4904 PD Oosterhout nb

---

Warandelaan 60

ALGEMEEN:

Uitermate charmante villa gelegen aan de mooiste laan van de plaats met inpandige garage voor meerdere auto's, een sfeervol poolhouse, verwarmd buitenzwembad en omgeven door een privacy biedende tuin. 

Het object is gelegen in Oosterhout Zuid nabij allerhande sportaccommodaties zoals voetbal-/hockeyvelden en een  prachtig tennispark zijn op loopafstand gelegen, evenals het prachtige natuurgebied “De Katjeskelder” met zijn fraaie bossen en zandverstuivingen. Op korte afstand van de uitvalsweg A27/A58/A59. De binnenstad van Breda binnen handbereik. 

Het geheel is gesitueerd op ca. 3.930m² en bestaat uit een maximaal privacy biedende, onder architectuur, aangelegde tuin met een verwarmd buitenzwembad met poolhouse en een heerlijk zonneterras. Verder is de tuin uitgerust met een beregeningsinstallatie, omsloten door een elektrisch beveiligd Heras hekwerk en elektrisch bedienbare poort.

Het poolhouse is ca. 50m² en is uigevoerd in houten wanden in spouw, geïsoleerd, rieten kap, bestaande uit een technische ruimte waarin cv-apparatuur t.b.v. de verwarming, toilet, douche, een multifunctionele ruimte van ca. 20m², en een buitenkeuken onder de veranda.

BEGANE GROND:

Royale entree, ca. 20m², met gietvloer, garderobe met daarin natuurstenen fontein, toilet met vrijhangend closet en een fraaie in hardhout uitgevoerde trappartij met geïntrigeerde verlichting.

Vanuit de centrale entree is bereikbaar de sfeervolle living, oppervlakte ca. 40m², met eiken vloer, prachtige haardpartij en halfronde erker meteen prachtig uitzicht biedt over de
parkachtig aangelegde tuin. 

Vanuit de centrale hal is tevens de 2e tuinkamer/bibliotheek bereikbaar. Deze beslaat een oppervlakte van ca. 50m² en is bijzonder sfeervol en warm ingericht met fraai eiken vloer en bibliotheekopbouw, gas open haard en dubbel openslaande deuren naar veranda welke een waarlijk prachtig uitzicht op tuin, poolhouse en zwembad biedt. 

De compleet ingerichte woon-/eetkeuken, oppervlakte ca. 50m², is uitgerust met gietvloer, een compleet uitgevoerd modern keukenblok uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een grote gaskookplaat met dubbele oven, vaatwasser, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en een
magnetron. Verder heeft deze keuken een werkeiland, dit alles uitgerust met hardstenen werkbladen, 2x openslaande deuren en toegang tot veranda.

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING:

Vanaf de overloop, welke voorzien van licht gestucte wanden en eiken delen vloer, zijn de 5 slaapkamers bereikbaar.

De ouderslaapkamer, oppervlakte ca. 50m², is uitgerust met de nodige kastruimte en staat in open verbinding met de fraai uitgevoerde badkamer welke is uitgerust met luxe “Old England” sanitair, te weten: twee vaste wastafels, design ligbad, een aparte hoogwaardigestoomcabine met wandverwar- ming 
en een separate toiletruimte. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming.

Slaapkamer 2, oppervlakte ca. 30m², geeft middels openslaande deur toegang naar het balkon en is voorzien van grote kastenwand.

Slaapkamer 3, oppervlakte ca. 25m², is aan de voorzijde gesitueerd en heeft direkt toegang tot eigen badkamer, welke uitgerust met vrijhangend toilet, natuurstenen wastafel en een inloop (stort) douche.

Slaapkamer 4, oppervlakte ca. 12m²,  is middels een toog in 2 delen opgesplitst.

Slaapkamer 5, oppervlakte ca. 10m², is uitgerust met een vaste kastenwand.

CV-ruimte waarin combiketel, een 500 liter  gasboiler en aansluiting t.b.v.  de wasapparatuur. 
 
Voor deze laatste 2 slaapkamers is vanaf de overloop gesitueerd naast slaapkamer 2, de 3e badkamer met inloopdouche, natuurstenen wastafel en vrijhangend toilet.

Middels een luik in slaapkamer 4 is deze bergzolder.

BIJZONDERHEDEN:

- Prachtige, maximale privacy biedende tuin, welke rondom elektrisch beveiligd en afgezet met Heras hekwerk.
- Verwarmd buitenzwembad.
- Sfeervol poolhouse van ca. 50m² met rieten kap, natte ruimte, buienkeuken en veranda.
- Aan tuinkamer/bibliotheek grenzend in houten delen vloer, lichtstraat en fantasisch uitzicht op zwembad en poolhouse.