Nieuwkuijksestraat 48

In het dorpscentrum van Nieuwkuijk gelegen karakteristieke vrijstaande rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van 11.150 m²(!!). De woonboerderij is uitstekend gelegen, nabij op- en afritten van de A-59 en nabij Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen.

Deze woonboerderij, gebouwd eind 1800, ligt op slechts 10 minuten van het centrum van 's-Hertogenbosch. Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven. Deze riante woning beschikt over een groot perceel met weiland, diverse bijgebouwen en een carport achter de woning. Het geheel is in keurige staat van onderhoud.

Karakter, sfeer en ruimte zijn slechts enkele kenmerken van deze woonboerderij.

Indeling
Achter de voordeur in de zijgevel gaat de grote hal met vide schuil, die u leidt tot de gang in het hart van het huis. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruimte die de boerderij biedt.

Via de royale entreehal komt u in de gang die het woonhuis verdeeld in twee delen, met aan de voorzijde de woonkamer met schouw en de ruime ouderslaapkamer, beide met originele bedstee kasten. De vele raampartijen en hoge plafonds versterken het ruimtelijke karakter. Deze kamers bieden u, naast de huidige situatie, veel mogelijkheden om het zo in te richten dat het past bij u woonwensen. In de woonkamer is de originele schouw behouden gebleven.

Naast de woonkamer en slaapkamer ligt de woonkeuken. In de woonkeuken is het heerlijk vertoeven. De houten keuken heeft diverse inbouwapparatuur geeft toegang tot de kelder op stahoogte. Aan de straatzijde in de woonkeuken is een royale eethoek. Vanuit hier kijkt u gezellig uit op de Nieuwkuijksestraat.

De voormalige stal in het achterste gedeelte van de woonboerderij is in de jaren '80 omgebouwd naar woonoppervlak. Hier treft u twee slaapkamers, het gastentoilet, de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en opstelling HR cv-combiketel (2012) en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via de gang kunt u aansluitend de inpandige grote grote garage met veel hoogte bereiken.

Alle voorzieningen om gelijkvloers te wonen op de begane grond zijn aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap, een echte eyecatcher in de entreehal, komt u op de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot de bergzolder boven het achterste gedeelte van het huis en aan de andere zijde toegang tot een ruime slaapkamer met dakkapel. Via deze slaapkamer kunt u weer doorlopen naar de grote open ruimte boven het bovenste gedeelte van de woonboerderij. Er bevinden zich hier nog twee eenvoudige slaapkamers. Deze gezellige verdieping kunt u op alle mogelijke manieren inrichten en naar uw eigen zin maken.

Kortom, dit is een ideaal ruim huis met veel binnen- en buitenruimte voor een (groot) gezin en/of dierenliefhebbers. Alles is goed onderhouden. Daarnaast is er veel ruimte voor dieren en buitenactiviteiten.

Buiten:
De oprit loopt langs de woning af tot aan de weilanden achter op het perceel. De groene weiden bieden de ultieme omgeving voor uw paarden, schapen of overige dieren. De nette bestrating en beplanting, de houten bijgebouwen en dierenverblijven, de kas geven u het gevoel van het echte buitenleven.

De buurt is rustig en biedt de woning veel privacy. Naast en tegenover dit huis bevinden zich diverse soortgelijke landhuizen en woonboerderijen. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van de ruimte en de diverse mogelijkheden van deze riante woonboerderij.

Bijzonderheden:
- Riante woonboerderij uit 1881; in de jaren '80 gemoderniseerd;
- De goed onderhouden rieten kap zorgt voor een aangenaam binnenklimaat (koel in de zomer);
- Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven;
- 11.115 m2 perceel met weilande;
- maar liefst 236 m2 woonoppervlak met nog bouwruimte op het perceel;
- Grote open zolders, naar eigen wens in te richten.
- ruime leef-/woonkeuken;
- Gelijkvloers wonen op de begane grond.
- zes slaapkamers, waarvan 3 op de begane grond.
- aanvaarding in overleg.