Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
  29 Foto's
  Sluiten
Hans van der Panne
  0180-332222

Te koop bij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Objectcode
09325
Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Wonen
313 m²
Perceel
880 m²
  Delen:

Omschrijving

Wat een historie en wat een uniek object. Aan de rand van de oude dorpskern ligt deze vrijstaande villa op een perceel eigen grond van maar liefst 880 m² met diverse opstallen. De basis van dit object waren 2 woningen type twee-onder-een-kap uit de dertiger jaren maar deze zijn sedert jaren al in gebruik als woning en kantoorruimte. De woning bestaat uit 3 bouwlagen. Aan de achterzijde treft u een groot terrein aan met een schuur plus opslagruimte, 2 carports en een overkapping direct achter de woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 313 m² is dit object ook ideaal als kangoeroe woning, een andersoortige woonvorm of een combinatie van wonen en werken. Dit is met recht een kast van een huis.

Tot dit object behoort optioneel nog een nagenoeg vrijstaand kantoor- annex winkelruimte met achtergelegen dubbele garage op een perceel van 250 m². Voor de Nieuwerkerkers bekend onder de naam “De Brabander”. Dit object bestaat uit een souterrain, een begane grond en een eerste verdieping met een zolderruimte. De dubbele garage bestaat uit een vrije ruimte van ca. 50 m².

Tekst eigenaar:
De keuze voor de aankoop van beide objecten was voor ons om de combinatie van wonen en werken mogelijk te kunnen maken. En daar hebben wij jaren van genoten. Het waren eigenlijk 2 stuks type twee-onder-een-kap woningen met ruime tuin en een groot separaat bedrijfspand, op een fantastische zichtlocatie in het oude dorp met vele mogelijkheden. Ideaal. Een groot huis met maar liefst 9 kamers met een grote tuin en optioneel een separaat bedrijfspand. Jij kan in deze coronatijd groter en groener wonen, met voor een ieder een werkkamer, kantoor of studeerkamer. Thuiswerken en leren is voor elke gezinslid mogelijk. Heerlijk pauzeren in de grote tuin. Parkeren voor wel 6 auto’s op eigen grond. Als je het optionele bedrijfspand erbij koopt en ook voor wonen in gebruik gaat nemen, heb je zelfs de mogelijkheid tot wel 16 kamers! Je kan het optionele bedrijfspand natuurlijk ook gewoon verhuren.

Indeling woning(en):
Entree, centrale hal met toegang tot de gehele begane grond. De begane grond is destijds uitgebouwd. Aan de rechterzijde is de woonkamer met in het verlengde daarvan de keuken en toegang tot het overdekte terras. Aan de linkerzijde wordt door de eigenaren in gebruik als kantoorruimte genomen met een eigen keuken en vergaderruimte. Bovendien is er in beide woningen een kelder toegepast.

Op de eerste verdieping treft u 4 slaapvertrekken aan en 2 badkamers. Op de 2e verdieping treft u nog eens 2 slaapkamers aan.

Bovendien beschikken beide woningen nog over een kelder.

Bijzonderheden:
Het perceel eigen grond bestaat uit totaal 3 kadastrale percelen. De strook grond aan de rechterzijde ter hoogte van de waterpartij behoort niet tot het geheel. Een strook grond aan de voorzijde is al enige tijd in gebruik als tuin.

Een onvoorwaardelijke verkoop vindt plaats indien voor beide objecten definitief overeenstemming van koop is bereikt. Afhankelijk van of zich twee kopers aanbieden, dient mogelijkerwijs het geheel (alle percelen) nog kadastraal opnieuw of anders uitgemeten te worden.

Afmetingen:
Woonkamer (rechts) : 9,10 x 3,90/2,90
Keuken : 4,10 x 3,00
Bijkeuken : 3,10 x 3,00
Woonkamer (links) : 9,10 x 3,90/2,90
Keuken : 3,62 x 3,00
Bijkeuken : 3,59 x 1,94
Aanbouw : 7,29 x 3,65
Slaapkamer 1 : 6,15 x 2,85
Slaapkamer 2 : 2,85 x 2,80
Slaapkamer 3 : 4,08 x 2,82
Slaapkamer 4 : 5,00 x 4,80/2,85
Slaapkamer 5 : 5,85 x 3,35
Slaapkamer 6 : 5,85 x 3,35
Badkamer 1 : 3,10 x 2,08
Badkamer 2 : 2,20 x 2,00

Overige opstallen:
Overkapping terras : 5,80 x 10,30
Carport Caravan : 6,30 x 3,85
Carport 3 auto’s : 6,30 x 9,90
Schuur : 6,00 x 3,85

Kadastrale gegevens:9
Woning
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 3266 (195 m²), 6608 (495 m²) en 6607 (190 m²)
Grootte : totaal 880 m²

Noot: Afhankelijk van of zich twee kopers aanbieden, dient mogelijkerwijs het geheel (alle percelen) nog kadastraal opnieuw of anders uitgemeten te worden.

Woning
Bouwjaar : 1.933
Inhoud : 1.098 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 313 m2
Overige inpandige ruimte (kelder) : 26 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 59 m2
Externe bergruimte : 18 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Airconditioning • Alarminstallatie • Buitenzonwering • Dakraam • Mechanische ventilatie • TV-Kabel

Locatie

Dorpsstraat 2 - 4, 2912 CB Nieuwerkerk A/d Ijssel

• Aan rustige weg • Beschutte ligging • In centrum • In woonwijk • Vrij uitzicht

Overdracht
Prijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
313 m²
Perceel
880 m²
Overig
26 m²
Inhoud
1098 m³
Indeling
Kamers
9
Slaapkamers
6
Verdiepingen
3
Energie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordwest, 633 m², 2260×2800 cm
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Garage met carport

Documenten

Plattegronden

Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel plattegrond-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel plattegrond-
Dorpsstraat 2 - 4, Nieuwerkerk A/d Ijssel plattegrond-
  3 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Hans van der Panne
Dorpsstraat 9, 2912CA Nieuwerkerk aan den IJssel

Telefoon
0180-332222

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
qualis magazine

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.

>