Aan een verkeersluwe woonstraat (30-kilometerzone) in Posterholt bevindt zich deze woonboerderij die in oorsprong dateert van omstreeks 1900. In oorsprong welteverstaan, want het object is in de voorbije decennia op kwalitatief hoogwaardige wijze compleet gerenoveerd en nieuw ingedeeld. Naast meerdere slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaap- en badkamer op de begane grond, beschikt het tevens over een diepe en privacyrijke achtertuin met een prachtig en vrij uitzicht. Naast de woning is in dezelfde stijl een garage met stal gebouwd en biedt mogelijkheden voor verschillende doeleinden (ideaal voor paardenliefhebbers). Posterholt heeft een eigen basisschool en winkelvoorzieningen en zowel Roermond, het Duitse achterland als natuur- en wandelgebied De Meinweg zijn in
slechts enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar ligt rond 1900, de inhoud bedraagt 821 m3 en het perceeloppervlak meet 2.165 m2.
BEGANE GROND
Entree
Een met kiezelsteen afgewerkte oprit leidt naar de entree in de linkerzijgevel. Hier is toegang tot de ontvangsthal (3,0 m2) met keramische tegelvloer die aan de rechterzijde in verbinding staat met een aan de voorzijde gelegen werk-/slaapkamer.
Werk-/slaapkamer & Kleedkamer
De vloer van de werk-/slaapkamer (16,7 m2) afgewerkt met vurenhout en een dragende eiken plafondbalk is in het vernieuwde plafond in het zicht gehouden. In een hoek van deze ruimte is de meterkast met aansluitingen van gas en elektra geplaatst, de watermeter bevindt zich in de kelder. De werk-/slaapkamer staat met twee louvredeurtjes in antieke uitvoering in verbinding met een één trede hoger liggende en eveneens geheel gerenoveerde kleedkamer (8,9 m2). De vloer ervan is afgewerkt met laminaat in een lichteiken dessin en een muurkast biedt praktische opbergmogelijkheden.
Centrale verbindingshal
De entreehal biedt aan de linkerzijde toegang tot een centrale verbindingshal (18,8 m2) waarvan de vloer op dezelfde wijze is afgewerkt als die van de entree en de wanden zijn voorzien van lambriseringen. Blikvanger in deze ruimte is zonder twijfel de open trappartij die naar een omlopende overloop met vide op de verdieping leidt. Zes ingebouwde plafondspots zetten er sfeervolle accenten en bergruimte is voorhanden in een ingebouwde muurkast.
Woonkeuken
Vanuit de verbindingshal is toegang tot de woonkeuken (14,3 m2) die een eiken vloerafwerking heeft en met een tuindeur toegang geeft tot het zijterras. De maatwerkinrichting met terrazzo-werkbladen heeft een tweezijdige opstelling. Het gedeelte aan de zijde van de binnenplaats heeft onder- en bovenkasten en in het werkblad is een witte keramische spoelbak ingebouwd; de afwasmachine (Bosch) is er direct onder geplaatst. Aan de overzijde in de keuken bevindt zich het kookgedeelte met een 4-pits gaskookplaat en wasemkap in een schouwkap en een ingebouwde
elektrische oven (Whirlpool).
Bijkeuken & Toilet
De keuken staat in verbinding met een bijkeuken (7,2 m2) die eveneens een eiken vloerafwerking heeft. Aan de rechterzijde zijn de witgoedaansluitingen op een verhoging geplaatst en is ruimte voor additionele keukeninrichting. Aan de linkerzijde van de bijkeuken bevindt zich het betegelde gastentoilet met wit sanitair en fonteintje.
Badkamer
Aan de linkerzijde is in de bijkeuken toegang tot de badkamer (3,6 m2) waar de eiken vloer eveneens in doorloopt. De inrichting bestaat uit een ovalen keramische waskom (Villeroy & Boch) op een vrijhangend houten onderstel, en een kunststoffen ligbad, eveneens voorzien van een eengreepsmengkraan, in een betegelde ombouw. Een designwandradiator biedt praktische mogelijkheden voor het drogen van handdoeken.
Woonkamer
Vanuit de keuken bieden openslaande deuren met raampartijen toegang tot de woonkamer (49,5 m2) met een massief grenenhouten vloer in brede delen. Een witgetext dragend muurtje werkt er in het midden als visuele ruimtedeler en het gedeeltelijk geïsoleerd plafond is in passende stijl afgewerkt met witgelakte balkjes. Vanuit deze woonkamer leiden tuindeuren naar het overdekte achterterras.
VERDIEPING
Overloop met vide
De open trappartij leidt vanuit de verbindingshal naar een omlopende overloop (22,0 m2) met vide op de eerste verdieping. Aan de zijde van de binnenplaats valt daglicht binnen door een raampartij in een dakkapel, aan de overzijde via een Velux-dakvenster. Aan deze zijde bevindt zich tevens over de volle lengte een bergruimte onder de dakhelling achter schuifdeuren.
Hoofdbadkamer & Technische ruimte
In de ruimte tussen de overloop en de hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde de hoofdbadkamer (3,5 m2). Deze heeft een Ahorn vloerafwerking in brede delen en een inrichting die bestaat uit een douchecabine met glazen paneeldeur en thermostaatkraan, een keramische wastafel met designarmatuur en een vrijhangend toilet in een aparte nisruimte. Aan de overzijde van de hoofdbadkamer is in een technische ruimte de HR-combiketel (Nefit Ecomline Excellent (2002)) ondergebracht. Vóór deze ruimte is via een mangat toegang tot een bergzolder/vliering (met 4,2 m2
aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn).
Twee slaapkamers
De eerste slaapkamer (met 14,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) bevindt zich aan de voorzijde, is gestoffeerd met hoogpolig tapijt en heeft aan één zijde muurkasten achter zes witgelakte louvredeurtjes onder de dakhelling. De eveneens gestoffeerde hoofdslaapkamer (met 28,9 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) is gesitueerd aan de achterzijde en heeft zicht tot in de nok van het in 1994 beperkt geïsoleerd dak en met een raampartij uitzicht op de achtertuin. Aanvullende daglichttoetreding geschiedt door drie Velux-dakvensters die zijn uitgerust met geïntegreerde
en verduisterende screens.
KELDER
Vanuit de ontvangsthal leidt een gemetselde trap naar een droge voorraadkelder (12,7 m2) met een authentiek tongewelf dat in ongeschonden staat verkeert. De ruimte heeft een gecementeerde vloer en biedt plaats aan de watermeter.
Het bakstenen trottoir aan de voorzijde gaat over in een kiezeloprit die aan de linkerzijde wordt geflankeerd door een border met kronkelhazelaar. Aan de rechterzijde is toegang tot de ontvangsthal en een tweevleugelige houten poort leidt naar de vrijstaande garage en achtertuin.
Garage en tuinberging
De vrijstaande garage (26,5 m2) heeft een betonnen vloer en elektriciteitsaansluiting en sluit aan de achterzijde aan op een tuinberging/paardenstal (13,8 m2) met vliering. Er zit tevens een wateraansluiting met kraan en wasbak in de garage.
TUIN
Het overdekte terras achter de woonkamer gaat over in een zonneterras met keramische tegelvloer dat op zijn beurt aansluit op een groot gazon waarin zich verhoogde plantenbakken bevinden. Bewatering van deze tuin kan geschieden door de eigen grondwaterpomp. De rechtererfgrens wordt gevormd door een begroeide muur en haag, de linkererfgrens door een hoge haag en schutting ter hoogte van het gazondeel. Het tweede deel van de achtertuin is afgeschermd met een hekwerk met poortje en eveneens voorzien van een gazonstrook. Het derde en achterste deel biedt plaats aan een overkapping en sluit aan de achterzijde aan op waterloop Leigraaf dat op zijn beurt in verbinding staat met het achtergelegen natuurgebied.
ALGEMEEN
- In eigen beheer op professionele wijze geheel verbouwde woonboerderij met een optimaal wooncomfort;
- In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Levensloopbestendig dankzij een woon-, slaap- en badkamer op de begane grond;
- Grote woonkamer met bijzonder tuincontact;
- Achtertuin met een hoge mate van privacy en een onderverdeling in diverse functionaliteiten;
- Vrijstaand garagegebouw in stijl van de hoofdbouw;
- Posterholt beschikt over een eigen winkelcentrum en basisonderwijs bevindt zich op korte loopafstand;
- Roermond en/of het Duitse achterland zijn vanaf deze locatie in circa 10 autominuten bereikbaar.
English
Nederlands
