Nemelaer 1

VRIJSTAAND WOONHUIS MET STIJLVOLLE SERRE EN VERANDA.
Onder architectuur gebouwd woonhuis dat in de loop der jaren door de huidige eigenaar vaak is verbouwd en uitgebreid, met o.a. een in de stijl van het huis passende grote serre en veranda, ontworpen en gebouwd door serrebouwer Niek Roos. De grote entree met een zitgedeelte, apart toilet en aangrenzende grote studeerkamer voldoen aan de eisen van een eventuele praktijk aan huis. Bovendien zeer geschikt voor thuiswerken. Het perceel omvat een ruime vrijstaande garage. De voortuin, achtertuin en binnentuin zijn relatief onderhoudsvrij en zijn grotendeels ontworpen door tuinarchitecte Anita van Heusden.
 
Het geheel is rustig gelegen aan een breed gemeenteplantsoen in de zogenaamde Kastelenbuurt, tussen voornamelijk andere vrijstaande en 2-onder-1-kap woningen.
Het centrum van de stad is op 5 minuten loopafstand. De uitvalswegen naar de A27 en A59 zijn snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:

ENERGIELABEL: A (geldig tot 2-10-2030).
-De woning is geïsoleerd d.m.v. spouwmuurisolatie (steenwol) in alle buitenmuren (voltooid in 2019), vloerisolatie (2019) onder de gehele vloer met kruipruimte (milieuvriendelijke PUR, Rd-waarde 3,6).
-Het dak van de aanbouw (1992), van de serre (2001) en dat van de bijkeuken en keuken (2010) zijn voorzien van dakisolatie.
-Alle ramen en deuren van het gehele pand (aan de buitenzijde) zijn voorzien van dubbel glas, in de serre is dit (dak en rondom) HR+ glas.
-In 2019 zijn zonnepanelen (DMEGC Solar 300 Wp All Black 35 mm) geplaatst, 13 op het zuidelijk dak van het woonhuis, 7 op het zuidelijk dak van de garage, met 3-fase omvormer (Solar Edge SE 5K) geplaatst in de garage. Via internet afleesbare resultaten per uur/dag/week/maand/jaar. Jaaropbrengst eerste volledige jaar ruim 6000 kWh.
-CV gasgestookt (2017) met HR+ ketel van Remeha (Calenta 40 C CW 5 EEP), verdere gasvoorziening alleen voor fornuis. Vloerverwarming in de serre met eigen pomp, elektrische vloerverwarming in de master badkamer. Open haard in de woonkamer.
-In de meterkast is een zogenaamde slimme meter geïnstalleerd. Via internet afleesbare zowel als stuurbare temperatuurregeling.
-Alle ramen en deuren naar buiten hebben veiligheidssluitingen met extra veiligheidssloten. 
-Alle sleutels voor de deuren aan de buitenzijde (voordeur, achterdeur, keukendeur naar veranda, openslaande deuren, woonkamer, openslaande deuren serre, openslaande deuren studeerkamer) evenals die van de garage zijn moderne niet kopieerbare lipssleutels, die voor alle betroffen deuren dezelfde zijn.
-Er is een alarminstallatie met meldingen aan de alarmcentrale via een dedicated 4G systeem, met 2 code-panelen (4-cijferig).
-Funderingslabel: A.

Begane grond:

Entree:
Royale ontvangstruimte (ca. 13 m²) met kapstok, zitje en toilet met fonteintje. Licht beige travertin tegelvloer. Vanuit entree directe toegang (via een dichte, geluidswerende deur) naar de studeerkamer en via een glazen deur naar de hal.
 
Studeerkamer:
Deze kamer (ca. 22 m²) is uitgerust met een massief (10 mm) licht eikenhouten parketvloer, openslaande glazen deuren naar de binnentuin en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Er is een wateraansluiting voor een eventueel wasbassin / fonteintje (in geval van de wens om deze kamer in te richten als praktijkruimte). De kamer is bij uitstek geschikt als rustige thuiswerkplek.
 
Hal:
De hal (ca. 15 m²) is evenals de entree uitgerust met een licht beige travertin tegelvloer.
Fraaie houten trapopgang met trapkast waarin de CV-ketel (Remeha HR+, 2017), de waterontharder-installatie, en deur naar de meterkast. Toiletruimte met zwevend toilet voorzien van elektronische douchebediening (“Japans toilet” van Grohe, 2018) en fonteintje. Toegang met glazen deuren naar de woonkeuken en de woonkamer.
 
Woonkeuken:
Zeer royale woonkeuken (ca. 20 m²) met witte moderne Grando keuken (2010) en zwart composiet aanrechtblad, waarin opgenomen een 6 pits Boretti fornuis (met geïntegreerde elektrische oven op krachtgroep), een vaatwasser en een Quooker. De vloer is uitgerust met keramisch parket (lichtbruin zoals parket in de woonkamer). Vanuit de woonkeuken zijn de bijkeuken, veranda en woonkamer (via glazen deuren) bereikbaar.
 
Bijkeuken:
Royale bijkeuken (ca. 12 m²), met aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur, Amerikaanse koelkast met ruim vriesgedeelte, wijnkoelkast, 2e vaatwasser en verdere apparatuur. Aanrecht met dubbele gootsteen met warm en koud water. Via glazen deur (“achterdeur”) toegang tot de achtertuin.
 
Woonkamer:
De woonkamer (ca. 48 m²) is uitgerust met een massief (10 mm) eikenhouten parketvloer, open haard met antieke stenen schouw voorzien van hittebestendig glas aan de bovenzijde, dubbele (open) inbouwkast, openslaande glazen deuren naar de veranda, en toegang naar de serre met glazen schuifdeur.
 
Serre:
De zeer grote serre (ca. 35 m²) is ontworpen door Niek Roos, met een op maat gemaakte kast aan de noordzijde, en (aan de achtertuin-/zuidzijde) een zitgedeelte. De gehele vloer is een antieke tegelvloer van het Achterhuys, in de nok een grote ventilator met afstandsbediening; openslaande glazen deuren naar de achtertuin. In het midden is desgewenst ruimte voor een zeer grote (eet)tafel voor 10 tot 12 personen.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop (ca. 11 m²) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, zijlicht met bewerkt (mat)glas aan de oostzijde. Toegang tot de master slaapkamer met de master badkamer (en suite), slaapkamer 2 met badkamer 2 (en suite), slaapkamer 3, apart toilet met zwevend closet en fonteintje, en de trap naar de tweede verdieping.
 
Master slaapkamer:
Deze master slaapkamer (ca. 20 m²) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Dubbel openslaande ramen op zuiden en westen, met Amerikaanse shutters aan de binnenzijde en geluidsisolerende elektrische rolluiken (afstandsbediening) aan de buitenzijde. Airco met buitenunit. Op maat gemaakte kastencombinatie met daarin geïntegreerde vouwdeuren naar de master badkamer.
 
Master badkamer:
Ruime moderne badkamer (ca. 16 m²), met grote antracietkleurige vloertegels, waaronder elektrische vloerverwarming. De muren zijn betegeld met grote witte Italiaanse wandtegels. Ruime inloopdouche zonder drempel met dezelfde kleur vloertegels, badkamermeubel met twee bassins, groot dubbel ligbad, door verticale muur gescheiden van zwevend toilet, verticale designradiator met handdoekrek, TV aansluiting. Dubbel openslaande ramen aan de oostzijde met waterbestendige Amerikaanse shutters aan de binnenzijde. Met schakelaar bediend (zeer stil) afzuigsysteem.
 
Slaapkamer 2:
Deze kamer (ca.16 m²), thans ook in gebruik als atelier, is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, dubbel openslaande ramen met geluidsisolerend elektrisch rolluik (afstandsbediening). Dichte deur naar de badkamer (en suite).
 
Badkamer 2:
In deze badkamer (ca. 7 m²) grote beigekleurige vloertegels, muren betegeld met grote gebroken witte wandtegels. Douche, badkamermeubel met twee bassins en eigen verlichting, verticale design radiator, horizontaal klepraampje en elektrische afzuigventilator gekoppeld aan de plafondlichtschakelaar.
 
Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (ca. 20 m²) heeft de uitstraling van een loft gezien de schuine daken van de aanbouw boven de entree en de studeerkamer. Vloer van hoogwaardig laminaat. Direct aangrenzend bevindt zich het toilet met zwevend closet op de overloop. Wastafel en ruime douche (ca. 2 m²) met grote anthracietkleurige vloertegels en grote witte Italiaanse wandtegels. De doucheruimte is volledig af te sluiten van de slaapkamer met een glazen schuifdeur. Voor de 3 Velux dakramen en het openslaande raam Amerikaanse shutters (Jasno). TV-aansluiting. Met schakelaar bediend (zeer stil) afzuigsysteem, welk ook is aangesloten op het toilet van de overloop.

Voorzolder:
De voorzolder (ca. 11 m² excl. ruimte onder stahoogte) heeft een eigen daglichtvoorziening en veel bergruimte; toegang naar zolderkamer 1 en slaapkamer 4.
 
Zolderkamer 1:
Deze zolderkamer (ca. 6 m² excl. ruimte onder stahoogte) heeft een Velux dakraam en een douche. (Deze ruimte is thans in gebruik als fitnessruimte).
 
Slaapkamer 4:
Volwaardige slaap-/werkkamer (ca. 10 m² excl. ruimte onder stahoogte), voorzien van
hoogwaardige laminaatvloer, vaste wastafel, Velux dakraam met Amerikaanse shutters (Jasno). Toegang via dichte deur tot zolderkamer 2.
 
Zolderkamer 2:
Deze multifunctionele kamer (ca. 9 m² excl. ruimte onder stahoogte) heeft spiegel-schuifwanden naar extra bergruimte. Lichtvoorziening via Velux dakraam.