Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
's-Gravenweg 125 A, Nieuwerkerk A/d Ijssel foto-
  35 Foto's
  Sluiten
Hans van der Panne
  0180-332222

Te koop bij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Objectcode
08926
Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Wonen
318 m²
Perceel
1.870 m²
  Delen:

Omschrijving

Is dit de mooiste locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel? Wat ons betreft wel!

Aan de ’s-Gravenweg, de oudste weg naar Kralingen, met de tuin aan het Hitlandbos, ligt deze vrijstaande villa op een perceel grond van maar liefst 1.870 m2.

De woning heeft een woonoppervlakte van in totaal 390 m2 (gebruiksoppervlakte en overige inpandige ruimte) en is uniek in zijn soort door het volume van ruim 1.300 m3. Het geheel beschikt over een souterrain (met dubbele garage, bar met wijnkelder, fitnessruimte en sauna), een begane grond (met slaapkamer/kantoorruimte met eigen badkamer), living en keuken en een verdieping met twee slaapkamers, twee badkamers en een dakterras. Vanaf het onderheide terras heeft u een prachtig uitzicht over de 60 meter diepe achtertuin welke middels water overloopt in het Hitlandbos.

Persoonlijke tekst eigenaar:
30 jaar geleden hebben wij ons droomhuis gebouwd en iedere dag die ik hier heb mogen wonen is door mij ervaren als een vakantiedag, een feestje. In de heerlijke tuin maak je alle seizoenen mee. Verder is alles zo dicht bij alle voorzieningen en faciliteiten, maar desondanks kan je hier van de rust en de privacy genieten.

Begane grond:
Toegang tot het perceel via een betonnen brug met elektrisch hekwerk.

Het betreden van de woning begint gelijk goed. Zodra u binnen stapt staat u namelijk in de riante hal waarin zich naast de meterkast en het toilet garderoberuimte bevindt. Prachtig is het plafond met sierlijsten, de hardhouten trappen en de duurzame marmeren tegelvloer (voorzien van vloerverwarming).

Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer met ensuite badkamer te vinden. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Deze ruimte is de laatste jaren als kantoorruimte gebruikt.

Vanuit de hal is middels dubbele deuren de meer dan riante living te bereiken welke is verdeeld in een woongedeelte en een eetgedeelte. Het woongedeelte is zeer sfeervol te noemen wat mede wordt veroorzaakt door de fraaie stenen schouw (hout gestookt). Dit gedeelte wordt van het onderheide terras gescheiden door middel van een schuifpui.

Aan de andere kant van het woongedeelte is het eetgedeelte gesitueerd, waar plaats is voor een meer dan riante eettafel. Wel zo gezellig. Dit gedeelte sluit aan bij de half open keuken welke voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur.

Achter deze keuken bevindt zich een bijkeuken (met wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin/het terras).

Dit onderheide terras is volledig overdekt door een aluminium overkapping met verlichting. Ook vindt u hier een aangebouwde stenen berging waar zich de CV-installatie bevindt en een grote bergzolder. Op dit terras is het heerlijk vertoeven met een fenomenaal uitzicht over tuin en bos. Een paar treden lager ligt een tweede (onderheid) terras en vanaf hier stapt u de tuin in. Deze tuin wordt geregeld onderhouden door een hovenier en is ingericht met een groot gazon (inclusief robotmaaier) en diverse borders. Ook is er nog een houten berging aanwezig.

1e verdieping:
Vanaf de lichte overloop (veroorzaakt door een hoog raam en een deur naar het dakterras) zijn de diverse vertrekken te bereiken. Op deze verdieping is de master bedroom te vinden welke over zowel een inloopkast en een eigen badkamer beschikt (met douche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet). Verder is er op deze verdieping een tweede slaapkamer te vinden en nog een badkamer (met douche en wastafel). Op de overloop is een toilet aanwezig.

Zolder/vliering:
Vanaf de overloop is tevens een vliering te bereiken middels vlizo trap welke de gehele lengte van de woning behelst.

Souterrain:
Vanuit de hal van de begane grond bereikt u het souterrain. Hier komt u in een hal met garderobe van waaruit u (via een toiletruimte/groep) de dubbele garage van circa 50 m² kunt bereiken. Aan de andere kant bevindt zich de riante bar, voorzien van open(gas) haard en wijnkelder. Ook is er een fitnessruimte & sauna met zonnebank, dompelbad en douche te vinden.

Locatie:
Dit object ligt aan de populaire ’s-Gravenweg en dan ook nog eens aan de kant van het bos. Vanaf hier zit u binnen mum van tijd bij het treinstation of bij het winkelcentrum maar ook in Capelle aan den IJssel (via de N219), Rotterdam en Gouda (via de A-20) of Zoetermeer/Den Haag (via de A-12). Golfbaan Hitland ligt op 5 autominuten rijden en in Nieuwerkerk aan den IJssel zijn naast basis- en middelbaar onderwijs ook diverse sportvoorzieningen te vinden.

Bijzonderheden:
De woning is zeer degelijk onder architectuur gebouwd, wordt verwarmd middels een CV-installatie en ligt op eigen grond. De badkamers en de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van airconditioning. Rondom de woning liggen diverse waterpartijen. Er is een plattegrondtekening in de presentatie opgenomen waarin de mogelijkheid wordt getoond om een extra slaapkamer op de verdieping te creëren.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 36
Grootte : 1.870 m2

Bouwjaar : 1989
Inhoud : 1.329 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 318 m2
Overige inpandige ruimte : 74 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 57 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Rolluiken • TV-Kabel • Buitenzonwering • Airconditioning • Rookkanaal • Schuifpui • Sauna

Locatie

's-Gravenweg 125 A, 2911 BH Nieuwerkerk A/d Ijssel

• Aan het water • Aan rustige weg • Vrij uitzicht • Open ligging • In bosrijke omgeving

Overdracht
Prijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Wonen
318 m²
Perceel
1.870 m²
Overig
74 m²
Inhoud
1329 m³
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Inpandig

Documenten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Hans van der Panne
Dorpsstraat 9, 2912CA Nieuwerkerk aan den IJssel

Telefoon
0180-332222

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.