Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Alexander van der Hoek
  0181-484000

Te koop bij
Van der Hoek Makelaars

Objectcode
07215
Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Wonen
258 m²
Perceel
1,8 ha
  Delen:

Omschrijving

Precies in het midden van Rockanje, Brielle en Oostvoorne ligt deze compleet gerenoveerde woonboerderij met diverse paardenstallen, weilanden, paardenbak en een rondom gelegen tuin op een ruim perceel van ca. 17.652 m².
Er is een mogelijkheid tot bedrijfsmatig gebruik van 100 m2 met 11 stallen en 5 paarden hobbymatig.
Het gezellige centrum van Oostvoorne met al haar voorzieningen en horeca in de nabijheid. Westvoorne vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.
Oostvoorne is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Rockanje en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne.

Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

De woning combineert een heerlijke rustige woonomgeving rondom in de natuur, met in de nabijheid strand en de diverse centra van Westvoorne.

De woning stamt uit 1901 en is door de huidige bewoners compleet gerenoveerd. Zo valt er te denken aan isolatie, hardhouten kozijnen met HR beglazing, zijn er dakkapellen geplaatst, badkamers en keuken vernieuwd, muren en plafonds v.v. strakke stuclaag en inbouwspots. Klassieke binnendeuren, plavuizen vloer en hoge plinten.
Er is een ventilatiesysteem geplaatst in combinatie met de houtkachel om de eerste verdieping bij te warmen.

INDELING:

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met toilet, meterkast en trapopgang met vide naar de verdieping.
Het toilet is voorzien van hangend closet, urinoir en wastafel.
Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer met travertin schouw met haard.
De woonkamer met balkenplafond bevindt zich aan de voorzijde van de woning in het oorspronkelijke huis.
Via de eetkamer komt u in de ruime open woonkeuken in u-opstelling v.v. inbouwapparatuur als een vaatwasser, enkele spoelbak, koelkast, vriezer met 3 lades, afzuigkap en vrijstaand Falcon 5-pits gasfornuis met bordenwarmer, grill en oven.
Via de keuken is de naastgelegen bijkeuken en ruime ouderslaapkamer met badkamer bereikbaar.
De ruime ouderslaapkamer is voorzien van schuifkastenwand, balkenplafond en heeft toegang tot een eigen luxe badkamer v.v. douchecabine met thermostaatkraan en grote wastafel met meubel.
De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak en staat weer in verbinding met de wasruimte welke tevens is voorzien van keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de cv combiketel.
De hal, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken zijn allen voorzien van dezelfde mooie natuurstenenvloer met vloerverwarming.
Een tweede deur in de bijkeuken geeft toegang tot een tweede hal met aansluitend een tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
Via de zijkant is er buiten nog een apart toilet bereikbaar (aangrenzend aan de wasruimte).
Aan de achterzijde van de woning aangrenzend aan achterste slaapkamer is er nog een berging via buiten bereikbaar.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot het toilet, berging, 2 slaapkamers aan de voorzijde, badkamer, keuken, woonkamer en slaapkamer aan de achterzijde.
De twee slaapkamers aan de voorzijde staan met elkaar in verbinding d.m.v. een trappetje en zijn voorzien van bergkasten.
De luxe moderne badkamer is voorzien van wastafel met meubel, ligbad, aparte douche met glazenwand, handdouche, regendouche en thermostaatkraan.
Via de overloop betreed u aan de achterzijde de ruime woonkeuken met dakkapel, en dubbel keukenblok v.v. o.a. elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak.
Via de woonkeuken betreed u de woonkamer met dakkapel en aansluitend de slaapkamer met ruime schuifwandkast.

De binnentuin met overkapping, grote schuur en vijver is bereikbaar vanuit de eetkamer.
Rondom de woning en op het terrein treft o.a. nog meer:
Paardenbak (60 x 20 m) met drainage, verlichting en een sproei-installatie, longeerbak (20 x 25 m), paddock, inloopstal.
Grote schuur voor opslag van hooi en stro, diverse zadelkamers, 16 paardenboxen verdeeld over meerdere gebouwen. Op de 1e verdieping van de grote schuur een bergzolder welke geschikt is voor diverse doeleinden zoals opslag, bergzolder of woonruimte.
Diverse weilanden.
Groot parkeerterrein aan de voorzijde voor ca. 10 auto’s.

Overige kenmerken:
• Buitenschilderwerk is goed onderhouden
• Hardhouten kozijnen met HR beglazing
• Meterkast / elektra (vernieuwd in 2004): 19x 220V groepen en 3x aardlekschakelaar
• Nieuw dak sinds 2006 (balken, geïsoleerde platen en pannen)
• Er moet er een recht van overpad worden verleend naar nr 24.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Locatie

Lodderlandsedijk 26, 3235 KK Rockanje

• Aan rustige weg • Buiten bebouwde kom • Landelijk gelegen

Overdracht
Prijs
€ 869.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
258 m²
Perceel
1,8 ha
Overig
97 m²
Inhoud
1258 m³
Indeling
Kamers
7
Slaapkamers
5
Verdiepingen
2
Energie
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming geheel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen

Documenten

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Lodderlandsedijk 26", "zipCode": "3235 KK", "city": "Rockanje", "lat": 51.8875413, "lng": 4.1052329, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Alexander van der Hoek
Voorweg 2, 3233SK Oostvoorne

Telefoon
0181-484000

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.