Vrachelsedijk 13

Op toplocatie gelegen traditioneel, onder architectuur, gebouwde rietgedekte villa met inpandige garage en berging. Het object is gesitueerd op een schitterend perceel van ca. 2.251 m² waarop men onder andere een losstaande, ruim bemeten, tuinschuur met aansluitend een gezellige verblijfsruimte treft.

Ligging:
De Vrachelsedijk is een stukje goed bewaard Oosterhout met mooie natuur, veel water en uitsluitend bestemmingsverkeer. Op een steenworp afstand treft u de supermarkt, opstapplaats openbaar vervoer, bos en jachthaven aan. Het stadscentrum en diverse sportgelegenheden (hockey, zwembad, atletiek en dergelijke) bevinden zich op 5 á 10 fietsminuten!

Garage:
De garage heeft een afmeting van ca. 3.50 x 6.40 m en is voorzien van een geïsoleerde segmentdeur aan de voorzijde en opstelplaats C.V. combiketel, achter in de ruimte. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. De vrijstaande losse tuinschuur is bereikbaar via een lange (afsluitbare) oprit. Tegen de garage zit een gezellige verblijfsruimte met verschillende voorzieningen.

Tuin:
De heerlijk achtertuin, op het zuiden gesitueerd, biedt zeer veel privacy. De tuin is onder architectuur fraai aangelegd met verschillende terrassen, gazon en borders met volwassen beplanting. Vanuit de tuin heeft men uitzicht op een dierenweide die met de achterzijde grenst aan de kanaaldijk, welke onderdeel is van de afgesloten arm van het Wilhelminakanaal.

Begane grond:
Royale entree / hal met garderobe, meterkast, ruim half betegeld toilet met urinoir en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een vaste trap is ook de kelderruimte, vanuit de hal, bereikbaar. Vanuit de hal is verder de woonkamer alsmede de woon-/eetkeuken, bijkeuken en de kantoorkamer bereikbaar.

De sfeervolle woonkamer, in L-vorm, beschikt over een lichte tegelvloer en een schuifpui naar de tuin, heeft een afmeting van ca. 5.60 x 6.39m en 3.20 x 3.25m en is voorzien van een rookkanaal voor bijvoorbeeld een houtkachel.

De lichte woon-/eetkeuken, met overdekt terras, beschikt over een L-vormig blok en is uitgerust met o.a. een spoelbak, kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De woon- / eetkeuken heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin.

De ruime kantoorkamer, met tegelvloer, is voorzien van verschillende vaste kasten en heeft ook weer dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit deze kamer is nog een tweede kantoor bereikbaar. Dit kantoor is eveneens uitgevoerd met tegelvloer en directe toegang naar de garage. Beide kantoorkamers zijn voorbereid voor eventueel slaap-/badkamer.

De bijkeuken is half betegeld, voorzien van een klein werkblok met spoelbak, heeft een toegang naar zowel de oprit als de garage en beschikt over aansluiting t.b.v. wasmachine en droger.

1e Verdieping:
Ruime oveloop met toegang tot een 3-tal (slaap)kamers, aparte toiletruimte, badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn alle 3 uniek door zijn hoogwaardige architectuur en lichtinval. Alle drie de kamers beschikken over verschillende raampartijen en een laminaatvloer.

De ruime badkamer heeft een aparte douche, ligbad en wastafelmeubel met veel kastruimte.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime open zolderruimte met zeer veel lichtinval.

Kelder:
Deze ruime kelder, met ruime stahoogte, beschikt over veel opslagruimte in twee verschillende compartimenten.

Bijzonderheden:
- Prachtig gelegen op 1 van de toplocaties in Oosterhout;
- Op zeer ruim bemeten perceel gelegen van maar liefst 2.251 m²;
- Door zijn architectuur zeer uniek gebouwde villa;
- Veel lichtinval door zijn vele raampartijen;
- Kantoor / praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden.