Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Sebastiaan van der Velden
  0181-484000

Te koop bij
Van der Hoek Makelaars

Objectcode
07493
Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Wonen
252 m²
Perceel
1.835 m²
  Delen:

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning met groen uitzicht in de meest rustgevende omgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat u informeren over de mogelijkheden.

Rockanje staat bekend als kustdorp met een levendige strandcultuur. In het dorpscentrum treft u bovendien een ruim assortiment aan winkels, tevens diverse school-, sport- en recreatiefaciliteiten.

Rockanje vormt een prima uitvalsbasis voor Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken. Rockanje is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Oostvoorne en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

De woning is gelegen in een buurt die zich kenmerkt als kindvriendelijk (opvang einde weg), rustig en groen. 2,9 km vanaf zee en 0,8 km vanaf Oostvoorne.

INDELING:

Entree van het perceel via de voortuin met elektrische poort met intercom. Een oprit langs prachtige bomen en een groen aangelegde tuin. Daarna komt er een licht en symmetrisch huis tevoorschijn.

Met dubbele deuren komt u in de indrukwekkende entree.
De entree is het hart van de woning waarmee u in verbinding staat met vrijwel alle ruimtes, inclusief de tuin en vijver die u bij binnenkomst al kunt zien door de openslaande deuren naar de woonkamer en de glazen schuifpui naar de achtertuin.
De entree heeft een riante plafondhoogte met een trap die in verbinding staat met de balustrade van de vide op de 1e verdieping.
Daarnaast is er een toilet, entree naar de garage, een garderobekast en trapkast met deuren van natuurlijk eiken.

De woonkamer en keuken zijn tot in de puntjes afgewerkt met gestuukte muren en vloeren van Parlato marmer met vloerverwarming (gehele begane grond incl. garage).
De ruimtes zijn met elkaar verbonden, voelen ruim aan door de hoge plafonds en hebben rondom licht.
Door elk raam ziet u een stuk van de prachtig aangelegde tuin met de vele bijzondere planten en bomen.
Vanuit de keuken, eetkamer en woonkamer kunt u door de openslaande deuren en schuifpui de tuin betreden.

De ruime inpandige garage is volledig in stijl van het huis en zo aangelegd dat die bij het woonhuis betrokken kan worden, heeft vloerverwarming, wateraansluiting, elektriciteit en identiek venster als de woonkamer.

1e verdieping:
De overloop biedt ruimte aan een zitkamer met bibliotheekmogelijkheden.
Daarnaast vindt u op deze verdieping 3 slaapkamers, een was/stookruimte en een zeer ruime badkamer.
Aan de rechterzijde van het huis vindt u 2 slaapkamers met ruime dakkapel.
Één slaapkamer is v.v. raambank met uitzicht op de tuin en een badkamer ensuite.
De andere ruime slaapkamer heeft toegang tot de vliering door middel van een vlizotrap.

De masterbedroom bevindt zich aan de linkerzijde van de woning met een raambank die uitzicht biedt over de tuin en vijver, een vaste maatwerk kastenwand en ramen rondom.
De ruime en luxe badkamer is v.v. 2-persoons hoekbad, extra ruime inloopdouche met getint en zelfreinigend glas, dubbele wastafel, op maat gemaakt inbouwkastjes en een toilet.

Vliering:
De vliering is v.v. 2 kantelramen, heeft een hoogte van 2.25 m, ligt over de gehele breedte van de woning en biedt daarmee onder andere een zeer ruime bergruimte.

De tuin is privacybiedend en onder architectuur aangelegd met veel bijzondere planten zoals pijnbomen, vijg, Amerikaanse dennen en palmbomen.
Er zijn diverse zitjes, doorkijkjes en een prachtige zelfregulerende vijver (10x13m) die is aangesloten op de regenafvoer en sloot, met automatische niveau regeling, grote graskarpers en schildpadden voor natuurlijk onderhoud.
Het terras, de entree en dorpels zijn gemaakt van Belgisch hardsteen en basalt.
Het perceel is geheel omheind en de woning is voorzien van een professioneel en diervriendelijk beveiligingssysteem wat, waar u zich ook bevindt, met app/afstandsbediening te bedienen is.

Bijzonderheden:
- Er zijn diverse mogelijkheden om de woning uit te breiden
- 2016 bouwkundig rapport
- 2016/2017 buitenkant geheel geschilderd, 5 jaar garantie
- 2017 verbouwd onder leiding van een interieur architect (Versteegh Design)
- 2017 geheel voorzien van maatwerk inbouwkasten op badkamer, slaapkamer en hal
- De hal is voorzien van natuurlijk eiken
- 2017 binnenkant geheel gestuukt, geschilderd en gewit
- 2017 gordijnen/vitrage nieuw (gestoffeerde oplevering)
- 2017 back-up-systeem voor alarm, poort en internet
- Keukenapparatuur Siemens en AEG met composiet blad
- Het huis is traditioneel gebouwd en zeer hoogwaardig geïsoleerd, energielabel A 180€ pm
- Aannemer “van Reek” - Ies. -
- In perfecte staat van onderhoud, zowel buiten als binnen
- Nefit hr- Topline ketel (bj. 2010)
- HR++ beglazing in hardhouten kozijnen
- Bouwjaar 2010

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Locatie

Middelweg 45, 3235 NM Rockanje

• Aan bosrand • Buiten bebouwde kom

Overdracht
Prijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Landhuis, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
252 m²
Perceel
1.835 m²
Overig
47 m²
Inhoud
1175 m³
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming geheel
Ketel
Nefit Topline HR 210 (2010, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom, Zonneterras
Garage
Soort garage
Inpandig

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Sebastiaan van der Velden
Voorweg 2, 3233SK Oostvoorne

Telefoon
0181-484000

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.