 19,3 m²) onder de kap.

Kelder, thans in gebruik als atelier. (L-vormige ruimte hoog 2.20 m (9.60 x 4.20/2.20m) met open houten trap, wijnhoek, opstelling warmwater voorraadvat van de zonneboiler. De vloeren zijn betegeld en de wanden en plafond zijn wit afgewerkt.

1e VERDIEPING
Alle ruimten op de verdieping zijn onder de schuine kap gelegen en hebben niet overal een volledige stahoogte. Overloop met een lengte van ca. 10.00 m met een vide en hekwerk hoog 1.10 m, met een hobbyruimte met dakraam en dubbele toegang tot het dakterras. Deze hobbyruimte is op eenvoudige wijze tot een 4e slaapkamer aan te passen.
Slaapkamer 1: (4.03 x 3.97 m) met ingebouwde kastruimte en berging (beiden onder de kap). Bijzonderheid: een groot rond raam op het oosten. Slaapkamer 2: (3.40 x 4.00 m) met afzonderlijke ruimte met wastafel, inbouwkasten en een bergruimte. Slaapkamer 3: (7.10 x 4.00/2.15 m) met wastafel en een ruime bergruimte.

Badkamer: (2.30 x 2.13 m) met ligbad, ruime douche en een grote wastafel, handdoekenkastje en wasluik naar de bijkeuken. Betegeling tot het plafond. Toilet: (1.30 x 0.95 m) met vrij hangend toilet en fonteintje. Betegeling tot het plafond.

Bergzolder: toegankelijk vanuit de garage, voorzien van een cv-ketel type Agpo, en een centrale stofzuiginstallatie en de leidingen van de zonnecollector.

Dakterras: (ca. 3.80 x 2.90m), borstweringhoogte ca. 1.15 m, waardoor naast een mooi zicht over de Maasplassen ook zeer beschut zonnen goed mogelijk is.

Terras aan de zuidwestzijde, (overdekt 4.40 x 2.40 m) met brede trappen naar een extra terras op tuinniveau.

Terras (Noordwestzijde): Dit zeer royale, geheel overdekte terras is thans als buitenruimte in gebruik. Hier zijn de fundering en de betonvloer gestort, er zijn gemetselde muren en een overkapping aangebracht en er zijn voorzieningen getroffen voor de verdere afbouw. Voor de vloerafwerking is bovendien de benodigde Tibetaanse zandsteen (als in de bestaande woning) reeds aanwezig.

ALGEMEEN
De woning is voorzien van een verwarmingsinstallatie met ventilatie en warmteterugwinning. Daarnaast is de woning voorzien van een grote zonnecollector, waardoor niet alleen het tapwater, maar ook het retourwater van de centrale verwarming wordt voorverwarmd.
Op de verdieping is een radiatorverwarming toegepast (en extra vloerverwarming op de badkamer). Op de begane grond is in hoofdzaak een vloerverwarming toegepast met wandverwarming in de woonkamer. Het huis is voorzien van een centrale stofzuiginstallatie.

BIJZONDERHEDEN
Langs de Hambeek zijn in 2007/2008 betonnen keerwanden aangebracht ter bescherming tegen hoog water van de Maas; de bovenzijde hiervan ligt op 21.71 + NAP. Deze woning heeft een peilhoogte van 22.00 + NAP). Bij de woning zijn bovendien 4 royale parkeerplaatsen op eigen terrein (ook t.b.v. een kantoor-/praktijkfunctie).N.B. Ten opzichte van de oorspronkelijke (bestek)tekeningen is de woning op ondergeschikte onderdelen iets afwijkend uitgevoerd; deze aanpassingen zijn tijdens de uitvoering bepaald, zonder dat afbreuk is gedaan aan de kwaliteit.

Voor een serre, aanbouw of uitbreiding van de hoofdwoonruimte (of eventueel 5e slaapkamer) of uitbreiding praktijkruimte zijn de fundering en betonvloer gestort, zijn de gemetselde muren en de overkapping aangebracht en er zijn voorzieningen getroffen voor de verdere afbouw. Rekening is gehouden met een nog aan te brengen geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een zestal grote glaspuien. Thans is deze ruimte in gebruik als volledig overdekt terras. Voor de vloerafwerking van de serre is bovendien de benodigde Tibetaanse zandsteen (als bestaand) reeds aanwezig.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Rolluiken • TV-Kabel • Zonnecollectoren

Locatie

Abdis Adamastraat 10, 6041 VB Roermond

• Aan het water • Aan rustige weg • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 619.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht
Oplevering
per direct
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
198 m²
Perceel
855 m²
Overig
64 m²
Inhoud
900 m³
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Zonnecollectoren
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Muurverwarming
Ketel
Agpo HR (1993, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen, Inpandig

Documenten

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Abdis Adamastraat 10", "zipCode": "6041 VB", "city": "Roermond", "lat": 51.1865176, "lng": 5.9731003, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Lou Heunen
Minderbroederssingel 669, 6041KH Roermond

Telefoon
0475-333533

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.