Nuenen

Opwettenseweg 84

€ 1.385.000 k.k.

+51

Perceeloppervlakte

1.750 m²

Woonoppervlakte

290 m²

Inhoud

1.192 m³

Omschrijving

Duurzaam, stijlvol en exclusief wonen in aan de rand van het mooie, bourgondische Nuenen. Deze stijlvolle villa is in 2001 onder architectuur verbouwd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld tot een droomhuis. De woonoppervlakte van bijna 290 m² en de diepe tuin met verwarmd buitenzwembad zorgen ervoor dat dit een familiehuis pur sang is. Boven zijn vier mooie slaapkamers en twee badkamers, terwijl de leefruimte op de begane grond een mooie balans heeft tussen ruimte en sfeer. Airco, extra isolatie en 34 zonnepanelen zorgen voor een villa met een duurzaam karakter die energielabel A heeft gekregen.
Deze witte villa staat aan de Opwettenseweg op korte afstand van het centrum, sportschool en andere voorzieningen in Nuenen. Het dorp heeft een fantastische ligging op korte afstand van Eindhoven, de TU/e en andere onderwijsvoorzieningen in Eindhoven. Hiermee is dit de perfecte plek om de dynamiek van de stad te combineren met het wonen in een dorp boordevol karakter.

Begane grond:
De officiële, tevens mooiste entree van deze villa is aan de voorzijde. In de hal zie je een groot raam in de zijgevel en mooie stijlkenmerken, zoals het glas-in-loodraam en de trapopgang.
Onder leiding van de Nuenense architect van Bussel is de woning fors uitgebouwd en opnieuw ingedeeld. Het resultaat is indrukwekkend; de eetkeuken is aan de voorzijde en de ruime zitkamer staat in verbinding met de serre. Het uitzicht naar de tuin is voortreffelijk, net als de sfeer die je hier ervaart. De serre met openslaande deuren, in gebruik als prachtige eetkamer, biedt genoeg ruimte aan een lange eettafel. Mooie elementen zijn de visgraat parketvloer, paneeldeuren, open haard en de pui met taatsdeuren.
In de keuken trekt de moderne Poggenpohl keukenopstelling (2002) met groot eiland direct de aandacht. Graniet is gecombineerd met rvs en de inbouwapparatuur van topkwaliteit. Bij het eetgedeelte is een vaste bank gemaakt, die ook als speeltafel voor de kinderen gebruikt kan worden. De erker met glas-in-lood bovenramen toont letterlijk karakter en ook hier is het uitzicht naar de tuin erg fraai.
Een tweede hal met eigen entree verbindt de woonkamer met een portaal, van waaruit de toiletruimte en bijkeuken te bereiken zijn. In de bijkeuken staat een tweede keukenopstelling met een spoelbak en de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de garage/berging voor de (klassieke) auto, fietsen of andere eigendommen.

Eerste verdieping:
Dit is het perfecte familiehuis, wat goed tot uiting komt op de eerste verdieping. Zo zijn er vier slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers en een aparte toiletruimte onder het steile, schuine dak.
Aan de linkerzijde is de master bedroom met een aparte werkhoek en een inloopkast met op maat gemaakt interieur. Deze slaapkamers heeft een eigen badkamer met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De andere slaapkamers zijn geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werk-/hobbyruimte. In de tweede badkamer zorgen een hoekbad, aparte douche en een dubbele wastafel voor veel comfort.

Kelder en zolder:
Achter een van de deuren in de woonkamer is een trap naar de (wijn)kelder. In de hoge nok van het woonhuis is een ruime bergzolder.

Exterieur:
Dit fantastische familiehuis staat op een perceel van maar liefst 1750 m², waardoor de prachtige vormen van de villa goed tot hun recht komen. Gevarieerde beplanting is afgewisseld met een gazon en fraaie, hoge bomen. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Blikvangers in de achtertuin zijn het verwarmde buitenzwembad, het zonneterras en een overdekt terras met houtkachel. Kinderen hebben ruimte om te spelen en ook aan veiligheid is gedacht, want het terras bij het zwembad is omheind.

Bijzonderheden:
- De buitengevels zijn in 2020 geïsoleerd;
- Het dak van het woonhuis is in 2001 vernieuwd en geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit), airconditioning (LG) en Evohome;
- Vloerverwarming in de keuken en badkamer boven;
- 34 zonnepanelen van 305 Wp, geplaatst in 2020;
- Onder architectuur van J.H.M. van Bussel verbouwd (2001);
- Energielabel A.

Meer lezen

Minder lezen