Gewandeweg 31

Met deze ruime vrijstaande woning kun je werkelijk alle kanten op. Niet alleen als riant en sfeervol thuis voor een gezinsleven, maar ook om wonen en werken vloeiend te combineren. Het is zelfs geen enkel probleem om een prachtig gastenverblijf toe te voegen of mantelzorg binnen de woning te integreren.

Bij deze multifunctionele kwaliteiten komt een enorme dosis aan hoogstaand woongemak. In alle opzichten staan een sfeervol woongevoel en luxe centraal binnen de woning. Daarbij is er een royale met groen omheinde achtertuin.

De woning heeft een ruime hal, compleet uitgevoerde woonkeuken, lichte en karaktervolle woonkamer met openhaard en ensuite deuren naar de woonkeuken. De eikenhouten vloer is een ware eyecatcher in deze ruimten.
Er zijn verder 6 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken, kantoor en een klein dakterras. De ruime tuin heeft de hele dag zon, er staat een grote schuur mét toilet en er is een doorgang met poort aan de zijkant van het huis.

Dit huis is heerlijk ruim wonen en ook de combinatie tussen wonen en werk is perfect te realiseren. Niet alleen zijn er zes royale slaapkamers die flexibel kunnen worden ingezet, ook de voormalige garage is omgebouwd naar een kantoor met alle bijbehorende voorzieningen.

Bijzonder prettig is de lichte slaapkamer op de begane grond met badkamer, openhaard en openslaande deur naar de achtertuin. Niet alleen is het een prachtige master bedroom, het geeft ook de mogelijkheid om makkelijk een separaat en zelfstandig gedeelte binnen het totaal creëren. Dit gedeelte van de benedenverdieping – al dan niet in combinatie met de kantoorruimte, biedt genoeg woonruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg, een gedeelde familiewoning, een gastenverblijf of een salon aan huis.

Hierbij blijft de hoofdwoning nog steeds meer dan voldoende ruimte en wooncomfort bieden.

Ondanks dat de woning gesitueerd is aan een bekende verbindingsweg, merk je - zowel binnen als in de tuin - er weinig van. De weg geeft snelle routes naar het centrum en de snelwegen richting Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen. Daarnaast zijn er parken, scholen en een winkelcentrum met twee supermarkten op loopafstand.

Pluspunten

+ Parkeren op eigen opritten aan weerszijden van de woning. In totaal is er plaats voor vijf auto’s.

+ Voortuin.

+ Overkapping boven de voordeur.

+ Ruime hal met vide, open houten trap, meterkast en toiletruimte met wandtoilet en hangend toiletmeubel.

+ Drempelloze vloer over gehele begane grond.

+ Royale, sfeervolle woonkamer is met ensuite-deuren af te sluiten van de keuken. Grote ramen aan drie zijden - waarvan de meeste tot op de vloer - zorgen voor een rijkelijke lichtinval en panoramische uitkijk. In achterwand zijn de televisie en een sfeervolle haard geïntegreerd.

+ Riante leefkeuken heeft een brede gebogen glasgevel en ramen tot op de vloer. Er is ruim plaats voor een grote eettafel. Via openslaande tuindeuren is er een directe doorgang naar de achtertuin.

+ Een groot kookeiland vormt het centrum van het kookgedeelte. Hierbij staat een uitgebreid keukenmeubel. Kookgedeelte is voorzien van 5-pits gaskookplaat, in koof verwerkte afzuigkap, Quooker-kraan, geïntegreerd koffiezetapparaat, combi-oven, heteluchtoven, hoge koelkast, hoge vriezer en vaatwasser.

+ Naast keuken is een aparte hoek die flexibel kan worden gebruikt. Bijvoorbeeld voor het realiseren van een thuiswerkplek, hobby-, speel- of zithoek.

+ Bijkeuken met kastenwand biedt plaats aan wasmachine en droger, die op een vaste verhoging kunnen worden geplaatst. Achter een wanddeel is de HR-combiketel voor de begane grond geïnstalleerd. Buitendeur komt uit in achtertuin.

+ Grote slaapkamer met badkamer op de begane grond heeft ramen tot op de vloer en openslaande tuindeur met hordeur. In een schouw is een haard geïntegreerd.

+ De bijbehorende badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel met opstaande wastafels.

+ Extra ruimte in omgevormde garage heeft een glasgevel voor een fijne lichtinval. Eventueel kan er een aparte toegangsdeur worden gemaakt.

+ Grote achtertuin biedt veel zon- en schaduwplekken, vrijheid en privacy. Op verschillende terrasgedeelten en het gazon zijn er volop mogelijkheden om ervan te genieten. De tuin wordt omrand door een hoge haag en nieuwe schutting aan de achterzijde. Doorgang met poort aan zijkant zorgt voor directe achterom.

+ In de tuin staat een groot houten tuinhuis met pannendak. Toegang via openslaande deuren en aparte loopdeur. In het tuinhuis is een kastenwand, afgesloten toiletruimte met wandtoilet, een berging met gevelvensters, wastafel en een open bergzolder.

+ Drie slaapkamers op eerste verdieping hebben grote ramen en zijn multifunctioneel te gebruiken. Op de verdieping ligt een drempelloze houten vloer. In een van de slaapkamers is een kastenwand aanwezig. Ook op de overloop bevindt zich een kastenwand.

+ In een van de slaapkamers is een balkondeur naar een beschut dakterras aan de achterzijde. Bij het laag ommuurde dakterras is een afgesloten berging beschikbaar.

+ Geheel betegelde complete badkamer is uitgevoerd met een twee ramen, spotverlichting, ligbad, inloopdouche met regendouche, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met vierde en vijfde slaapkamer. Beide kamers hebben grote dakramen met zonwering. Met knieschotten is in de schuine gedeelten bergruimte gecreëerd.

+ In een afgesloten bergkast is de HR-combiketel voor de verdiepingen geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel A.

+ Twee HR-combiketels, gescheiden systemen voor begane grond (2018) en verdiepingen (2007).

+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.

+ 26 Zonnepanelen.

+ Krachtstroom.

+ Alarminstallatie met camera’s.

+ Ring-deurbel met video.

+ Automatisch deurslot te openen met sleutel, vingerscan of op afstand met behulp van de bijbehorende app.

+ Airco in leefkeuken, slaapkamer op de begane grond en slaapkamers tweede verdieping.

+ Zonwering (screens) leefkeuken, raam badkamer begane grond en gedeelte van de woonkamer.

+ Rolluiken eerste verdieping.

+ Glasvezel.

+ Volautomatisch, programmeerbaar sproeisysteem in voor -en achtertuin.

Aanvaarding
in nader overleg.