2811 EX Reeuwijk

---

Zoutmansweg 23

Bijzondere en luxe vrijstaande villa op een bijzondere locatie aan de Breevaart. Met 3 eigen ligplaatsen voorzien van elektra (1 voorzien van overkapping) en 2 eigen parkeerplaatsen. Mooi groot zonneterras en een ruime houten berging. Deze villa is goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen en heeft weinig onderhoud nodig. Bouwjaar ca. 1995, royaal woonoppervlak van 213 m2.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- voorzien van vloerverwarming op de begane grond
- gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op de verdieping
- gedeeltelijk voorzien van airco
- aan zowel de zuid als de oost zijde grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare zonwering 
- het gehele huis is voorzien plissé hordeuren 
- in 2016 is deze villa volledig aan de binnenkant geschilderd
- de gevelpanelen zijn in 2017 vernieuwd (kunststof)
- 18 zonnepanelen (2017)
- luxe woonkeuken (apparatuur grotendeels vernieuwd in 2016)
- werk/slaapkamer op de begane grond
- royale woonkamer met levendig uitzicht op de Breevaart
- 2 luxe badkamers
- eigen botenligplaatsen en 2 eigen parkeerplaatsen

Indeling:

Representatieve entree, gang met daaraan een royale werkkamer met deur naar het terras dat op het zuidoosten en zuidwesten ligt.  

Luxe toilet voorzien van:
- wandcloset
- fonteintje
- mechanische ventilatie

Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een gas open haard en een doorloop naar een kleine werkruimte aan de zuidwestzijde. 

Ruime eetkeuken met granieten aanrechtblad en voorzien van heel veel werk- en bergruimte en veel inbouwapparatuur (grotendeels vernieuwd in 2016/2017):
- wijnkast
- koelkast 
- vriezer
- gaskookplaat (er is een aansluiting voor inductie)
- afzuigkap
- vaatwasser
- Quooker
- elektrische oven
- combi-oven
- keukenboiler (gekoppeld met het warm water systeem van de c.v.)

De eettafel is eveneens van graniet en is onderdeel van de keuken. 

Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken te bereiken met de opstelling van de c.v.-combiketel (2016), de WTW installatie (vernieuwd in 2016) en een aansluiting voor de wasapparatuur. 
De bijkeuken heeft ook een deur naar buiten.

De gehele begane grond is voorzien van:
- een tegelvloer
- vloerverwarming
- gladde stucwerk wandafwerking

De kelder is te bereiken via een vaste trap op de begane grond.

Verdieping

Royale en lichte overloop met lichtkoepel, airco- unit,  een vaste kast en een separaat 2e toilet.

Luxe masterbedroom voorzien van airco en met openslaande deuren naar het balkon, een royale inloopgarderobe en een eigen badkamer voorzien van:
- inloopdouche
- wandcloset
- ligbad
- dubbele wastafel met spiegel en verlichting
- vloerverwarming
- mechanische ventilatie

2e slaapkamer voorzien van schuifwandenkast en een  airco- unit
3e slaapkamer voorzien van schuifwandenkasten, vanuit deze kamer eveneens een deur met toegang tot het balkon.

2e badkamer voorzien van:
- inloopdouche
- 2 waskommen met spiegel en verlichting

Er is een terras op de begane grond en op de verdieping. De houten tuinberging is voorzien van elektra en is te bereiken vanaf de straatzijde. Er zijn 3 eigen ligplaatsen (elektra), waarvan 1 met een overkapping en er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. 

Afmetingen:
Souterrain: 
Kelder: 3.20 x 2.20 m.

Begane grond: 
entree, vestibule met garderobe en meterkast: 2.35 x 1.90 m.
hal met toilet en trapopgang: 6.80 x 1.90 m.
woonkamer: 7.94 x 5.64 m.
werkhoek bij woonkamer 2.70 x 1.90 m.
werk-/slaapkamer op de begane grond: 4.47 x 3.58 m.
keuken: 6.97 x 3.70 m.
bijkeuken: 3.32 x 2.85 m.

Verdieping: 
overloop met toilet: 6.80 x 1.90 m.
slaapkamer 1: 4.01 x 3.80 m.
slaapkamer 2: 17 m²
badkamer 2: 2.31 x 1.90 m.
slaapkamer 3: 6.17 x 3.74 m.
inloopgarderobe: 4.31 x 1.54 m.
badkamer 1: 3.45 x 2.90 m.