Papendijk 8

In het buitengebied van Nuland, tussen ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, staat dit stijlvolle landhuis met een zelfstandig guesthouse en een souterrain/parkeergarage van maar liefst 360 m². Het landhuis met bijgebouw en souterrain heeft een totale inhoud van 3.454 m³ en is in eigen beheer gebouwd door de eigenaar, die zelf een bedrijf in bouw, interieur en styling heeft. De ongekende sfeer, veel luxe en voorzieningen zoals een lift zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Het guesthouse biedt de mogelijkheid om samen met familie op deze bijzondere locatie te wonen of om gasten te ontvangen. Indien gewenst is het souterrain hobby- of bedrijfsmatig te gebruiken. Het perceel van iets meer dan 1 hectare heeft de uitstraling van een parktuin met grote vijvers, veel bomen en optimale privacy door de houtwallen rondom.

Dit unieke landhuis staat op een prachtige en rustige plek op minder dan 2 kilometer van de oprit naar de A59. Zo zijn Nijmegen, ’s Hertogenbosch en de A2 richting Amsterdam, Utrecht en Eindhoven uitstekend te bereiken. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en met de fiets zijn alle benodigde voorzieningen in Nuland en Geffen binnen handbereik.


INDELING

BEGANE GROND
Via de statige entree komt u in de hal van het landhuis afgewerkt met een prachtige lambrisering. De trapopgang met vide en de marmeren vloer met vloerverwarming geven de hal een warme uitstraling. Aan de linkerzijde zijn het gastentoilet en de lift, die de begane grond met de eerste en tweede verdieping verbindt. In de hal is een trap naar de koele (wijn)kelder/technische ruimte van circa 12m².

Aan de achterzijde zijn de tv-kamer, een zitkamer en de woonkeuken gesitueerd die van elkaar zijn gescheiden door middel van fraaie ensuite deuren. Zacht tapijt zorgt voor sfeer in de tv-kamer, in de zitkamer ligt een visgraat parketvloer en de woonkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer. De keuken en de tv-kamer hebben het comfort van een gashaard en de zitkamer is voorzien van een elektrische haard. U ziet veel stijlvolle elementen waaronder een halfronde erker in de tv-kamer en op maat gemaakte bibliotheek kasten in de zitkamer.

De leefkeuken is voorzien van houten en granieten werkbladen, massief houten kasten en alle benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is er dubbele toegang tot het grote, deels overdekte terras aan de achterzijde en naast de prachtige schouw met gashaard is de toegang tot een chill-/werkkamer; perfect voor de kinderen.

Achter een van de ensuite deuren in de hal is de kantoorruimte gesitueerd. Door de grote ramen en openslaande deuren valt veel licht naar binnen en u ziet op maat gemaakte kasten met veel opbergruimte, brede vensterbanken en een stijlvol bureau.

EERSTE VERDIEPING
Volg de prachtige trap naar de eerste verdieping waar de overloop pure schoonheid en luxe etaleert. De ensuite masterbedroom heeft fraai uitzicht op de tuin en een tv-Wall met een elektrische haard. Aan de rechtervoorzijde is een zeer ruime slaapkamer met een op maat gemaakt interieur van topkwaliteit. Naast de badkamer ligt de derde slaapkamer, die thans is ingericht als kleed- en logeerkamer.

De indrukwekkende badkamer met visgraat parketvloer is een plek waar luxe en sfeer in balans zijn. Bewonder het vrijstaande bad, de marmeren douche en het wastafelmeubel in deze speels ingedeelde ruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt.

TWEEDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping is een grote, multifunctionele ruimte met een dubbele kastenwand, meerdere dakramen en apart slaapgedeelte. Het is mogelijk om op deze verdieping een of twee extra slaapkamers te realiseren.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW MET GUESTHOUSE EN SOUTERRAIN

GUESTHOUSE
Het luxe guesthouse heeft op de begane grond een oppervlakte van 74m² en de bovenverdieping is circa 35m². Dit is een fantastische plek om uw gasten te laten verblijven en het biedt de mogelijkheid om samen te wonen met uw (schoon)ouders of andere familieleden en/of bedrijfsmatig te gebruiken. Het guesthouse heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken, een toiletruimte, luxe badkamer en een ruime slaapkamer op de bovenverdieping.

SOUTERRAIN
Via een flauwe hellingbaan is het souterrain van circa 360m² te bereiken. Meerdere ramen zorgen voor lichtinval en er is een trap naar het bovengelegen guesthouse. Ideaal voor de zitmaaier, uw auto(s) en andere motorvoertuigen of gewoon voor opslag. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming en nog volledig naar eigen inzicht in te richten. In de bijgaande foto’s treft u daar een artist-impressie van aan, welke is gebaseerd op een combinatie van Wellness/Fitness/Home-entertainment en parkeren.

Uiteraard is het ook mogelijk om hier uw bedrijfsactiviteiten aan huis te vestigen eventueel in combinatie met het bovenliggende guesthouse als kantoor. Aangezien de eigenaar een bedrijf heeft in bouw, interieur en styling is het mogelijk om indien gewenst eventuele aanpassingen voor of na de oplevering naar eigen wens te laten uitvoeren.

EXTERIEUR
Het landhuis en het multifunctionele guesthouse worden omringd door een parkachtige tuin met grote vijvers met waterlelies en wuivend riet. Achter in de tuin aan de rand van de vijver staat een groot bijgebouw ten behoeve van het tuingereedschap. De grote, deels overdekte terrassen van beton geven de villa een prachtige, rijke uitstraling. De hoge bomen, houtwallen en bosschages aan de rand van het perceel waarborgen optimale privacy.

BIJZONDERHEDEN
– Woonhuislift die toegang geeft tot de 1e en 2e verdieping;
– Verwarming via een HR-ketel en warm water via een elektrische boiler;
– Centraal stofzuigersysteem;
– Het Landhuis en het bijgebouw zijn voorzien van hoogwaardige dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Stijlvol, vrijstaand luxe guesthouse met een eigen entree;
– Multifunctioneel souterrain van maar liefst 360m²;
– Het landhuis is rolstoelvriendelijk;
– Energielabel B.