Cesar Francklaan 9

Onbezorgd wooncomfort staat zonder twijfel centraal in deze sierlijke villa. De open opzet van de living en riante leefkeuken geven daarvoor al een perfect visitekaartje af. Hier krijg je alle gelegenheid om heerlijk te genieten van de ruime en lichte leefruimte die de begane grond je biedt. Met natuurlijk allerlei voorzieningen om het leefgemak optimaal te garanderen.

Op drie plekken in de gevel van de gezellige leefkeuken heb je een vloeiende doorgang via de veranda naar de prachtige tuin. Waar het woonplezier natuurlijk onverminderd doorgaat. Je kunt hier ruim kiezen uit heerlijke plekken en volop de privacy en rust ervaren. Dat gevoel kun je trouwens ongehinderd verplaatsen naar het bijgebouw met overkapt terras en buitenbar of naar het eigen zwembad.

Het grote bijgebouw kan overigens prima benut worden voor een combinatie van wonen en werken. Iets waar ook de extra kamer op de begane grond heel geschikt voor is. Het toevoegen van een kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte is hierdoor geen enkel probleem. Zeker als je hierbij nog de mogelijkheden van de verdiepingen in de villa optelt. Boven in de villa vind je namelijk vijf ruime slaapkamers en twee complete badkamers.

Uiteraard springt hier de royale hoofdslaapkamer met ensuite-badkamer in het oog. Onder andere omdat je hier naast een whirlpool-ligbad en inloopdouche de beschikking hebt over een eigen saunacabine. Die geeft een luxe accent aan de aandacht voor alle woonkwaliteiten. Het geeft je zeker nog een impuls om je hier meteen helemaal thuis te voelen.

De vrijstaande woning maakt deel uit van een gewilde villawijk aan de zuidrand van de stad. De rustige buurt grenst aan het groene en bosrijke buitengebied tussen Oss en Heesch. Van hieruit heb je bovendien snelle routes naar het stadshart en naar de opritten van zowel de A50 als de A59. Binnen enkele minuten ben je daardoor al op weg richting Eindhoven, Den Bosch of Nijmegen.

Pluspunten

+ Parkeren op ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's of in inpandige garage. De garage is aan de voorzijde afgesloten met openslaande houten garagedeuren. Elektrische sectionaaldeur aan achterzijde is scheiding met technische ruimte annex berging.

+ Voordeur bevindt zich onder een ruime overkapping. Vervolgens binnenkomst in royale T-vormige hal met meterkast, trap, brede kastenwand en geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet.

+ Strakke stucwerk wanden en plafonds, betonstuc-vloer met vloerverwarming op gehele begane grond.

+ Royale woonkamer heeft een zeer helder karakter door combinatie van diverse vensters en lichte tinten van wanden en plafond. Groot voorraam met brede vensterbank geeft een fraaie uitkijk op de voortuin. Aan zijkanten zijn hoge ramen tot op de vloer met satijnglas. Geïntegreerd wandmeubel en doorzicht-gashaard voegen stijlvolle accenten toe aan de living.

+ Extra kamer biedt perfecte plaats voor het realiseren van een kantoor, hobbykamer of chillruimte. Er staat een op maat gemaakt meubel met bergruimte en geïntegreerd bureau.

+ Open portaal leidt vanuit living naar riante leefkeuken met plaats voor grote eettafel. Op drie plaatsen in de glasgevel leiden dubbele openslaande tuindeuren naar de terrassen bij de woning.

+ Centraal in het luxe kookgedeelte staat een uitgebreid kookeiland met dik granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, Quooker-kraan, spoelbak, vaatwasser en geïntegreerde bar. In de koof erboven zijn spotverlichting en de vrijhangende schouwafzuigkap verwerkt. Tegen de wand staat een keukenblok met stoomoven en combi-oven. Verder is de keuken voorzien van een in de wand geïntegreerde grote koelkast en vriezer.

+ Echte kelder geeft ruime plaat voor natuurlijk koele opslag en berging.

+ In bijkeuken staat een tweede keukenblok met spoelbak en geïntegreerde vaatwasser. Verder is in bijkeuken plaats voor een wasmachine..

+ Installatieruimte annex berging aan afgesloten achterzijde van garage bevat onder andere de HR-combiketel en WTW-installatie. Buitendeur komt uit in achtertuin.

+ Riante fraai aangelegde achtertuin kent door ligging en opzet veel vrijheid en privacy. De totale tuin is omrand met hoge groene afscheidingen. Bij de woning bieden een veranda en een ruim terrasgedeelte heerlijk beschutte plaatsen. Poort en doorgang aan zijkant van woning geven een directe achterom vanaf de oprit.

+ Bijgebouw in tuin heeft een licht binnengedeelte met hoog plafond, veel ramen, twee elektrische radiatoren, toiletruimte met wandtoilet en openslaande tuindeuren. Deze tuindeuren komen uit op een overkapt terras met bar en vlondervloer.

+ Zwembad achter in tuin wordt geflankeerd door royaal bestraat terras met vlondervloer. Het zwembad heeft een afdekzeil.

+ Riante hoofdslaapkamer met breed raam, gietvloer en ensuite-badkamer op eerste verdieping. De vloer komt terug op de overloop.

+ Ensuite-badkamer is geheel betegeld en voorzien van dakramen, spotverlichting, whirlpool-ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, saunacabine, badkamermeubel, wandtoilet en elektrische vloerverwarming.

+ Drie slaapkamers op eerste verdieping hebben royale afmetingen en laminaatvloer. Dakramen en dakkapellen geven veel lichtinval en praktische ruimte. In een kamer is een kastenwand gemaakt, in een andere zijn inbouwkasten aanwezig.

+ Tweede badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met balkondeur, spotverlichting, ligbad, inloopdouche met massage-unit, designradiator, twee wastafels, wandtoilet en elektrische vloerverwarming.

+ Brede kastenwanden aan weerszijden van doorgang naar hoofdslaapkamer.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met vijfde slaapkamer. Groot dakraam zorgt ook hier voor een prettige lichtinval.

+ Tussendeur geeft vanuit zolderkamer toegang tot berging en bergzolder.

Bijzonderheden

+ Energielabel A+
+ Nefit ecomline HR-combiketel (2018).
+ WTW-installatie.
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.
+ Alarminstallatie.
+ Diverse rolluiken.
+ Dakpannen en goten 2018 in vernieuwd.
+ Buitenschilderwerk in 2022.
+ Sproei-installatie in achtertuin
+ Bijgebouw heeft dubbel glas, dak- en muurisolatie

Aanvaarding
In nader overleg.