Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Sebastiaan van der Velden
  0181-484000

Te koop bij
Van der Hoek Makelaars

Objectcode
08211
Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Wonen
270 m²
Perceel
1,4 ha
  Delen:

Omschrijving

Prachtig en zeer compleet landhuis met bijgebouw, houten stallen, poolhouse met sauna en zwembad gelegen in de polders van Rockanje achter de duinen en het strand op een ruim perceel van maar liefst 13.740 m2. Deze woning en de bijgebouwen zijn vervaardigd met gebruik van hoogwaardige materialen. Een schitterend landhuis met ruime zitkamer met open haard, tv kamer, leeskamer, woonkeuken, slaapkamer, kleedkamer, badkamer op de begane grond en twee slaapkamers, kleedkamer, waskamer en badkamer op de 1ste verdieping.
Het mooie zicht op polders, het natuurgebied waar vele vogels broeden aan de achterzijde van de woning en de onder architectuur aangelegde tuin (door Arend-Jan van de Horst) maakt dit tot een unicum.

Voor paardenliefhebbers is er de mogelijkheid om paarden aan huis te houden. Hiervoor is een ruime stal, stuk weiland en een drietal boxen gerealiseerd. Uitrij mogelijkheden liggen ‘naast de deur’.

Dit landhuis is gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden.
Het woonhuis bestaat uit een groot midden-huis met aan beide zijkanten een vleugel. Aan de ene zijde is de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar het terras en aan de andere zijde de slaapkamer met badkamer en kleedkamer eveneens met openslaande deuren waarbij u zo de tuin richting het poolhouse loopt.

Het bijgebouw ziet er fraai uit is gebouwd met duurzame materialen, is onderverdeeld in 3 stallen, zadelkamer, overkapping, een dubbele carport en een koffieruimte v.v. aanrechtblok, toilet en vaste kasten. Het poolhouse met veranda is ook gebouwd met duurzame materialen en zeer compleet. De indeling is ruim, er is een zithoek, keuken, badkamer met sauna en een robuuste houten trap naar de verdieping met vide en slaapgedeelte.

De mooie zon gerichte tuin biedt veel privacy is rondom de woning keurig aangelegd en verzorgd, heeft vele zitjes en een zwembad v.v. buitendouche.
Kortom een mooie ruimte op een ruim perceel.

INDELING:

Elektrisch afsluitbaar toegangshek naar het perceel, omsloten door groen.
Mooie ronde oprit naar het woonhuis en de achtergelegen stallen met parkeergelegenheid.

Begane grond:
Ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en voorraadkast onder de trapopgang en toegang tot de zitkamer en de tv kamer.
De hal heeft een vide waardoor er een speelse lichtinval ontstaat en is voorzien van Amerikaans eiken visgraad vloer (grey-wash) met vloerverwarming, deze vloer loopt door over de gehele benedenverdieping met uitzondering van de zijvleugels.
Het toilet is bijzonder ruim waarvan de vloer en de wanden zijn v.v. natuursteen. Toilet, urinoir en natuurstenen waskom met houten meubel.
Alle deuren in de hal zijn op maat gemaakt en plafondhoogte.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de tuin middels twee openslaande deuren, tevens is er aan de ene zijde van de hal toegang tot de woonkamer/zitkamer en de andere zijde de tv kamer.
De verrassend ruime, lichte woonkamer/zitkamer en tv kamer hebben prachtige raampartijen, openslaande tuindeuren met over de gehele achterzijde elektrisch bedienbare zonneluifels en een sfeervolle openhaard met marmeren schouw.

Vervolgens komt u in de woonkeuken met hoge nok en zicht op de eiken balken.
De keuken is in U-opstelling en is v.v. 6-pits Wolf fornuis met dubbele oven en grillplaat, rvs afzuigkap, dubbele spoelbak met broeskraan, quooker, vaatwasser, koffieautomaat, combi-magnetronoven, hoge koelkast, hoge vriezer, wijnkoelkast en het geheel is afgewerkt met een dik composieten aanrechtblad. Op de vloer liggen natuurstenen tegels met vloerverwarming.
Vanuit de keuken stapt u door de dubbele openslaande deuren zo het terras op.
Aan de zijkant is nog een loopdeur naar de tuin.

Aan de andere zijde is de slaapkamer met badkamer en kleedkamer.
De badkamer is ruim en v.v. een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, toilet en bidet met glazen deur, en twee natuurstenen waskommen met meubel.
De kleedkamer is aan de voorzijde en v.v. vaste kasten.
De slaapkamer is aan de achterzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin.
De vloer is v.v. natuurstenen tegels met vloerverwarming.
Het dak is van eiken met eiken houten balken en een hoge nok.

1e Verdieping:
De fraaie trap met verlichting geeft toegang tot de overloop. Door de open vide ontstaat er een mooi ruimtelijk effect.
Vanaf de overloop kunt u naar de badkamer, de 2 royale slaapkamers, kleedkamer en de waskamer.
In 1 slaapkamer is de vlizotrap naar de zolder.
Aan beide zijden een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning.
1 slaapkamer is v.v. een inloopkast met op maat gemaakte kasten.
De beide slaapkamers zijn ook v.v. dakkapellen.
De badkamer is v.v. vloerverwarming en een dakkapel waardoor deze ruimte optimaal benut kan worden. Er is een royaal ligbad, inloopdouche met glazen deur, toilet en meubel met dubbele wastafel en verlichting. De vloer is van getrommeld marmer, de wanden van natuursteen.
De waskamer heeft een aanrechtblok v.v. wastafel, opstelling van de wasmachine, droger en de cv ketel.
De vloer op de gehele verdieping is v.v. eiken met vloerverwarming.
De badkamer en de waskamer zijn v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming.

De vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder welke over de gehele lengte van de woning ligt. De nokhoogte is 2.00 m waardoor de ruimte diverse mogelijkheden biedt.

Houten bijgebouw/stallen:
Dubbele carport, dubbele garage v.v. dubbele houten deuren, momenteel in gebruik als koffieruimte met aanrechtblok v.v. warm en koud water, toilet en vaste kasten.
Ruime overkapping met toegang tot de 3 paardenboxen en zadelkamer.
Het geheel is opgebouwd uit robuust hout.

Poolhouse:
Het poolhouse is van robuust hout met dubbele 3-delige vouwwand en 2-delige schuifpui. Hier is een sfeervolle zit gecreëerd en er staat een keuken in L-opstelling v.v. granieten aanrechtblad, wasbak, 5-pits gasfornuis, heteluchtoven en koelkast.
Toilet met fonteintje en badkamer v.v. een ruime inloopdouche met glazen deur, waskom met meubel en ruime sauna.
Aparte toegang tot de kelder waar de technische ruimte is van het zwembad.
Open houten trapopgang naar de verdieping. Hier is ruimte voor een 2-persoonsbed.
Alle binnendeuren zijn van massief eiken.
Naast het poolhouse is het zwembad met buitendouche.

De tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd en v.v. diverse soorten vaste beplanting en bomen. Achterin de tuin is een omheind weiland waar nu de paarden lopen.
De ruime voortuin heeft een ronde oprit en is omsloten door een sierhekwerk met op afstand bedienbare poort.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen
- Het robuuste hout is allemaal Belgisch eiken
- De gehele woning is v.v. een hoge plint
- De binnendeuren zijn extra hoog (ca. 3.00 meter) en op maat gemaakt
- Voor alle openslaande raamwerken zit een schuifhor, voor de deuren een plissé hor



Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Objectkenmerken

• TV-Kabel • Buitenzonwering • Zwembad • Sauna

Locatie

Boomweg 7, 3235 NG Rockanje

• Vrij uitzicht • Landelijk gelegen

Overdracht
Prijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Landhuis, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
270 m²
Perceel
1,4 ha
Overig
6 m²
Inhoud
1273 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming geheel
Ketel
(2007, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Garage mogelijk, Carport

Documenten

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Boomweg 7", "zipCode": "3235 NG", "city": "Rockanje", "lat": 51.8850898, "lng": 4.0801722, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Sebastiaan van der Velden
Voorweg 2, 3233SK Oostvoorne

Telefoon
0181-484000

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.