Oss

Braambes 2

€ 1.075.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

+49

Perceeloppervlakte

1.253 m²

Woonoppervlakte

377 m²

Inhoud

1.595 m³

Omschrijving

Deze karakteristieke woonboerderij uit 1887 heeft vier slaapkamers en twee badkamers. In 2017 is deze woning met rieten kap voor het laatst verbouwd waarbij er op de benedenverdieping een slaapkamer met ensuite badkamer en kastenkamer is gecreëerd. Dit maakt de woning levensloopbestendig. Daarnaast is er een moderne woonkeuken gerealiseerd.

Verder zijn er veel authentieke details behouden. Zoals aan de buitenzijde de vensterluiken en gevelankers en op de begane grond de antieke plavuizen vloer, gemetselde bogen en kenmerkende houten balken en origineel gebint. De eerste verdieping bestaat deels uit een ruime zolder die een tal van mogelijkheden biedt voor inrichting en gebruik.( Er is een volledig geïsoleerde en geklimatiseerde wijnbewaarkamer geïnstalleerd.)

Het vrijstaande woonhuis heeft tenslotte een ideale ligging. Het ligt namelijk op de hoek van twee rustige woonstraten. Hierdoor heb je vrij uitzicht op de groene omgeving. Ook woon je op loopafstand van basisscholen, een groot park en winkelcentrum Ussen. Andere voorzieningen in het Osse centrum zijn op fietsafstand.

Pluspunten

+ Parkeren doe je gemakkelijk op een van de twee opritten of in de ruime garage met een tweetal openslaande garagedeuren die je elektronisch kunt bedienen. Daarnaast heeft de garage een handige bergzolder die bereikbaar is met een ladder. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt tenslotte ruimte voor meerdere auto’s en de mogelijkheid om rond te rijden.

+ Via een landelijke boerendeur stap je de ruime hal binnen. De kenmerkende houten balken vallen direct op. Verder vind je hier de meterkast, een berging, een voorraadkast, een antieke kookkachel met schouw en een zogeheten opkamer met vlizotrap naar de zolder. Deze ligt boven de half verzonken (wijn)kelder.

+ In de hal, bijkeuken en keuken ligt een nette houten vloer.

+ Via de hal heb je toegang tot een multifunctionele ruimte met vloerbedekking welke als hobbykamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer kan fungeren. Het plafond van deze kamer is afgewerkt met houten schroten.

+ Via een gang met een volledig betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje stap je de woonkamer binnen.

+ In de woonkamer ligt een antieke plavuizen vloer met vloerconvectoren wat samen met de houten balken en het gebint, gemetselde muren met bogen en gashaard met schouw voor veel sfeer zorgt. De woonkamer is erg ruim wat de mogelijkheid biedt voor meerdere zithoeken. Door de openslaande staldeuren staat de woonkamer in een vloeiende verbinding met de achtertuin.

+ De open woonkeuken (2017) is voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven met inschuifbare deur, Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast met diepvries en gezellige bar om aan te zitten.

+ Via zowel de hal als de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met uitstortgootsteen, keukenblok, witgoedaansluitingen, deur naar de kelder en deur naar de achtertuin. De half verzonken kelder is koel en daardoor ideaal voor het bewaren van etenswaren.

+ Tenslotte vind je op de begane grond een ruime slaapkamer met zowel een ensuite kastenkamer met vaste kastenwand als een ensuite badkamer (2017). De slaapkamer heeft elektrisch bedienbare gordijnen. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator, glazen schuifdeur, automatische verlichting, separate toiletruimte met wandtoilet en mechanische ventilatie.

+ Via de open houten trap kom je op de overloop met vloerbedekking. Hier vind je drie slaapkamers en de tweede badkamer met een douchebad, toilet, wastafel en kurkvloer.

+ In alle drie de slaapkamers ligt vloerbedekking. Door middel van knieschotten is in twee slaapkamers extra bergruimte gecreëerd. De derde slaapkamer heeft een open doorgang naar een van de andere twee slaapkamers en beschikt over een wastafel en dakraam.

+ Via de overloop heb je daarnaast toegang tot een enorme zolder met een hoogte van wel zeven meter. Deze ruimte met twee dakramen biedt veel mogelijkheden. De zolder is onderverdeeld in twee ruimtes met elk een aparte berging, waarvan één een geklimatiseerde wijnbewaarkamer betreft. In de andere berging vind je de cv-ketel (2013). Tenslotte is er een vliering aanwezig welke met een ladder bereikbaar is.

+ Zowel de voor- als achtertuin is erg groen. De ruime achtertuin bestaat uit een terrasgedeelte, gazon en veel bomen. Een plek die ook geliefd is onder vogels en bijvoorbeeld eekhoorns.

Bijzonderheden

+ De woning is geïsoleerd (dak, muren en vloer) en op de benedenverdieping voorzien van draaikiepramen.

+ Het rieten dak heeft een gesloten constructie met als voordelen betere isolatie, nette afwerking, brandveiligheid en een lagere verzekeringspremie.

+ De woning is gebouwd op een terp van 75 cm hoog.

Aanvaarding
In nader overleg.

Meer lezen

Minder lezen