Ettenseweg 91

Landhuis met parkachtige tuin op enkele minuten van Breda

Dit in 2012 gebouwde landhuis, gelegen in het buitengebied nabij Breda, heeft ‘the best of both worlds’. De gezellige centra van zowel Breda als Etten-Leur liggen op enkele autominuten rijden en het huis is omgeven door fraaie landerijen. Ook zijn de wereldsteden Rotterdam en Antwerpen in ruim 30 autominuten bereikbaar. Uitstekend onderhouden, levensloopbestendig en voorzien van 17 zonnepanelen voldoet het huis bovendien aan alle betekenissen van ‘duurzaam’ in de Dikke Van Dale.


Sfeervolle woonkamer en keuken met zicht op de tuin
Rijdend over de Ettenseweg in Rijsbergen is al een glimp op te vangen van het landhuis op nummer 91. Omgeven door landerijen en met Golfpark de Turfvaert zo goed als in de voortuin woont u hier letterlijk in het groen. Via een oprijlaan betreden we het perceel. Een heg die het gehele perceel omsluit, waarborgt de privacy van de bewoners. Bezoek heeft veel parkeerruimte en bewoners plaatsen één of twee auto’s in de dubbele garage. In de hal is de klassieke houten trap een eyecatcher. Let ook zeker op de details: het fraaie houtwerk van de treden of de ronding in de leuning. Een binnenkomst in stijl, entrez!


Begane grond:
Via openslaande deuren betreden we de woonkamer. Een mooi detail hier is de zichtlijn naar de tuin. Een lijn die overigens al in de hal begint. Wat verder opvalt, is de hoeveelheid licht die binnenkomt via de openslaande deuren. Het versterkt de relatie met de tuin en de omliggende landerijen enorm. De woonkamer is ruim van formaat, maar voelt door de indeling tegelijkertijd heel gezellig aan. Met een gashaard (een modern exemplaar voor een mix tussen modern en klassiek) als extra sfeermaker.

Schuifdeuren vormen een duidelijke scheiding tussen de woonkamer en de keuken. Kletst u graag in alle rust met visite terwijl de wederhelft kookt, dan sluit u de deuren. Bijkomend voordeel is dat etensgeuren alleen via de afzuigkap het huis verlaten. Bovendien is met gesloten deuren zachtjes doen geen must tijdens het uitruimen van de vaatwasser. Centraal middelpunt van de keuken is het spoeleiland. Met 1,5 spoelbak en een Quooker-kraan genieten bewoners hier van extra kookgemak. Draai vanaf het aanrecht met 4 pits-inductiekookplaat 180 graden en plaats vies kookgerei in een handomdraai in de spoelbak of vaatwasser. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien. Van ingebouwde afzuiging en een combimagnetron tot een stoomoven en een inbouw koffiezetapparaat (allen Miele-apparatuur).

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze ruimte is voorzien van vaste kasten en aansluiting voor wasapparatuur. De bijkeuken geeft ook toegang tot de inpandige garage. Ga linksaf en u staat in de haast verscholen tuinkamer: een plaatje. De gevel bestaat hier volledig uit raampartijen en openslaande deuren. Goed voor heel veel lichtinval en een schitterend zicht op de royale tuin. Open hier de deuren en neem plaats op het terras. Of kies voor de veranda op mindere dagen of koelere (na)zomeravonden. Beide ruimtes zorgen op hun manier voor een verbinding tussen binnen en buiten. Via de tuinkamer is de werkkamer te bereiken. Ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of studerende kinderen.

We nemen u nog even terug naar de hal, die ook toegang geeft tot een slaapkamer. Een ruim slaapvertrek met een inloopkast en een badkamer met ligbad, stoomdouche en dubbele wastafel.


Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en een badkamer:
Via de trap bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer, een toiletruimte en een bergkast (opstelling WtW installatie). Met een oppervlakte van ca. 18 m² is de slaapkamer aan de linkerzijde van het huis het grootste van de drie. Deze kamer heeft bovendien mooi uitzicht op de tuin. De twee slaapkamers aan de rechterzijde van het huis zijn met respectievelijk ca. 13 m² en ca. 11 m² iets compacter van formaat.

De tweede verdieping is een bergzolder, te bereiken met een vlizotrap.


Royale tuin rondom met vijver en hertenkampje:
De tuin rondom het huis mag qua grootte zeker omschreven worden als ‘parkachtig’. De aanwezige vijver en een hertenkampje met ‘stalletje’ versterken dat gevoel. Met vooral veel gazon is de tuin zeer onderhoudsvriendelijk. Ideaal voor toekomstige bewoners met hoveniersvingers, want zij kunnen de tuin nog helemaal naar wens aanpassen. In de berging bij de woning – van buitenaf bereikbaar – is een beregeningsinstallatie ondergebracht. De aanwezige buitenverlichting zorgt ervoor dat u ook in de avonduren geniet van de tuin.


Dubbele garage met multifunctionele ruimte:
Naast twee auto’s biedt de garage (met elektrische sectionaaldeuren) ook plaats aan de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelling voor de zonneboiler. Boven de garage is een grote multifunctionele ruimte. Deze is bijvoorbeeld te gebruiken als hobbyruimte of als woonruimte voor oudere opgroeiende kinderen.


Tot slot een aantal highlights op een rij:
- Deze woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie;
- Deze woning is voorzien van dubbel glas;
- Er zijn horren en zonwering (buiten) aanwezig;
- De woning is volledig omheind en voorzien van elektrische toegangspoort uitgerust met video-intercom;
- Er is een alarminstallatie en een tweetal beveiligingscamera’s;
- De benedenverdieping is voorzien van een Sonos muziekinstallatie;
- De cv-ketel (gas) is van het merk Nefit (2012);
- De gehele begane grond, m.u.v. de garage, is voorzien van vloerverwarming;
- Alle wanden in de woning zijn glad gestuct;
- Er is een zonneboiler, 17 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren voor warm water;
- Rijsbergen heeft een basisschool;
- Middelbare scholen liggen in het nabijgelegen Etten-Leur, Zundert en Breda;
- Het huis ligt centraal: tussen Breda (9 minuten) en Etten-Leur (11 minuten);
- Antwerpen en Rotterdam zijn in ruim 30 autominuten bereikbaar;
- Golfclub de Turftvaert is gelegen op loopafstand van deze woning;
- Deze woning is eenvoudig aan te passen naar een kangoeroewoning.


Rijsbergen:
Rijsbergen ligt onder de rook van Breda, in het grensgebied met België en behoort tot Gemeente Zundert. Het dorp heeft zo’n 6.600 inwoners. De geschiedenis gaat terug tot omstreeks 1100 en werd gekenmerkt door het leven in en om kerken en kloosters, maar tegenwoordig wordt de sfeer bepaald door de boomkwekerijen, de bijbehorende nijverheid en véél ongerepte natuur. Zo ligt Rijsbergen dicht bij het stroomdal van de Aa of Weerijs, de Hazeldonkse Beek en de Goudbergse Leij. Maar ook op de landgoederen de Pannenhoef, de Vloeiweide en de Krabbebossen kunt u uw natuurhart ophalen. Rijsbergen is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. De A16 en de A58 zijn dichtbij.


Verkoopvoorwaarden:
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580?
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!