Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Alexander van der Hoek
  0181-484000

Te koop bij
Van der Hoek Makelaars

Objectcode
07796
Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Wonen
174 m²
Perceel
900 m²
  Delen:

Omschrijving

Een fraaie villa met gastenverblijf (ook te gebruiken als mantelzorgwoning) op een heerlijke locatie op loopafstand van de dorpskern en het mooie strand van Rockanje.
De woning is in een goede staat van onderhoud, gelegen op een royaal perceel grond van 900 m2. Heerlijk vrij en toch centraal! De woning is licht door de vele raampartijen. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd, hier is een ruime serre aangebouwd geheel in stijl van de woning. De tuin is sfeervol aangelegd en u heeft op eigen terrein plaats voor meerdere auto's. Het perceel is af te sluiten middels een automatisch op afstand bedienbaar sierhekwerk. Achterin de tuin is een gastenverblijf, begin dit jaar geheel opgeknapt, en van alle gemakken voorzien.
Het is een prachtig huis, alles klopt, de afwerking is optimaal en vanuit elke hoek en ruimte is er uitzicht over de tuin en brede straat door de grote raampartijen

Het is een prachtig huis, alles klopt, de afwerking is optimaal en vanuit elke hoek en ruimte is er uitzicht over de tuin en brede straat door de grote raampartijen.

Rockanje staat bekend als kustdorp met een levendige strandcultuur, in het dorpscentrum treft u bovendien een assortiment aan winkels, tevens diverse school-, sport- en recreatiefaciliteiten.
De badplaats vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.
Rockanje is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Oostvoorne en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

INDELING:

Hal:
De hoofdentree bevindt zich aan de zijkant.
Een fraaie voordeur geeft toegang tot de hal.
Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer, dichte keuken, toilet en vaste trap naar de verdieping.
De toiletruimte is een keurig betegelde ruimte met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer/Keuken/Serre:
De woonkamer is heerlijk licht door de vele raamwerken en heeft een T-vorm. Op de vloer ligt een Jatoba houten vloer en de wanden en plafonds zijn vlak gestuukt. Centraal in de woonkamer is de Deense haard met spekstenen en mogelijkheid de warmte de woonkamer in te blazen.
Vanuit de woonkamer kunt u middels openslaande terrasdeuren naar de tuin.
Tevens bereikt u vanuit de woonkamer de ruime kelder.
De naastgelegen keuken is via een venster te zien, waardoor contact tussen woonkamer en keuken goed mogelijk is.
De opstelling van de keuken is aan twee zijden. Aan de kant van de woonkamer vindt u de 4-pits keramische kookplaat met friteuse en rvs/glas afzuigkap, kast met opbergladen en v.v. ruim keukenblad. Aan de andere zijde de koel-/vriescombinatie, spoelbak, vaatwasser en een apothekerskast met tevens nog keukenblad ruimte. Op de vloer liggen marmeren tegels en het plafond is voorzien van dimbare halogeen spots.
Er is ruimte voor een eettafel en ook hier zijn ramen met uitzicht op de tuin.
Aan de achterzijde is toegang tot de aanbouw met een ruime serre (ca. 9 meter lang). In de serre kunt u elke dag genieten, het is heerlijk licht en u heeft fraai zicht op de tuin en het pad naar de woning.
Vanuit de serre heeft u openslaande deuren naar de tuin.
De terrasdeuren in de woonkamer en serre zijn v.v. elektrische rolluiken.

1e Verdieping:
De overloop is ruim heeft een vlizotrap naar de zolder/vliering en verbindt de diverse ruimten met elkaar.
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer; voorzien van openslaande deuren naar het balkon en aan beide zijden een kastenwand met een aparte kast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger.
Beide raamwerken zijn v.v. rolluiken.
Aan de voorzijde van de woning zijn twee vergelijkbare slaapkamers, tevens voorzien van rolluiken. Ruim en praktisch van opzet.
Tussenin nog een slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kantoor v.v. een dakkapel over de gehele breedte van deze kamer.
De geheel betegelde badkamer zit centraal in het midden en is v.v. een dakkapel. Deze is uitgevoerd met een douchecabine, wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator.
De gehele verdere verdieping is v.v. een eiken houtenvloer.

Door middel van een vlizotrap bereikt u een ruime vliering, nokhoogte ca. 2.00 m boven de gehele 1e verdieping en v.v. 2 dakvensters. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv ketel 2018 (Intergas HRE).

Kelder:
Onder de hal bevindt zich de kelder deze is bereikbaar vanuit de woonkamer. De kelder heeft een hoogte van ca. 1.73 m, een raamwerk en een meterkast naast de trap.

Gastenverblijf:
Achterin de tuin staat het gastenverblijf, dit verblijf is begin dit jaar nog geheel opgeknapt. Het is een lichte vrijstaande woning met zicht op de tuin.
U stapt binnen in de keuken met keukenblok v.v. gootsteen, 4-pits gasfornuis, combi-oven en een vaatwasser. Hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachine.
In de keuken is de groepenkast van het verblijf en de cv ketel 2018 (Remeha Tzerra). Vervolgens komt u in de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
De slaapkamer grenst aan de woonkamer, vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de tuin, de badkamer en apart toilet.
Het toilet en de badkamer zijn geheel betegeld en de badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel met meubel.
Het gehele gastenverblijf is v.v. een pvc vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn vlak gestuukt (januari 2019).

De tuin:
Om de woning ligt de sfeervol aangelegde tuin.
Aan de voorzijde is een aparte oprit met plaats voor 2 auto’s en een afsluitbare poort met toegang tot het brede pad naar de voordeur.
In de tuin staat een houten tuinhuis (ca. 5.80 m x 2.30 m) v.v. elektra.
Achter in de tuin staat het gastenverblijf.
Er is een veranda en diverse terrassen waar u altijd wel kunt genieten van een plekje in de zon of in de schaduw.

Bijzonderheden:
- Ruime en lichte woning door vele en grote raampartijen
- Praktisch van opzet en veel privacy
- Buitenzijde geschilderd juni 2018
- Raamwerken van de dakkapel zijn vervangen in 2017
- De overstekdakpannen zijn in 2018 vervangen
- Raamwerken op de begane grond zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken
- Convector verwarming in de woning
- Het gastenverblijf is begin 2019 opgeleverd
- Het houten tuinhuis is in 2018 geplaatst
- Twee nieuwe cv ketels voor de woning en het gastenverblijf
- Direct gelegen aan de duinen en vervolgens het strand



Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Objectkenmerken

• Alarminstallatie • Rolluiken • TV-Kabel • Stoomcabine • Rookkanaal • Dakraam

Locatie

Ommeloop 7, 3235 AM Rockanje

• Aan rustige weg • In woonwijk • In bosrijke omgeving

Overdracht
Prijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
174 m²
Perceel
900 m²
Overig
23 m²
Inhoud
698 m³
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas HRE en Remeha Tzerra (2018, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Parkeerplaats

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Alexander van der Hoek
Voorweg 2, 3233SK Oostvoorne

Telefoon
0181-484000

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.