Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Alexander van der Hoek
  0181-484000

Te koop bij
Van der Hoek Makelaars

Objectcode
06294
Vraagprijs
€ 2.375.000 v.o.n.
Wonen
150 m²
Perceel
5,7 ha
  Delen:

Omschrijving

Zoekt u een landgoed op toplocatie? Dan is landgoed ‘De Landerije’ hetgeen wat u zoekt! Het landgoed is gelegen naast de Tenellaplas, op 500 meter van het strand en in het mooie duingebied van Westvoorne.

Het landgoed is een officieel gerangschikt landgoed conform de natuurschoonwet 1928. Het betreft hier een opengesteld landgoed (voor de omliggende bospaden, niet voor de opstallen en direct omliggende gronden) waarvan er slechts 58 zijn in heel Zuid-Holland, wat extra fiscaal voordeel biedt.


In tegenstelling tot veel landgoederen zijn de huidige opstallen geen beschermd monument wat u de mogelijkheid biedt uw woondroom te realiseren in het duingebied.
Totale grondoppervlakte: 57.175 m² eigen grond.

HUIDIGE OPSTALLEN

De huidige opstallen bestaan uit het woonhuis, een vakantiewoning, een paardenstal en een zeer royale houten schuur. De woningen zijn aangesloten op het gasnet en riolering.

Beschrijving woonhuis:
Begane grond: woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en slaapkamer.
1e verdieping: overloop, 1 slaapkamer

Vakantiewoning:
Begane grond: woonkamer met trap, keuken en badkamer.
1e verdieping: 2 slaapkamers.

Houten schuur van ca. 276 m²

Houten paardenstal van ca. 60 m²


LIGGING:
De oprijlaan van ca. 250m meter is volledig eigendom en het onderhoud hiervan is in handen van Het Zuid-Hollands Landschap. U heeft hier dus alleen maar de voordelen van.
Naast de oprijlaan is een ruiterpad gelegen dat direct toegang biedt tot het strand.

Het object valt binnen het natura 2000 gebied; dit biedt u extra bescherming tegen geluidshinder in de omgeving en/of intensieve veeteelt.
De dichtstbijzijnde woonhuizen in de omgeving staan op minimaal 125m afstand. Op het gebied van privacy is geen betere locatie denkbaar.

De gezellige centra van Rockanje en Oostvoorne met al haar voorzieningen en horeca bevinden zich op fietsafstand.


BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN :
Op het perceel is momenteel binnen het bouwvlak ca. 262 m² bebouwd en buiten het bouwvlak bevindt zich een grote houten schuur van ca. 276 m². Op de locatie mag binnen het bouwvlak 300m² bebouwd zijn, dus zou er nog 38 m² bij mogen.
Voor het hoofdgebouw geldt dan een goothoogte van 4 meter en een nokhoogte van 10 meter. Voor overige erfbebouwing geldt een goothoogte van 3 meter een nokhoogte van 6 meter.
Dit betekent dus dat u een woning van 2100 m³ bovengronds zou kunnen realiseren naast de schuur van 200 m² voor bijvoorbeeld het houden van paarden, of het stallen van auto’s of boten.

Mocht u besluiten tot totaalsloop van de huidige opstallen dan kan de saneringsregeling worden toegepast, in dat geval mag er maximaal 400 m² binnen het bouwvlak worden bebouwd waarbij dus een woning van 2800 m³ zou kunnen worden gerealiseerd.


FISCALE VOORDELEN:
De volgende fiscale voordelen zijn mogelijk:
- Vrijstelling van de waarde van de grond van onroerendzaakbelasting OZB
- Lagere waardering van de woning, thans WOZ-waarde € 123.000,-- waardoor zeer laag eigen woning forfait voor inkomstenbelasting
- Vrijstelling van de waarde van de grond in BOX 3
- Vrijstelling vennootschapsbelasting
- Vrijstelling van overdrachtsbelasting
- Vrijstelling van schenk- en erfbelasting

Kenmerken

Objectkenmerken

• Paardenstallen • Privéparkeerplaats • Rijksmonument • Tuinhuis

Locatie

A J Bootpad 2, 3235 NA Rockanje

• Aan bosrand • Beschutte ligging • Buiten bebouwde kom • In bosrijke omgeving • Aan zee • Landelijk gelegen • Nabij bossen • Nabij natuurgebied • Vrij uitzicht

Overdracht
Prijs
€ 2.375.000 v.o.n.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Landgoed, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944
Onderhoud
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Oppervlakte en inhoud
Wonen
150 m²
Perceel
5,7 ha
Inhoud
450 m³
Indeling
Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
2
Energie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Vrijstaand hout

Documenten

Locatie

[ { "address": "A J Bootpad 2", "zipCode": "3235 NA", "city": "Rockanje", "lat": 51.9003723, "lng": 4.0673763, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Alexander van der Hoek
Voorweg 2, 3233SK Oostvoorne

Telefoon
0181-484000

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.