Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Nulandsestraat 17, Nuland foto-1
Nuland

Nulandsestraat 17

Op aanvraag
Nulandsestraat 17, Nuland foto-0
Nulandsestraat 17, Nuland foto-1
Nulandsestraat 17, Nuland foto-2
Nulandsestraat 17, Nuland foto-3
Nulandsestraat 17, Nuland foto-4
Nulandsestraat 17, Nuland foto-5
Nulandsestraat 17, Nuland foto-6
Nulandsestraat 17, Nuland foto-7
Nulandsestraat 17, Nuland foto-8
Nulandsestraat 17, Nuland foto-9
Nulandsestraat 17, Nuland foto-10
Nulandsestraat 17, Nuland foto-11
Nulandsestraat 17, Nuland foto-12
Nulandsestraat 17, Nuland foto-13
Nulandsestraat 17, Nuland foto-14
Nulandsestraat 17, Nuland foto-15
Nulandsestraat 17, Nuland foto-16
Nulandsestraat 17, Nuland foto-17
Nulandsestraat 17, Nuland foto-18
Nulandsestraat 17, Nuland foto-19
Nulandsestraat 17, Nuland foto-20
Nulandsestraat 17, Nuland foto-21
Nulandsestraat 17, Nuland foto-22
Nulandsestraat 17, Nuland foto-23
Nulandsestraat 17, Nuland foto-24
Nulandsestraat 17, Nuland foto-25
Nulandsestraat 17, Nuland foto-26
Nulandsestraat 17, Nuland foto-27
Nulandsestraat 17, Nuland foto-28
Nulandsestraat 17, Nuland foto-29
Nulandsestraat 17, Nuland foto-30
Nulandsestraat 17, Nuland foto-31
Nulandsestraat 17, Nuland foto-32
Nulandsestraat 17, Nuland foto-33
Nulandsestraat 17, Nuland foto-34
Nulandsestraat 17, Nuland foto-35
Nulandsestraat 17, Nuland foto-36
Nulandsestraat 17, Nuland foto-37
Nulandsestraat 17, Nuland foto-38
Nulandsestraat 17, Nuland foto-39
Nulandsestraat 17, Nuland foto-40
Nulandsestraat 17, Nuland foto-41
Nulandsestraat 17, Nuland foto-42
Nulandsestraat 17, Nuland foto-43
Nulandsestraat 17, Nuland foto-44
Nulandsestraat 17, Nuland foto-45
Nulandsestraat 17, Nuland foto-46
Nulandsestraat 17, Nuland foto-47
Nulandsestraat 17, Nuland foto-48
Nulandsestraat 17, Nuland foto-49
Nulandsestraat 17, Nuland foto-50
Nulandsestraat 17, Nuland foto-51
Nulandsestraat 17, Nuland foto-52
Nulandsestraat 17, Nuland foto-53
Nulandsestraat 17, Nuland foto-54
Nulandsestraat 17, Nuland foto-55
Nulandsestraat 17, Nuland foto-56
Nulandsestraat 17, Nuland foto-57
Nulandsestraat 17, Nuland foto-58
Nulandsestraat 17, Nuland foto-59
Nulandsestraat 17, Nuland foto-60
Nulandsestraat 17, Nuland foto-61
Nulandsestraat 17, Nuland foto-62
Nulandsestraat 17, Nuland foto-63
Nulandsestraat 17, Nuland foto-64
Nulandsestraat 17, Nuland foto-65
Nulandsestraat 17, Nuland foto-66
Nulandsestraat 17, Nuland foto-67
Nulandsestraat 17, Nuland foto-68
Nulandsestraat 17, Nuland foto-69
Nulandsestraat 17, Nuland foto-70
Nulandsestraat 17, Nuland foto-71
Nulandsestraat 17, Nuland foto-72
Nulandsestraat 17, Nuland foto-73
Nulandsestraat 17, Nuland foto-74
Nulandsestraat 17, Nuland foto-75
Nulandsestraat 17, Nuland foto-76
Nulandsestraat 17, Nuland foto-77
Nulandsestraat 17, Nuland foto-78
Nulandsestraat 17, Nuland foto-2
Nulandsestraat 17, Nuland foto-3
+79
Perceeloppervlakte
6.154 m²
Woonoppervlakte
448 m²
Inhoud
1.680 m³

Omschrijving

De rit over de polderwegen naar deze woonboerderij brengt je helemaal in de juiste stemming. Aan weerszijden kijk je steeds weids uit over de uitgestrekte akkers en weilanden van het buitengebied van ‘s-Hertogenbosch tussen de dorpskernen van Geffen en Nuland. Eenmaal op bestemming wordt de landelijke locatie krachtig geaccentueerd door het prachtige boomrijke uitzicht rondom. Midden op het riante perceel prijkt de langgevelboerderij met kenmerkend rieten wolfsdak.

Volgens de registers blijken de historische wortels terug te gaan naar het jaar 1800. In de meer recente tijd is het agrarische gebruik echter omgezet in een fraaie woonfunctie. Om precies te zijn twee woonfuncties, want de boerderij bevat twee volwaardige woningen. Zowel in de hoofdwoning als de bijwoning zijn werkelijk alle gemakken aanwezig. Maar tegelijkertijd is de authentieke sfeer behouden. In de ruimten komen de typerende elementen van de voormalige boerderij terug in de zichtbare delen van het gebinte, het balkenplafond en de vormen van de vele vensters. Deze sfeervolle uitstraling gaat gepaard met een zee aan ruimte.

De hoofdwoning biedt je naast een royale woonkamer, leefkeuken en maar liefst zes slaapkamers nog twee extra kamers op de begane grond. Multifunctioneel ruimtegebruik is meer dan mogelijk met het woongemak van de bijwoning. Bijvoorbeeld door wonen en werk te combineren, voor een samengesteld gezin of voor mantelzorg.
Hierbij moeten dan zeker de dimensies van de tuin worden opgeteld. Ook hier heb je volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Zo is een gedeelte van het riante perceel in gebruik als groot speelveld. Aan de andere zijde lopen geiten en kippen op hun eigen stukje weide en ertussenin zijn twee afgescheiden tuinen waar je vanaf het terras onbelemmerd het buitengebied in kijkt.

De vrije en landelijke ligging betekent trouwens niet dat je helemaal afgezonderd van de bewoonde wereld woont. De dorpskernen van Geffen en Nuland liggen beiden op een afstand van circa één kilometer. Je fietst of rijdt er in luttele minuten naartoe. Beide dorpskernen zijn zelfvoorzienend en beschikken over winkels, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. In Nuland bevinden zich bovendien de opritten van de A59 die vervolgens weer snel aansluit op de A2 en A50.

Pluspunten

Perceel en tuin

+ Vier opritten naar perceel vanuit de landelijke dorpsstraat. Elke woning heeft een eigen oprit voor toegang tot de woning en uitgebreide parkeerfaciliteiten. Daarnaast hebben beide woningen een oprit om de achterliggende tuinen en bebouwing te bereiken.

+ Riante tuin gaat rondom de woonboerderij. Aan één zijde is een royaal veld in gebruik als speelveld. Dit deel heeft een recreatieve bestemming. Aan de andere zijde worden dieren gehouden in een weide met vijver. Verder is er een apart tuingedeelte met terrassen, perken en gazon.

+ Beide deelwoningen hebben een afzonderlijke achtertuin met ruime afmetingen.

Hoofdwoning

+ Hal bevat trap, trapkast en geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ Opkamer biedt ideale plaats voor het realiseren van een thuiswerkplek of kantoor aan huis. Hier bevindt zich de meterkast van de hoofdwoning.

+ Sfeervolle woonkamer heeft een ‘zitkuil’ met open haard en verhoogde eethoek. Balkenplafond, boogramen, vensters met deelruiten, balkenplafond en Franse tegelvloer geven het woongedeelte zijn karakteristieke uitstraling.

+ Ensuite-deuren naar extra ruime kamer aan zijkant van living. Ook deze is zeer geschikt voor gebruik als kantoor, hobbykamer, speelkamer of tweede woonkamer met ruim zicht op de zonnige voortuin.

+ Leefkeuken(2019) heeft een nostalgische uitstraling door styling van het keukenblok en houten vloer in Hongaarse-puntmotief. Naast de grote natuurstenen verzonken gootsteen is het Falcon Elan-fornuis een blikvanger. Bij grote vensters is een mooie plaats voor de eettafel.

+ Bijkeuken bevat aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed. Naast een aanrecht met natuurstenen gootsteen zijn er grote inbouwkasten beschikbaar. Vanuit de bijkeuken is er een doorsteek naar de bijwoning.

+ Echte kelder biedt veel plaats voor natuurlijk koele opslag en berging.

+ Veranda met flexibele glasgevel geeft een beschutte plaats met zicht op de eigen achtertuin. In de veranda is momenteel een buitenkeuken met lounge-hoek ingericht.

+ De achtertuin van de hoofdwoning heeft een ruim betegeld terras in het centrum van de tuin. Door de ligging en opzet zijn er veel zon- en schaduwplekken. Bestrate paden leiden naar het speelveld en de oprit.

+ Aan de kant van de hoofdwoning bevinden zich twee stenen geïsoleerde voormalige vogelverblijven. Deze zijn op dit moment in gebruik als bergingen.

+ Zes royale slaapkamers op eerste verdieping hebben laminaatvloeren. Dakkapellen en dakramen laten het daglicht volop binnen op de slaapverdieping. Vanuit de hoofdslaapkamer bereik je direct de grote inloopkast.

+ Badkamer (2020) is stijlvol vormgegeven en uitgevoerd met laag geplaatste raampjes, ligbad, inloopdouche, wandtoilet en gemetseld badkamermeubel met dubbele natuurstenen wastafel.

Bijwoning

+ Aan de voorzijde heeft de woning een ruim terras op de zonzijde. Dit is geheel verhard en bevindt zich onder een prieel. In de zijgevel is een authentieke boerendeur naar de hal.

+ Lichtgekleurde houten vloer in woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming.

+ Woonkamer heeft aan de voorzijde grote boogvensters tot op de vloer. Naast een rijkelijke lichtinval geven deze een prachtig uitzicht naar de voorzijde. Aan de achterzijde geeft een dubbele schuifpui toegang tot de aangebouwde tuinkamer.

+ Tuinkamer, die geheel voorzien is van rolluiken, heeft glasgevels aan drie zijden en een centrale lichtkoepel. Het zorgt voor een zeer heldere uitstraling en prachtig vrij uitzicht over het landelijke buitengebied. Twee dubbele openslaande tuindeuren geven een vloeiende verbinding met het terras bij de woning.

+ In aparte leefkeuken staat een keukenblok met keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

+ Achtertuin is ingericht met een verhoogd terrasgedeelte met vlondervloer en hierin verwerkte jacuzzi. Vanaf hier is er, dankzij de verhoogde ligging van de woning, een mooie rustgevende uitkijk over de akkers en weilanden in het buitengebied.

+ Royale slaapkamer heeft twee boogramen en een laminaatvloer. De slaapkamer is uitgevoerd met airco.

+ Ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van boogvensters, een ligbad, inloopdouche met massagedouche, designradiator, bidet en uitgebreid badkamermeubel.

+ Separate, geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje bevindt zich naast badkamer.

+ Wasruimte heeft keukenblok met spoelbak en bevat aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed.

Bijzonderheden

+ Energielabel (nog niet bekend)
+ Afzonderlijke HR-combiketels (2009 en 2014) in hoofd- en bijwoning.
+ Dak- en muurisolatie.
+ Dubbel glas.
+ Rieten kap geheel vernieuwd (2016).
+ Nieuw stucwerk in gehele benedenverdieping van hoofdwoning (2019).

Aanvaarding
In nader overleg.
Meer lezen
Minder lezen
Joris Welten
Uw qualis-makelaar
Joris Welten
Van der Krabben Makelaardij
Kruisstraat 21
5341 HA Oss
0412-632 928
Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs
Op aanvraag
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Objectcode
10514

Bouw

Type
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen
448 m²
Perceel
6.154 m²
Overig
14 m²
Inhoud
1.680 m³

Indeling

Kamers
12
Slaapkamers
7
Verdiepingen
2

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Carport, Parkeerplaats

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Jacuzzi

Locatie

Nulandsestraat 17, 5391 KC Nuland

• Open ligging

Meer lezen
Minder lezen

Plattegronden

Nulandsestraat 17, Nuland plattegrond-78
Nulandsestraat 17, Nuland plattegrond-78
Nulandsestraat 17, Nuland plattegrond-78
Nulandsestraat 17, Nuland plattegrond-78
Nulandsestraat 17, Nuland plattegrond-78
Nulandsestraat 17, Nuland plattegrond-78
Nulandsestraat 17, Nuland plattegrond-78
Nulandsestraat 17, Nuland plattegrond-78
Nulandsestraat 17, Nuland plattegrond-78

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Ik heb interesse in
Nulandsestraat 17

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens (verplicht)
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Joris Welten
Uw qualis-makelaar
Joris Welten
Van der Krabben Makelaardij
Kruisstraat 21
5341 HA Oss
0412-632 928

Van der Krabben Makelaardij
Acccount aanmaken
Bekijk het grootste ‘geheime’ woningaanbod van Nederland. Account aanmaken

Het betere wonen.

Huizen met karakter. Met ruimte. Op een plek waar u zich helemaal thuis voelt. Ontdek ons exclusieve aanbod.

Bekijk ons volledige aanbod
Magazine
De laatste trends op het gebied van interieur, design, reizen en culinair genieten. Lees Qualis e-Magazine