Bosschendijk 113

Deze prachtige villa gelegen op een perceel van maar liefst 2680 m² aan de Bosschendijk te Oudenbosch is te koop! Deze keurig afgewerkte villa is voorzien van een ruime living, een leefkeuken met prachtig uitzicht op de tuin, 3 slaapkamers en 2 badkamers (op de begane grond) en een dubbele garage. De gehele 1e verdieping (ca. 130 m²) is naar eigen wens af te werken en biedt de mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen.


Begane grond:
Vanuit de overdekte entree, komt u in de ruime hal met toegang tot de living met open leefkeuken. Ook kunt u vanuit de hal naar de deels betegelde toiletruimte (met wandcloset en urinoir), de vernieuwd meterkast met voldoende groepen en de garderobenis. Aan de andere zijde van de hal kunt u naar de 3 slaapkamers op de begane grond, de badkamers, de garage en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Middels openstaande deuren komt u vanuit de hal in de royale living van ca. 62 m². De speels opgezette living beschikt over een sfeervolle haard en een open verbinding met de keuken. Middels openslaande deuren kunt u vanuit de woonkamer naar de tuin.

De heerlijk ruime leefkeuken van ca. 45 m², welke tuingericht is beschikt over een kookeiland en een rechte opstelling. Het kookeiland is voorzien van een composiet werkblad, diverse kasten en laden, een spoelbak, een vaatwasser en voldoende werkruimte. De rechte opstelling beschikt over een 5-pits inductie kookplaat, een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron en voldoende kastruimte. Deze gezellige leefkeuken is uitermate geschikt om lekker te tafelen en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Via de openslaande deuren aan de zijkant van de keuken kunt u naar de achtertuin. Ook kunt u vanuit de keuken naar de bijkeuken.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een aanrechtblok met een spoelbak. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de achtertuin en naar de berging.

Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamers. De ‘master bedroom’ is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een ruime inloopkast en biedt toegang tot de badkamer. Deze ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Er is een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met hand- en regendouche en thermostaatkraan), een wandcloset, een bidet en een dubbele wastafel met meubel.

De overige 2 slaapkamers, bevinden zich respectievelijk aan de voorzijde van de woning (ca. 3.58 x 4.48 m) en aan de achterzijde van de woning (ca. 5.15 x 3.58 m) . De laatst genoemde is voorzien van een vaste kastenwand.

De 2e badkamer op de begane grond is ca. 3.19 x 2.32 m groot en voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een wandcloset en een wastafel met meubel.


Garage:
De dubbele garage is ca. 5.98 x 5.99 m groot en heeft elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. U kunt hier met gemak 2 grote auto’s parkeren. Tevens heeft u in de garage een vaste kast met daarin de verdeler van de vloerverwarming.


1e verdieping:
Middels een vaste trap is de verdieping te bereiken. Deze grote open ruimte is nog geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten. Deze ruimte is maar liefst 130 m² groot. Indien gewenst kunt u op deze verdieping met weinig moeite meerdere slaapkamers en een 3e badkamer creëren. De voorzieningen voor de badkamer zijn reeds aanwezig. Deze verdieping heeft 2 dakramen en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de c.v. combi-ketel (Nefit, 2012) en de boiler.


Tuin:
Deze villa is voorzien van een prachtig aangelegde tuin die rondom de woning gelegen is. Aan de voorzijde heeft u een ruime oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s. Via de dubbele poort aan de rechterzijde van de woning kunt u naar de achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, een heerlijk groot gazon, borders, volwassen bomen, elektra en een buitenkraan. Het tuinhuis is voorzien van elektra en heeft een overkapping waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De 2e overkapping grenzend aan de woning is voorzien van verlichting, elektra en warmtelampen.
Hier kunt u heerlijk tafelen, maar ook genieten van een goed boek met een heerlijk glas wijn.


Algemeen:
- De woning is gebouwd in 2005 en voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van vloerbedekking.
- In de hal, de badkamers, de toilet, de bijkeuken en de berging ligt een plavuizen vloer.
- De keuken is voorzien van een massief houten vloer.
- De woning is keurig afgewerkt en voorzien van strak stucwerk.
- De woning beschikt over een alarminstallatie.
- De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De 1e verdieping is geheel naar eigen smaak af te werken.
- De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Oudenbosch met diverse
winkels, scholen en de haven.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Oudenbosch
Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Dintel, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden.

Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.

Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!