Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
Witte Hoeflaan 31, Oss foto-
  48 Foto's
  Sluiten
André Louwers
  0412-632928

Te koop bij
Van der Krabben Makelaardij

Objectcode
08981
Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Wonen
295 m²
Perceel
731 m²
  Delen:

Omschrijving

Unieke ‘vernieuwbouwde’ villa op toplocatie.
Voor de koper die op zoek is naar een op alle aspecten topklasse pand maar om welke reden dan ook niet zelf wil verbouwen, is er nu een prachtige villa op de markt gekomen. Een villa waaraan u werkelijk niets meer hoeft te doen. Perfect uitgevoerd in een tijdloos design, op een zeer gewilde plek in villapark De Witte Hoef.

Multifunctioneel gebruik
Naast de luxueuze uitstraling toont deze villa vooral een horizon aan mogelijkheden. De riante ruimte - van maar liefst 295 vierkante meter woonoppervlakte - in en om de vrijstaande woning opent namelijk verschillende opties voor multifunctioneel gebruik. Uiteraard binnen het oorspronkelijk gebruik als heerlijk familiehuis waar, mede door het representatieve karakter, uitstekend vrienden ontvangen kunnen worden. Maar de bijzondere indeling biedt meer mogelijkheden. Zo komt een samengestelde familie hier bijvoorbeeld ook prima tot zijn recht. En kunnen er ook gemakkelijk twee zelfstandige appartementen worden gerealiseerd met elk een eigen entree. Ook biedt het zeer royale souterrain bijvoorbeeld een perfecte mogelijkheid om wonen en werk/kantoor te combineren.

Turn-key
In elk geval kun je direct van alle kwaliteiten gaan genieten. De villa is namelijk volledig instap klaar gemaakt met uitgebreide verbeteringen en vernieuwingen. Feitelijk is alles aan de binnen- en buitenkant - onder vakkundige begeleiding van architect en constructeur - vernieuwd en in een prachtige staat gebracht. Het draaien van de huissleutel is alles dat nodig is om meteen over dit zorgeloze en voorlopig onderhoudsvrije woonplezier te beschikken.

Eigentijds design
Eenmaal binnen zul je vervolgens verbluft worden door de afmetingen van de kamers op de begane grond, de slaapverdieping en in het souterrain. Waarbij het daglicht van alle zijden rijkelijk de ruimten binnenkomt en overal zorgt voor een ruimtelijk en helder karakter. Wat compleet wordt gemaakt met schitterende zichtlijnen naar alle zijden. Het kost je hierdoor geen enkele moeite om je meteen te koesteren in deze sfeervolle ambiance.

Prachtige aangelegde tuin
Dat overweldigende woongevoel gaat onverminderd verder in de riante en ‘onderhoudsluwe’ tuin. Omdat de tuin rondom de villa gaat, is er altijd wel een fijne zon- of schaduwplek te vinden. In elk geval zijn er aan weerszijden ruime, direct vanuit de woonkamer te betreden terrassen gemaakt, die het mogelijk maken om maximaal van het daglicht te profiteren. Om vervolgens bij het schijnsel van de terrasverlichting of ondergaande zon dit genot verder voort te zetten.

Hoge kwaliteit: gerenommeerde partners
Ook onderliggend is de villa helemaal naar een eigentijds kwaliteitsniveau getild. Zo is er gewerkt met partners van topkwaliteit en gebruik gemaakt van de meest luxe materialen. Het pand is compleet geïsoleerd naar de nieuwste duurzame maatstaven. Qua voorbereiding voor zonne-energie zijn al flinke stappen gezet naar een desgewenst compleet energiebewust wonen. Naar verwachting zal aan de woning het hoogste energielabel worden toegekend.

Toplocatie
Bij dit alles komt nog de toplocatie in de mooie villawijk De Witte Hoef aan de groene stadsgrens. De wijk grenst aan de boomrijke Landerij Van Tosse en het Osse buitengebied met uitgestrekte akkers en weiden. Tegelijkertijd zijn er prima verbindingen naar het stadshart en de opritten van de snelwegen. In amper drie minuten ben je op weg in de richting van ‘s-Hertogenbosch en de A2 of de A50 naar Nijmegen en Eindhoven.

Kenmerken
+ Parkeren op eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s of onder de royale carport met spotverlichting. De oprit en alle paden zijn voorzien van siergrind. De centrale voortuin is fraai groen en onderhoudsarm uitgevoerd met een hoge naaldboom en siergrassen.

+ Gemetselde trapopgang leidt naar de ruim overkapte entree met ingebouwde plafondspots en een fraaie zwart-witte tegelvloer. Hier is de voordeur met aan weerszijden wandhoge ramen. Vervolgens binnenkomst in een representatieve ruime hal met trappen naar slaapverdieping en souterrain. Verder zien we hier een garderobe en toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De hal heeft een eiken parketvloer in visgraatmotief met vloerverwarming die verder gaat in de gehele living en keuken.

+ De zeer royale living kent een fijne ruimtelijke lichte uitstraling en bestaat uit een woon-, studeer- en eetgedeelte . Grote vensters tot op de vloer en grote gevelvensters aan drie zijden, alsmede het hoogteverschil ten opzichte van het straatniveau, zorgen voor een uitzonderlijke uitkijk en een prachtige inval van daglicht. Deze lichte uitstraling wordt versterkt door de tinten van wanden en plafonds. Een in de wand geïntegreerde hoekgashaard voegt hier een warm en sfeervol accent aan toe.

+ Open leefkeuken met aansluitend ruime achterkamer, die een mooie plek biedt voor een royale eettafel als centrum van de eetkamer. Het kookgedeelte bevat een luxe keukenblok in praktische hoekopstelling. Deze is rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser alsmede een vrijstaande dubbeldeurs koelvriescombinatie. In het plafond van de keuken is spotverlichting geïntegreerd. In de zijmuur is een kabelaansluiting voor tv al aangebracht. Brede schuifpuien geven vanuit de keuken en eetkamer directe toegang naar de terrassen bij de woning.

+ De praktische aangrenzende bijkeuken biedt voldoende ruimte als extra voorraadkast en opbergruimte.

+ Drie slaapkamers op eerste verdieping hebben royale afmetingen en een fijne lichtinval door grote ramen. De master bedroom heeft een inloop-kleedkamer (die met een kleine ingreep weer in gebruik genomen kan worden als vierde slaapkamer). Uiteraard heeft de master bedroom toegang tot een eigen luxe vormgegeven badkamer met ligbad en inloopdouche met regendouche, designradiator, vaste wastafel met badkamermeubel met geïntegreerde dubbele wastafel en spiegel- en vloerverwarming. Alsmede nog een apart toilet. Ook is hier al een tv-kabelaansluiting gerealiseerd. Op de overloop en in de slaapkamers liggen dezelfde eiken parketvloeren in visgraatmotief als op de begane grond. Een balkondeur geeft vanaf de overloop toegang tot een loggia aan de zijkant van het huis.

+ Tevens is er op deze verdieping nog een tweede luxe vormgegeven badkamer met inloopdouche met regendouche, designradiator, wandtoilet, vaste wastafel en badkamermeubel met geïntegreerde wastafel elektrische vloerverwarming aanwezig.

+ Het souterrain bevat een ruime hal en 3 royale kamers met een fijne lichtinval via hooggeplaatste vensters. Twee kamers hebben directe toegang tot de derde badkamer uitgevoerd in hetzelfde luxe design als de andere badkamers met inloopdouche met regendouche, design radiator, vaste wastafel en badkamermeubel met geïntegreerde dubbele wastafel, elektrische spiegel- en vloerverwarming en een semi-apart toilet. Ook in het hele souterrain komt de eiken parketvloer in visgraatmotief terug. De middelste kamer heeft bovendien openslaande deuren die leiden naar een heerlijk terras waar in alle privacy van de (voorjaars)zon genoten kan worden. De zijkamer ‘en suite’ van het souterrain is tevens ook de grootste kamer en biedt vele mogelijkheden. Ook hier is een tv-kabelaansluiting al aanwezig. Deze ruimte heeft een eigen entree, die als onafhankelijke ingang gebruikt kan worden. De derde ruimte zou als fitnessruimte dienst kunnen doen.

+ In het souterrain zijn tevens nog een ruime technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een royale berging annex wijnkelder aanwezig. Beide praktisch uitgevoerd met een plavuizenvloer. In de technische ruimte is tevens een achterdeur die via een stenen trap naar de carport leidt.

+ De achtertuin heeft een gunstige ligging en biedt door het ontwerp een groot gevoel van vrijheid en rust. Hoge hagen zorgen ook voor maximale privacy. Doordat de tuin rondom de villa gaat, is er een keur aan zon- en schaduwplekken waarvan de hele dag kan worden genoten. Aan de voor/zijkant van de villa bevindt zich een groot ‘ochtendterras’ met vlondervloer, waarboven een zeer brede zonneluifel op afstandsbediening is gemonteerd waarbij al rekening is gehouden met aanbrengen van een terrasheater. De achtertuin is stijlvol vormgegeven met gazongedeelten en terrassen. Er zijn ter voorbereiding op de aanleg van buitenverlichting rondom in de tuin stopcontacten aangelegd. Direct aan de keuken is een verhoogd riant terras met plavuizenvloer, stoere design-veranda met ingebouwde verlichting aangelegd. Op dit terras kan tot in de late uren ongestoord van de avondzon worden genoten. Gemetselde treden leiden van hieruit naar de tuin. Aan de zijkanten zijn grindpaden die leiden naar de voorzijde van de tuin. Achterin staat een nieuw gebouwd houten tuinhuis met zijluifel.

Kortom, dit totaal gerenoveerde pand is een parel in de huidige luxe villamarkt met een bijzonder aantrekkelijke prijs-waardeverhouding.

Bijzonderheden
+ Energielabel A (verwacht).
+ 2x Remeha HR-combiketel (2019) inclusief boiler.
+ Volledig geïsoleerd (daken: Therma-isolatie 15 cm dikte, muren en vloer) en dubbel glas.
+ Extra isolatie (ondergronds) op buitenmuur zuidwestgevel.
+ Vloerverwarming gehele begane grond en drie badkamers.
+ Separate luchtventilatie tbv badkamers boven en souterrain
+ Alle daken in 2019 en 2020 geheel vernieuwd.
+ Nieuwe buitendeuren en deurkozijnen, inclusief hang- en sluitwerk conform laatste veiligheidseisen.
+ Nieuwe houten eiken parketvloeren en cementdekvloeren.
+ Binnen- en buitenschilderwerk in 2020.
+ Zonnepanelen voorbereid op zuidwest-dakgedeelte incl. verzwaarde dakspanten en kabelgoot naar technische ruimte.
+ Alle GWE-leidingen geheel vernieuwd. Inclusief 2 nieuwe cv HR Remeha ketels
+ 2 aparte zelfstandige entrees (linker- en rechterkant van pand, vanaf straatkant te bereiken).

Aanvaarding
In nader overleg

Kenmerken

Objectkenmerken

• Souterrain

Locatie

Witte Hoeflaan 31, 5343 EE Oss

• In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
295 m²
Perceel
731 m²
Inhoud
977 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
7
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Calenta 40 Ace en Calora Tower 355 100 hl (2019, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 432 m², 2400×1800 cm
Garage
Soort garage
Carport, Parkeerplaats

Plattegronden

Witte Hoeflaan 31, Oss plattegrond-
Witte Hoeflaan 31, Oss plattegrond-
Witte Hoeflaan 31, Oss plattegrond-
  3 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

André Louwers
Kruisstraat 21, 5341HA Oss

Telefoon
0412-632928

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.