Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Evelyn Geest
  070-3206660

Te koop bij
Spirit Vastgoed

Objectcode
07848
Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Wonen
392 m²
Perceel
2.590 m²
  Delen:

Omschrijving

ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM, AAN OPEN VAARWATER MET EEN UITZICHT DAT NOOIT VERVEELT!

Deze onder architectuur gerenoveerde droomvilla (circa 392 m2) is uniek gelegen aan het Braassemermeer. Het weidse uitzicht over het water en de mooie wolkenluchten zullen nooit vervelen. Een fantastisch perceel van 2590 m2 zorgt voor veel buitenruimte en privacy. Uw boot kunt u aanleggen aan uw eigen aanlegsteiger en in de nabije omgeving liggen verschillende plassen. Hier bent u één met de natuur. Een geweldige plek voor liefhebbers van watersport, rust en mooie vergezichten!

De villa is centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Vanuit Rijnsaterwoude is het maar een paar minuten rijden naar de A4 en de A44. In het vlakbij gelegen Alphen aan den Rijn bevinden zich diverse kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, in Roelofarendsveen ligt het Bonaventuracollege. In de gemeente Kaag en Braassem is bovendien een ruim en divers aanbod aan sportfaciliteiten te vinden, waaronder meerdere voetbalverenigingen, een recreatiezwembad, een gymnastiekvereniging, een atletiekvereniging, een hockeyvereniging, een tennisvereniging en een sportcomplex.

EEN BIJZONDERE VILLA OP EEN PRACHTIGE PLEK

Via de rondlopende grintoprit betreedt u het voorterrein. Blikvanger is de imposante spiegelvijver met fontein. De voortuin heeft strak gesnoeide hagen en een vlaggenmast. Er is voldoende ruimte om te parkeren.

U komt de woning binnen in het lichte portaal met daarnaast de garderoberuimte, het toilet, de uitgebreide meterkast, de brandkast en veel bergruimte. Het portaal gaat over in de riante ontvangsthal met de trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het kantoorgedeelte en de overige (slaap)vertrekken op de begane grond.

De kantoorruimte heeft een schitterend uitzicht over de tuin en het water en is opgedeeld in een vergader- en zitruimte. De zitruimte heeft een dubbele hoogte door de vide op de 1e verdieping, welke bereikbaar is met een trap. Naast de zitruimte bevindt zich de archief/kopieerruimte met van daar de toegang naar de garage.

De overige vertrekken omvatten 3 kamers en een geklimatiseerde wijnkamer, allemaal achter grote manshoge schuifdeuren. De 3 kamers zijn thans in gebruik als tuinkeuken, archiefruimte, opslag en hobbykamer/atelier. Deze kamers kijken uit en hebben toegang tot de achtertuin. Alle kamers kunnen eenvoudig getransformeerd worden tot mooie slaapkamers en een badkamer.

Het ruime toilet is voorzien van een fonteintje.

VEEL LICHTINVAL EN RUIMTE

Via de spiltrap in de ontvangsthal of via de trap in het zitgedeelte komt u op de 1e verdieping. Openheid, licht en uitzicht zijn de kernpunten van deze woonverdieping. Hier vindt u de leefruimtes, de privé vertrekken en de gastenkamer. Alle ruimtes lopen vloeiend in elkaar over en zijn hoogstens van elkaar gescheiden door plafondhoge (schuif)deuren. Het is een architectonisch hoogstandje.

In de open leefruimte bevinden zich een fijne zitruimte met openhaard, een eetruimte, een riante werkruimte/atelier en een bibliotheek. Overal ziet u ‘slimme’ op maat gemaakte kasten. Het middelpunt van de ruimte is de vide, waardoor een aangename verbinding met de begane grond ontstaat. Een grote raampartij geeft een adembenemend uitzicht over het Braassemermeer. Hier beleeft u de natuur en de seizoenen op zijn best.

De deels open eetkeuken heeft op maat gemaakte kasten en is voorzien van een RVS aanrecht, veel laden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een magnetron, een grillplaat, 2 keramische kookpitten, 2 gas kookpitten en een afzuigkap. Handig zijn de ingebouwde afvalbakken, waarin het afval kan worden gescheiden. Een gezellige eethoek maakt alles compleet.

In de privévertrekken bevinden zich een werkkamer, een master bedroom met eigen badkamer, een separaat toilet en een ruimte voor de was- en droogmachine. Hier treft u eveneens veel op maat gemaakte kasten aan. Er zijn grote raampartijen en een schuifpui die toegang geeft tot een balkon. Ook hier een ongeëvenaard, mooi uitzicht.

De master badkamer kan met een schuifdeur van de master bedroom worden gescheiden. Hier vindt u een ligbad, een inloopdouche en een meubel met dubbele wastafel. Stijlvol marmer is toegepast.

De gasten slaapkamer heeft een uitstekend formaat en heeft een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Op de woonverdieping is een separaat gastentoilet aanwezig.

OPENHEID, LICHT EN FENOMENALE UITZICHTEN

De prachtige achtertuin is voorzien van een groot, met glas afgeschermd terras. In de luwte kunt u hier genieten van het buiten-zijn. Een plankier leidt u over de grote, met riet omzoomde waterpartij naar de aanlegsteiger aan het Braassemermeer.

De dubbele garage met elektrisch bedienbare overheaddeur is van binnenuit bereikbaar en heeft voldoende extra ruimte voor fietsen of andere zaken.

Wat kunt u verder nog verwachten?
- Geheel geïsoleerd;
- Geheel dubbele beglazing;
- Alarmsysteem;
- Airconditioning in living en privé vertrekken;
- Remeha HR CV-ketel (2016) met boiler en ontkalkingsinstallatie;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
- Platte daken vernieuwd in 2010;
- Thans in gebruik als woon/werk villa, indien gewenst eenvoudig te wijzigen naar 100% wonen;
- Ouderdomsclausule maakt deel uit van de koopovereenkomst.

Kortom: Een riante villa op een absolute droomplek aan vaarwater vlakbij Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Alarminstallatie • TV-Kabel • Airconditioning • Rookkanaal • Schuifpui

Locatie

Herenweg 65, 2465 AB Rijnsaterwoude

• Aan het water • Aan rustige weg • In woonwijk • Vrij uitzicht • Aan vaarroute

Overdracht
Prijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945-1959
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
392 m²
Perceel
2.590 m²
Overig
62 m²
Inhoud
1432 m³
Indeling
Kamers
9
Slaapkamers
5
Verdiepingen
2
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha HR CV-ketel (2016, Combi-ketel)
Buitenruimte
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Tuin rondom
Garage
Soort garage
Inpandig

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Te koop bij
Spirit Vastgoed

Evelyn Geest
Parnashofweg 41, 2265CP Leidschendam

Telefoon
070-3206660

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.