Forsythialaan 9

Wooncomfort wordt hier met hoofdletters geschreven. Die eerste indruk weet de solide woning met een energielabel A en een riante, weelderig groene tuin direct te maken. Ook de ligging op de hoek van twee rustige woonstraten in deze gerenommeerde villawijk draagt bij aan de bijzondere uitstraling. En het garandeert vrijheid, rust en privacy.

De nadere kennismaking maakt meteen duidelijk dat de woning prachtige kansen geeft om wonen en werk te combineren. Hiervoor is het souterrain ideaal opgezet. Dat begint bij de afzonderlijke toegang die werk en privé perfect scheidt. Vervolgens geven de twee kamers, toiletruimte en pantry een ideale omgeving voor bedrijvigheid. Maar ook meer hobbymatige activiteiten krijgen er een ideaal onderkomen.

Erboven vormen de begane grond en slaapverdiepingen een sfeervol en riant thuis. Wat meteen voelbaar is in de riante woonkamer waar licht en fraaie zichtlijnen de hoofdrol opeisen. Dit krijgt een passend vervolg in de luxe leefkeuken en aansluitende extra kamer. En natuurlijk in de multifunctionele mogelijkheden van maar liefst zes slaapkamers op de verdiepingen. Naast slaapkamers kunnen er daardoor naar eigen inzicht thuiswerkplekken of hobbykamers worden toegevoegd.

Het extra uitroepteken volgt absoluut in de zeer royale tuin die rondom de woning gaat. Zeker het eigen zwembad vormt hierin een ultiem voorbeeld van woongenot. Maar dat geldt ook voor de diverse keuzes voor zon- en schaduwplekken om van dit eigen buiten te genieten. Zoals bijvoorbeeld beschut op de ruime veranda bij de woning.

De villa maakt deel uit van een villawijk aan de groene en bosrijke zuidgrens van de stad. Voor een wandeling in het Hazenakkerpark met grote vijver hoef je de straat maar even uit te lopen. Verder heb je via de nabijgelegen singel een snelle route naar de N329 en snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch. En je rijdt gemakkelijk naar het stadshart.

Pluspunten

+ Ruim parkeren voor meerdere auto’s op eigen oprit met carport. (Laadpaal aanwezig).

+ Garage bevat compact keukenblok, aansluitingen voor witgoed en buitendeur naar tuin.

+ Imposante ‘taatsdeur’ (deur die om verticale as draait) geeft toegang tot representatieve entree. In de hal bevinden zich de garderobe en geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De hal heeft een elegante plavuizenvloer die terugkomt in leefkeuken.

+ Riante woonkamer met brede portalen heeft een lichte en sfeervolle uitstraling. Door glasgevels met bovenlichten en openslaande tuindeuren komt het daglicht volop de ruimte binnen. Ze geven ook prachtige zichtlijnen op de eigen tuin. In de woonkamer ligt een stijlvolle houten vloer.

+ In lichte leefkeuken staat een uitgebreid keukenblok in U-vorm. Dit is rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, roestvrijstalen schouwafzuigkap en spatwand, combi-magnetron/oven, hete lucht oven, koelkast en vaatwasser.

+ Extra kamer is verlaagd en via een trap in de keuken bereikbaar. Hier kan perfect een eetkamer worden ingericht. Maar ook gebruik als kantoor of hobbykamer is zeer goed mogelijk.

+ Bijkeuken annex garage biedt plaats aan wasmachine, droger en ander witgoed. Hier ligt een tegelvloer.

+ Souterrain heeft afzonderlijke entree. Hier bevinden zich twee werkkamers, wachtruimte, pantry met kitchenette, toiletruimte en extra bergruimte in voormalige kruipruimte. Zeer geschikt voor kantoor- of praktijkruimte. In het souterrain is de HR-combiketel geïnstalleerd.

+ Stijlvolle, onder architectuur aangelegde tuin (2018) gaat aan vier zijden om de woning. Het uitgestrekte gazon wordt omrand door fraai groen van hagen, bomen en struiken. Bij de woning bevindt zich een ruime glazen veranda aan west- en zuidzijde. Verder zijn er diverse terrassen en zitjes gemaakt, onder andere rondom groot zwembad.

+ Zwembad bij woning is voorzien van brede betegelde kanten, solardek, warmtepomp en elektrisch afsluitbaar coverseal.

+ Bijgebouw (2018) van 10 bij 3,5 meter bevat de installatie van het zwembad. Door de opzet met twee afgesloten vertrekken en open ruimte kan hier gemakkelijk een wellness worden gecreëerd. Aansluitingen voor water en riolering zijn voorbereid.

+ Vier slaapkamers op eerste verdieping hebben grote ramen en parketvloeren. Drie slaapkamers met openslaande balkondeuren naar balkons aan voorzijde (Zuid).

+ Hoofdslaapkamer heeft ensuite-badkamer en balkondeur. Geheel betegelde ensuite-badkamer is uitgevoerd met een raam, ligbad, douchecabine, designradiator, wandtoilet, bidet en twee wastafels.

+ Badkamer twee is ook geheel betegeld en voorzien van een hoog geplaatst klapraam, bad-douchecombinatie met flexibel scherm, designradiator, wandtoilet en twee wastafels.

+ In aparte wasruimte met tegelvloer zijn aansluitingen voor wasmachine en droger.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met vijfde en zesde slaapkamer. Ook hier parketvloeren. Beide kamers kennen een rijkelijke lichtinval door respectievelijke twee grote dakramen en de combinatie van dakraam en gevelvenster. Met knieschotten is afgesloten bergruimte gemaakt.

Bijzonderheden

+ Energielabel A.
+ HR-combiketel 2022.
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.
+ 38 zonnepanelen.
+ Elektrische zonneluifels.
+ Beregeningsinstallatie in tuin.
+ Zwembad met warmtepomp, lamellen solar dek en Coverseal.

Aanvaarding
In nader overleg.